Vestheiveien 12

Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig sentralt beliggende med 3 soverom og helt fantastisk sjøutsikt!

• Innhold

  Velkommen til Vestheiveien 12 – Fin innholdsrik vertikaldelt leilighet med 3 soverom og fantastisk flott sjøutsikt.

  Leiligheten inneholder:

  1. etasje: Vindfang, toalettrom/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og mellomgang.

  2. etasje: 3 soverom, bad og mellomgang.

  Kjeller: Bod, vedbod og matkjeller.

  Vestheiveien 12 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområdet på Utsikten/Vestheia. Det er i tillegg kun 10-12 minutter gangavstand ned til sentrum, hvor man har fergeleie som gir tilgang til store deler av skjærgården, bussholdeplass med avganger mot Kristiansand, Oslo etc, og et godt utvalg av sjarmerende butikker og restauranter. Siritun Barnehage ligger rett ved. og ellers er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, idrettsplass osv.

• Om boligen

  Tomt

  503m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet felles tomt på ca. 503 kvm iht. til kartforretning av 11.03.1952. Gruset adkomst/tun. Pent opparbeidet tomt med romslig ny platting, plen og beplantet med busker og blomster. Nydelig sjøutsikt!

  Solrikt og barnevennlig.

  Beliggenhet

  Vestheiveien 12 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområdet på Utsikten/Vestheia. Her er det flott sjøutsikt og gode solforhold.

  Siritun Barnehage ligger rett ved. og ellers er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, idrettsplass osv.

  Bussforbindelse til sentrum, hver time på dagtid.

  Fra Utsikten/Vestheia er det kort vei til flotte turområder som for eksempel Steinmannen med en fantastisk utsikt utover sentrum og skjærgården, og Studsdalen som har turmuligheter året rundt. I nærheten finner man i tillegg Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue ut over den fantastiske skjærgården.

  Fra leiligheten er det kort vei til Kragerø Stadion med stor kunstgressbane, løpebane og klubbhus. Det er i tillegg kun 10-12 minutter gangavstand ned til sentrum, hvor man har fergeleie som gir tilgang til store deler av skjærgården, bussholdeplass med avganger mot Kristiansand, Oslo etc, og et godt utvalg av sjarmerende butikker og restauranter.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Kragerø

  Byggemåte

  Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1953. Bygningen er oppført i en trekonstruksjon.

  Boligen er fundamentert på en grunnmur av betong. Gulvet på grunn er også av betong.

  Grunnmuren er av betong og har sprekkdannelser.

  Dreneringen er fra byggeåret. Det er observert tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag på innvendige flater.

  Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med trekledning. Det er observert spredte råteskader i bordkledningen, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.

  Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.

  Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.

  Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.

  Boligen har vinduer med isolerglass og noen med enkle glass. Det er nyere vinduer i to soverom og i stuen. Ytterdørene er malte, og det er en nyere balkongdør.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. Det er også en balkong med rekkverk av smijern/stål, hvor dekket er tekket med sink og pålagt trelemmer. Utvendig trapp er av betong med smijernsrekkverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Deler av kledningen er av eldre dato. Det er ikke synlig musesperre/tetting.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er avvik:

  Eldre karmer og rammer er værslitte.

  Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

  • Utvendig – Dører – 2

  Avvik: * Det er avvik:

  På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

  • Utvendig – Balkong

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  Stedvis er det sprekker i tapet/veggplater. Det er bruksmerker og bruksslitasje

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er knirk og skjevheter i trappen.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er avvik:

  Enkelte dører er trege å åpne/lukke.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. Innvendige arealer som ikke har kontakt med organiske materialer kan med enkelte forutsetninger fortsatt ha en tilfredsstillende bruksfunksjon, men lagring av fuktømfindtlige varer frarådes.

  I egenerklæringen er det oppgitt at det har kommet vann inn i kjelleren.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  I egenerklæringen er det oppgitt at det har vært lekkasje.

  • Spesialrom – 1. Etasje > Toalettrom/vaskerom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang, toalettrom/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og mellomgang.

  2. etasje: 3 soverom, bad og mellomgang.

  Kjeller: Bod, vedbod og matkjeller.

  Standard

  Fin innholdsrik vertikaldelt leilighet med 3 soverom. Ny platting og frittstående bod.

  Overbygd inngangsparti.

  1. etasje:

  Vindfang.

