KRAGERØ Sjådamveien 29D

Tomt
1506m²

Beskrivelse av tomt
Svært solrik, eiet fellestomt med asfaltert adkomst/parkeringsplasser. Fantastisk sjøutsikt hvor man bl.a ser helt til Vealøs og til Jomfruland! Felles, eiet tomt for borettslaget. Fellestomten er oppgitt til å være 1506 kvm ifølge målebrev datert 08.11.2005.

Beliggenhet
Endeleilighet attraktiv og svært god beliggenhet på Sjåen. Leiligheten ligger i en trafikkstille blindvei og har dermed også en god, stille og skjermet beliggenhet med gode solforhold. Området egner seg veldig godt for barnefamilier, men er også et stille og rolig boligområde for alle aldersgrupper. Sjåen er generelt et barnevennlig område, mange barn og kort vei til skoler og barnehager. Her er det gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplass og kun ca. 3,5 km fra Kragerø sentrum. Det er også kort vei til idrettshall, Kragerø videregående skole, bensinstasjon m.m. Sjådammen er med på å sette ett fint preg på området og er en populær skøytebane på vinteren. Ellers gode og naturrike turområder i umiddelbar nærhet. Utsiktspunktene på Sjåen og Storkollen ligger kun noen minutters gange fra leiligheten, og kan by på fine naturopplevelser med flott utsikt over skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Leilighet i bygg oppført i 2006, i trekonstruksjon. Etter 2006 er loftet innredet med boligrom. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasse/balkong i trekonstruksjon. Dekke og rekkverk med normal alders- og bruksslitasje. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 17.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: Loftstue og hobbyrom/sovealkove. Sportsbod.

Standard
Fin leilighet over 2 plan beliggende i 2. etasje. Leiligheten fremstår pen med fine fargevalg og gode løsninger. Hovedplan: Inngang via en liten terrasse hvor det er plass for et par stoler. Inngang til sportsbod herfra. Hyller og godt med lagringsplass. Sponplater på gulv, gips på vegger og i himling. Gang. Sikringsskap. Pergolaminat på gulv, nymalt strie på vegger, malt gips i himling. Stue/spisestue. Utgang til nordvendt veranda hvor man kan nyte den fantastiske utsikten og sen kveldssol. Tilpasset vegg for montering til TV. Pergolaminat på gulv, nymalt strie på vegger, malt gips i himling. Kjøkken. Innredning med hvite profilerte fronter (frontene er noe slitt) og laminat benkeplate. Fibo Kitchenboard. Ny ventilator, ledlys på bryter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Pergolaminat på gulv, nymalt strie på vegger, malt gips i himling. Soverom. 2 garderobeskap. Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt gips i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt gips i himling. Bad. Ny wc, nytt dusjkabinett og ny håndvask med skuffer. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate over vaskemaskinen. Belegg på gulv med varmekabler og sluk, nymalt strie på vegger, malt gips i himling. Trappeoppgang. Plass under trappen. Pergolaminat på gulv, nymalt strie på vegger, malt gips i himling. 2. etasje: Loftstue. Nyere stort takvindu. Kott på hver side av rommet som gir god lagringsplass. Pergolaminat på gulv, malt panel på vegger, mdf-plater med spotter i himling. Hobbyrom/sovealkove. Rommet har vært benyttet som soverom men det er ikke godkjent som soverom pga det er kun takvindu i dette rommet og tilfredsstiller ikke krav som godkjent soverom. Takvindu. Kott. Pergolaminat på gulv, malt panel på vegger, mdf-plater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: På vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Det er fuktsvelling på balkongdøren. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 17.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Biloppstillingsplasser rett ved leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) 300 041 (Andel av fellesgjeld)   2 150 041 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 161 281 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulvet på bad.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
640727

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2434762

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
988743852

Felleskostnader pr. mnd.
7055

Andel fellesgjeld
300041

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-11T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2684

Rentekostnad fellesgjeld
1376

Andel fellesformue
13226

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vidsjåveien Borettslag;

Borettslagets org.nr
988743852

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Vidsjåveien BRL. Borettslaget består av totalt 6 bygg, med til sammen 24 leiligheter. Sørlandet Boligbyggelag. er forretningsfører. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget opplyser at de planlegger en del vedlikehold på byggene fremover. Det er foreløpig ikke besluttet noe, men saken tas opp på neste generalforsamling. Større vedlikeholdsarbeider/oppgraderinger vil gi høyere fellesutgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2031 Rentesats : 5,6 % pr 12.04.2024 Långiver : Sparebanken Sør

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF.

Polisenummer felles forsikring
SP588272

Vedtekter/husordensregler
I vedtektene finner du blant annet info om andelseier og borettslagets vedlikeholdsansvar, godkjennelse av andelseier og bruksoverlating / utleie. I husordensreglene finner du info om blant annet generelle regler i borettslaget, husdyrhold, parkering og søppelhåndtering. Vi oppfordrer alle på generelt grunnlag til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret i borettslaget. Det er tidligere gitt tillatelser til både hund og katt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2006 for G.nr:13, b.nr:497. Det står kun oppført G.nr:13, b.nr:431 på ferdigsattesten, men kommunen bekreftet at den gjelder også for G.nr:13, b.nr:497. Det ble slik da eiendommen ble splittet i 2006 opplyser Kragerø kommune. Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 06.05.2005. Har kun mottatt tegninger for hovedplan og ikke 2 etg. Tegningene stemmer godt med hvordan romfordelingen er i dag i første etasje. Faseadetegningene ser ut til stemme med hvordan leilighetene ser ut i dag, bortsett fra at det er satt inn 2 takvinduer i ettertid som vi ikke kan se er omsøkt hos kommunen, men borettslaget har godkjent søknaden om takvinduene internt, hvorpå de poengterer at takvinduene er beboers eget ansvar og da for evt. nye eiere. Fasadeendringer er søknadspliktig. Megler kan ikke se at tiltaket er omsøkt og er derfor formelt sett ulovlig. Ny eier anbefales å søke fasadeendring hos kommunen. Vi kan ikke se at det foreligger tegninger for toppetasjen og det foreligger ikke søknad/ godkjenning for innredning/ bruksendring av den. Den innredet etasjen er da formelt ulovelig tatt i bruk og kommunen har anledning til å forby bruk av den ombygde toppetasjen. Ny eier kan søke om bruksendring i ettertid. Uansett overtar kjøper risiko for nevnte forhold. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er fullt ut formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I dette tilfellet, hvor begge deler mangler, er bruken av toppetasjen formelt ulovlig. I ytterste konsekvens kan Kragerø kommune forby bruk av eiendommen. Slike konsekvenser anses usannsynlig. Uansett overtar kjøper risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei, og er en del av reguleringsplanen "Dalane - Storkollen - Sjåen, del 1" datert 12.05.1997. Det gjøres oppmerksom på at reguleringskart og dagens plassering av bygg i borettslaget avviker. Dette er neppe av relevans for kjøper, da det både høyst sannsynlig ikke vil være plass til et ytterligere bygg på rekka. Borettslaget bekrefter at det ikke er noen planer for oppføring av flere bygg. Reguleringsplanen har følgende formål: Byggeområder, landbruksområde, trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder og fellesområder. Under boligbebyggelse står det blant annet: "I området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelses endelige plassering på tomta fastsettes av kommunen. Bygningene skal ha salttak og takvinkelen fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer". I kommunens arealdelplan er området også vist til boligbebyggelse og LNF-område. På kommuneplanens side 101 står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Registrering av grunn - dok.nr:31 - 24.11.2005. MÅLEBREV.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) 300 041 (Andel av fellesgjeld)   2 150 041 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 161 281 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, oppgjørshonorar kr 3650,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19800,-. Alle beløp er inkl. mva. Eierskiftegebyr kr 6385,- og salgsopplysninger kr 4260,- til Sørlandets Boligbyggelag.Kragerø Boligbyggelag, kommer i tillegg.