KRÅKERØY Bjerkestien 9

Tomt
671.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånede terreng. Opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning. Gruset og betong belegningsstein i adkomst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Nordre Kråkerøy. Området er meget barnevennlig med kort gangavstand til både skole, barnehage, offentlig transport og dagligvareforretning. Gangavstand har du også inn til Fredrikstad sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Her kan du gå langs hyggelig handlegater på deilige solværsdager og sette deg ned for et større eller mindre måltid hos en av de flere deilige restaurantene langs brygga. Spiller ikke være helt på lag, men du likevel har behov for en handletur, kan du ta turen til Torvbyen kjøpesenter som ligger midt i sentrum av Fredrikstad. Her finner du totalt 33 butikker innenfor mote, helse, interiør, velvære, sport og elektronikk, samt flere spisesteder, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og dagligvarekjeden Coop Mega. Du kan enkelt gjøre dagligvarehandelen nærmere hjemmet, hos blant annet hos Extra Glommen brygge eller Kiwi Kråkerøybrua som begge ligger henholdsvis 12 og 13 minutters gange fra boligen. For de aktive sjeler kan Fredrikstad by på flere tur- og aktivitetsmuligheter. Kråkerøy-marka ligger like i nærheten med flere turstier og utsiktspunkt. Ta turen til blant annet Åsgaardvarden eller Stenhytta, eller benytt deg av de flere grillplassene i marka. Utover mot Kråkerøy og til Hvaler finnes også flere flotte skjærgård og badeplasser. Nyt også late sommerdager på Bjølstadjordet, en flott park langs elva. Liker du best å holde aktivitetsnivået oppe ved innendørs trening så er gangavstanden kort til SATS Fredrikstad (15 min). Nærmeste barneskole er Rødsmyra skole, ca. 14 minutters gange fra boligen. Gangveien går langs nabolag hele veien og et lite traffikert område. Skolen tilbyr flotte lekeområder og mulighet for ballspill. Nærmeste barnehage er Smertulia barnehage, ca. 15 minutters gange fra boligen. Her finnes også store grøntarealer med mulighet for ballspill og annen lek og moro. Nærmeste bussholdeplass er Rød vest, ca. 4 minutters gange fra boligen. Herfra tar bussen ca. 10 minutter inn til Fredrikstad bussterminal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av frittliggende lav boligbebyggelse i trekonstruksjon.

Byggemåte
Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med tegltakstein. Grunnmur i betong/støp og blokkekonstruksjon (sementblokker). Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål, antar fra byggeårene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning samt stående i gavler. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon i tre. Lukket konstruksjon, med ventilering i sperrefrakk. Krypeloft på raftsider for inspeksjon, åpen konstruksjon (synlig undertak). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med 2 lags glass fra 1974, noen fra 1981-82-87-91 samt fra 2001-2015 og 2019. Det er også enkelte vinduer med to enkle glass fra byggeår. Bygningen har glasset teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt trekonstruksjon. Eldre ytterdør i tre med stålpanel inne, ut fra kjellerbod. Heve/skyvedør i malt tre med 2 lags glass fra 1974 i stuen. Veranda i betongkonstruksjon, med terrassebord på gulv. Rekkverk i malt smijern/stål. Betongtrapp i adkomst, skifer på trinn og platting. Rekkverk i malt stålkonstruksjon. Enkel eldre trapp i terreng opp lang undermur på baksiden.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, gang 2, trapperom, hobbyrom, bad og 2 soverom. Kjeller: Hall m/ trapp, gang, kjellerstue, soverom og 4 boder. Loft: Loftstue. Eiendommen har også en garasje som måler ca. 18 kvm.

Standard
Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet/malt tapet og malt/behandlet trepanel. Innvendige tak har takessplater og malte plater, trepanel i loftstue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte og påforede gulv i kjeller. I rom under terreng er gulv lagt med tre/furu og betong. Veggene har plater og panel. Boligen har mursteinspipe, vedovner i kjeller og peis med innsats i stue. Trappene består av lakkert tretrapp til loft og malt, tett tretrapp til kjeller. Innvendige dører består av malte, glatte og finer dører. Våtrom: Vaskrom: Ukjent tid for oppussing, men antas å være fra 1980-tallet. Rommet er innredet med benkeskapinnredning med laminat plate og nedfelt stålkum samt opplegg og plass for vaskemaskin. Bad: Helfliset baderom innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt skap, speil med lys og frittstående badekar med glassvegg og dusjarmatur. Kjøkken: Stort kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Det er plass og opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovn og mikro er integrert i innredningen. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, ført over tak. Rikelig med skap- og benkeplass bidrar til et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken, og ved behov er det plass til å innrede en mindre spisegruppe på kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp, og under overskap er det montert ekstra benkebelysning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern for hovedstamme samt noe fornyet plast avløp. Stikkledninger er fra byggeår 1964. Boligen har naturlig ventilasjon og ventiler i vegger/vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120/150 liter. El-anlegget er fra byggeår med to el-skap i kjellerbod med 50A hovedsikring samt hhv 7 og 6 fordelingskurser med skrusikringer i skapene. Enkle røykvarslere og pulverapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde 87cm og åpninger på 11cm. Det er kald bod/kjeller under veranda. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Holdes under oppsyn mtp fuktgjennomgang til kjellerbod Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Enkel trapp bak boligen, justering/vedlikehold må påregnes. (håndløper/rekkverk ikke montert) Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Det er avvik: Påforede gulv i kjeller er risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak -Tiltak: Følge med på tilstand/symptomer. Det ble ikke avdekket unormale fuktsymptomer på befaringen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet teknisk levetid på 12-15år Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. Forskrifter krever fast installasjon. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: -Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt på en side samt fall fra veien og inn mot bygningen. Konsekvens/tiltak -Ytterligere undersøkelser anbefales. Følge med på avrenning ved nedbør. Evt. forbedre/etablere naturlig avrenning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kort gjenværende teknisk levetid, utbedringer kan påregnes. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kort gjenværende teknisk levetid, utbedringer på noe sikt kan påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak fra byggeår. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det er avvik: Stedvis noe manglende rennebeslag. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: -Tiltak: Holdes under oppsyn. Utskifting av beslag utføres i forbindelse med omlegging av taktekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Det er avvik: Stedvis mindre avvik mtp luftespalte fra ventilerte kryploft og inn i skråtak. Ingen synlig konsekvens av forholdet, med bør kontrolleres ytterligere og evt utbedres Konsekvens/tiltak -Tiltak: Ingen synlig konsekvens av forholdet, med bør kontrolleres ytterligere og evt utbedres Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vedlikehold og justering. Eldre vinduer med kort eller overskredet gjenværende teknisk levetid. Konsekvens/tiltak -Vinduer må justeres. -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vedlikehold og justering. Utskifting må påregnes på sikt mtp energibruk. (Ikke estimert kostnad for utskifting) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Justering/tetting. (utskifting bør påregnes) Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Utføre radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: -Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Mye opplagret materiell. Ingen tilkomst for inspeksjon helt inn. Konsekvens/tiltak -Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Ytterligere kontroll anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Ukjent hvor hovedstoppekran er plassert. Det er diverse stoppekraner montert på røropplegg. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokalisere og teste hovedstoppekran. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Pipevanger er ikke synlige. Plater under ovn i kjeller er for liten. Det er innredning/lagrede gjenstander fornærme sotluke i kjeller. (Eldre enkel sotluke) Se feierrapport, Tilsyn utført 24.04.2024. Registrert pålegg/mangler: Ja. Pipe feid Ja 24.04.2024. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Se feierrapport: Feieluke defekt - Innkledd skorstein. Utvendige beslag har overskredet 50% av forventet levetid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det er ikke montert rekkverk. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på loft 87cm høyde (krav 90cm) mindre avvik. Det mangler rekkverk/fallsikring på ene siden på trapp til kjeller. Rekkverk 87cm og åpninger 12,5 cm (krav åpninger max 10cm) Konsekvens/tiltak -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Klemfare for barn mtp åpninger i rekkverk kjellertrapp. Må endres for å tilfredsstille forskrifter. (anser forholdet som brukerstyrt) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det er belegg på gulvet med oppkant til vegg, ukjent oppkant ved terskel. Lite fall på gulvet ca. 10mm fra gulvnivå v/terskel til slukrist. Belegg er ikke ført ned i sluk. Antar eldre sluk fra byggeår. Gulv/membran må utbedres for å tilfredsstille forskrifter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ukjent tidspunkt for utbedringer/arbeider. Rekvirent har ikke kjennskap til daglig bruk av boligen. Anlegget bør kontrolleres av fagpersonell. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røkvarslere og slukkeutstyr bør testes, evt oppgraderes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: -Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Følge med på utvikling, evt utbedre/avstive om det er bevegelse/utvikling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Yttervegg samt skapinnredning på vaskerommet og baderom på motstående side. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Yttervegg samt skapinnredning på vaskerommet på motstående side. Ikke avdekket forhøyet fukt ved overflatemåling med Protimeter SM

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   169 140,- (Omkostninger totalt)   6 169 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe, vedovner i kjeller og loft samt peis med innsats i stue. El-ovner og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21647

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, kompostavtale, branntilsyn, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt fakturers med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1334264

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5070203

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/422/392: 16.07.1985 - Dokumentnr: 7335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:422 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 733501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:422 Bnr:392 01.01.2024 - Dokumentnr: 863328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:392

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Enebolig i Bjerkestien 9".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   169 140,- (Omkostninger totalt)   6 169 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
169140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,- og visninger kr 2 800,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.