ÅMLI Kyrtjønn 5

Tomt
817.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 817,4 m² ifølge matrikkelrapport/kart fra Nissedal kommune. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og god plass til parkering. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med gode solforhold. Her har eier satt opp levegg og markise, som bidrar til en lun og skjermet uteplass. Terrassen strekker seg videre langs hyttas sydside og rundt mot inngangspartiet og den utvendige boden.

Beliggenhet
Kyrtjønn hyttefelt ligger sør i Nissedal kommune, ca. 400 meter over havet, i nærheten av tettstedet Felle. Området er først og fremst kjent for sin vakre natur, sitt rike dyreliv og naturreservatene som ligger i nærheten. Hele området er oså svært rikt på tyttebær, blåbær og molter samt matsopp. Havrefjell er et etablert, barnevennlig og attraktivt hyttefelt. Fritidsboligen og området rundt egner seg for bruk hele året. Badeplass i området ved sommerstid. Felle løypelag kjører opp skiløyper i området. Det kjøres opp omlag 35 km skiløype i nærområdet til hytta. Løypen går opp til Havrefjelltoppen og videre i en rundtur på platået. På Gautefall (ca. 45 min kjøring fra eiendommen) er det alpinsenter - her er det flere bakker og aktivitetsområder for både store og små. Sommerperlene Kragerø, Risør og Tvedestrand, med varierte tilbud og sine severdigheter, ligger kun ca. 60 min. kjøring unna.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Plater på undertak. Det er kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.

Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og med isolerglass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt plate på mark.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn inne i boligen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Skutt og utgravde masser, som er tilpasset byggets utforming.

Fuktsikring og drenering: Det er brukt drenerende masser. Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling og knuste steinmasser. Utført i 2011.

Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate som fundament. Det er noen pilarer i forbindelse med bod.

Terrengforhold: Terreng leder ikke vann tilfredsstillende vekk fra bygg.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2011, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2011, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Renner og beslag med noe alders og vær slitasje.
Konsekvens/tiltak: Renner og beslag bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre lekkasjer og videre forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningsdelene.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert noe alder og vær slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle kledningen for å beskytte mot videre slitasje og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vindu med alders og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å vedlikeholde eller eventuelt skifte vinduet for å unngå ytterligere slitasje, redusert isoleringsevne og risiko for trekk eller fuktskader.

Ytterdører
Dører med noe alders, vær og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes og eventuelt justeres for å sikre god tetting mot karm og pakning, for å forhindre varmetap og redusere risiko for fuktskader som følge av slitasje.

Overflater - gulv
Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes overflatebehandling eller utskifting av gulv der det er registrert bruksslitasje og aldersslitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Det er risiko for skjulte skader eller fargeforskjeller under møbler og tepper, noe som kan medføre behov for ytterligere utbedringer ved fremtidig ommøblering eller renovering.

Overflater - vegger og himlinger
Flater med noe alders og bruksslitasje. Flater må vurderes ut fra ønsket sluttresultat. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper.
Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes nærmere dersom det ønskes et bedre estetisk resultat, og eventuelle tiltak som sliping, maling eller utskifting kan være aktuelt. Det må tas høyde for at det kan forekomme skjulte skader eller fargeforskjeller bak møbler og tepper, noe som kan medføre behov for ytterligere utbedringer etter at boligen er ryddet.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert muselort på loft.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og bruk av skadedyrkontroll. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, helseplager, samt skade på isolasjon og bygningsdeler.

1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Utstyr med noe alders og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av utstyr og innredning ved behov, for å unngå funksjonssvikt eller lekkasjer som følge av alder og slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert radonsperre i bygget. Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer.

Innhold
Hytta har alt på en flate og inneholder: entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det bod med utvendig adkomst (se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest).

Standard
Velkommen til Kyrtjønn 5 - dette er stedet for deg som ønsker å finne ro og fred i naturskjønne omgivelser. Rett utenfor hytteveggen ligger alt til rette for at både barn og voksne skal kunne trives når de er på hytta. Fra hytta har du et godt utgangspunkt for utallige turløyper hele året. Det er turstier i alle retninger med god skilting, samt oppkjørte skiløype vinterstid. Havrefjellsområdet er ikke bare rikt på flott turterreng, men også rikt på sopp, blåbær og tyttebær. Hytta er fra 2011 og fremstår koselig og velholdt. Innvendig gir hytta et godt inntrykk og fremstår innbydende med alt du trenger av fasiliteter. Hytta inneholder stue/ kjøkken, entre, 2 soverom, bad, innvendig bod og bod med utvendig adkomst. Du kommer først inn i hyttas entré. Her er det flislagt gulv med varmekabler og panel på veggene. Det er naturlig avsatt plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Badet fremstår pent med flislagt gulv og varmekabler. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, servant med over- og underskap samt opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert på badet. Hytta har to soverom, hvorav hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er innredet med køyeseng. Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning, noe som gir en sosial og hyggelig oppholdsdel med god kontakt mellom rommene. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger handelen. Stuen har plass til både spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til den store, vestvendte terrassen med gode solforhold. Det er to boder med gode oppbevaringsmuligheter. Den ene er en innvendig bod med adkomst fra gangen, mens den andre er en utvendig bod med adkomst fra terrassen ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt canal digital (TV).

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3671354

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad og i gang. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I følge eier utgjorde strømforbruket 1600 kwh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20580

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
206250

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kostnader vei og brøyting: Total 8521 pr. år 2026. I prisen er brøyting inn til hytta, som er ca. 2200,- pr. 2026. Bom: PassPay, er gratis, man får et hytteeierkort, gyldig for inntil 3 kjøretøy. Løypelag og velforening: kr. 900.- pr. år.

Info vannavgift
Det er vannmåler på hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/41/342: 04.04.2011 - Dokumentnr: 260680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4030 Gnr:41 Bnr:3 Dette dokumentet er fra når tomten ble fradelt i 2011. Dokument kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger stemplet av Nissedal kommune 28.11.2011. Tegningene stemmer godt med dagens løsning med unntak av at det er bygget en bod med utvendig adkomst på sydsiden av hytta. Boden er ikke omsøkt, dette er dermed anse som en lovlighetsmanglel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om å omsøke forholdet eller i ytterste konsekvens krever tilbakeføring. Ny eier anbefaler å omsøke boden, og overtar ansvar og evt. kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2011. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er privat vei med bom inn til feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er en del av reguleringsplanen "Kyrtjønn, del av gnr. 41, bnr. 3 og 19 i Nissedal kommune". Denne hytta er merket med H34 i reguleringsplanen. For hytter H33-H105 står det blant annet følgende i reguleringsplanen: Det er fastsett følgjande krav til utnytting av den enkelte tomt: -Det er ikkje lov å føre opp meir enn ei hytte og ein sidebygning pr. tomt. -Sidebygning skal ha plassering i nær tilknyting til hytta, høgst 10meter i frå. -Maksimalt tillate bruksareal for samla areal av hovud- og sidebygning er 160 m2. -Maksimalt tillate bruksareal for sidebygning T- BYA = 30 m2. l sidebygning kan det vere opphald av menneske. Sidebygning innreia for opphald av menneske vert å sjå på som eigen sjølvstendig bueining. -Samanbygging av hovud- og sidebygningertillate,T- BYA =160 m2. -Maksimal grunnmurhøgde: 100 cm -Maksimal mønehøgde: 6,5 meter -Maksimal gesimshøgde målt frå topp grunnmur: 4,5 meter -Takvinkel mellom 18 og 35 grader -Sidebygning er meldepliktig uavhengig av storleik. Reguleringskart- og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Kommunale opplysninger (Nissedal kommune) 25 000 Markedspakke (Fotopakke inkl. drone, visningsfoldere, tilsalgsskilt, stor finnannonse, utstillinger, KVs boligkarusell på nett 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Tilretteleggingsgebyr (Innhenting av opplysninger, utarbeidelse prospekt etc) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 635,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.