  Furugulv, malt panel og tapet på vegger, beiset panel i himling.

  Toalettrom/vaskerom.

  Wc og håndvask. Opplegg for vaskemaskin.

  Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling.

  Kjøkken.

  Innredning i heltre eik, laminat benkeplate, flis mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr kan medfølge. Spiseplass.

  Furugulv, tapet på vegger, beiset panel i himling.

  Mellomgang.

  Oppgang til 2. etg. Kott.

  Parkett på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling.

  Stue/spisestue.

  Peis og varmepumpe. Utgang til ny platting.

  Parkett på gulv, tapet på vegger, beiset panel i himling.

  2. etasje:

  Mellomgang.

  Oppgang til loft via loftstrapp.

  Furugulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling.

  Soverom.

  Nytt vindu. Sikringsskap med vippesikringer.

  Furugulv, tapet på vegger, beiset panel i himling.

  Soverom.

  Skyvedørsgarderobe.

  Furugulv, tapet på vegger, beiset panel i himling.

  Soverom.

  Utgang til balkong.

  Furugulv, tapet på vegger, beiset panel i himling.

  Bad.

  Wc, håndvask med skap, badekar og dusjkabinett.

  Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, beiset panel i himling.

  Kjeller:

  Bod.

  Mur på gulv og vegger, panel i himling.

  Vedbod.

  Utgang til uteområde, mot øst.

  Mur på gulv, vegger og i himling.

  Matkjeller.

  Varmtvannsbereder.

  Mur på gulv og vegger, panel i himling.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Disponerer opparbeidet parkeringsplasser ved inngangsparti.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  • I følge opplysninger fra Kragerø kommune vedrørende fyringsanlegget er sotluke i røykløpet defekt.
  • Opplysninger fra KBBL hvor de bl.a skriver at det er nye inntakssikringer, utført av Kragerø Energi. Skader etter uværet «Amy» er utbedret med ny pipehatt og 2 nye ventiler og lekkasje loft undersøkes og utbedres. Ny verandadør i 2024.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 66 810 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 056 810 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 290 (Omkostninger totalt)

  Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 065 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 074 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 076 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn, varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  606575

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2426300

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  953119420

  Felleskostnader pr. mnd.

  5171

  Andel fellesgjeld

  66810

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-30T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  112

  Rentekostnad fellesgjeld

  344

  Andel fellesformue

  18034

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Vestheia 1 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953119420

  Om borettslaget

  Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 8 stk tomannsboliger i boligområdet Vestheia. Borettslaget har garasjer til utleie – ta kontakt med leder. Ytterligere opplysninger kan hentes på vår hjemmeside www.kragero-bbl.no under borettslagene.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900,- kroner dekkes av kjøper.

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånets løpetid: 2048

  Långiver: Sparebanken Sør

  Rentebetingelser: 5,4% pt. 26.05.2026

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.Tilbyderen er Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond, og avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP588055

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Må søkes og godkjennes av styret.

  Eierskiftegebyr

  5900

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4014/42/146:

  22.03.1952 – Dokumentnr: 376 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Komm banken har pant i grunneierens krav på festeavgiften

  Uoppsigelig

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Husbankens standarklausul vedtatt

  ---

  Diverse påtegning

  Grunnavgiften slettet: 26 06 1952

  08.12.2025 – Dokumentnr: 1500892 – Urådighet

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Kragerø Kommune

  Org.nr: 963 946 902

  Kan ikke selges separat uten samtykke fra Kragerø kommune..

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentnr: 903833 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1953.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål, og ligger under reguleringsplan for Utsikten, Del av Vestheia.

  Under reguleringsbestemmelser/ fellesbestemmelser bl.a at avstand fra nye bygninger til nabogrense/ off. veier, gjelder til enhver tid bestemmelser i plan og bygningsloven.

  Innen område tillates oppført variert boligbebyggelse med anlegg.På egnede tomter kan oppføres rekkehus, tomannsboliger og leiligheter inntil to etasjer med maksimal mønehøyde 9 meter og BYA inntil 25% av netto tomt.

  Det er barnehage beliggende nord/øst for denne boligen.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 66 810 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 056 810 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 290 (Omkostninger totalt)

  Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 065 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 074 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 076 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  8290

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% ink mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg opptil kr 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 66 810 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 056 810 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 290 (Omkostninger totalt)

  Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 065 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 074 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 076 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave