KRISTIANSAND S Ålefjærveien 167

Tomt
131.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Justvik, bare en kort kjøretur fra Kristiansand sentrum. Her bor du i et fredelig og etablert nabolag, hovedsakelig bestående av eneboliger. Boligen er lett tilgjengelig fra Justvik skole (1.-7. trinn), flere lekeplasser, en fotballbane og Joker-butikk. I tillegg er det bare en kort kjøretur til Havlimyra ungdomsskole, flere barnehager, samt Rema 1000 og COOP Extra Fagerholt. Ønsker du større utvalg, tar det kun 12-13 minutter med bil til Kristiansand sentrum, som byr på et rikt utvalg av bymessige fasiliteter. Sørlandssenteret ligger også nært, med et variert og godt servicetilbud. Justvik gir deg nærhet til naturen. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Hemningsvannet, som har flere fine badeplasser, samt en flott tursti rundt Grovannet. I Jegersberg finner du merkede turløyper i et av byens vakreste turterreng, med muligheter for både bading og fiske. Gillsvannet, som ligger i nærheten, har flere fine badeplasser. Er du glad i båt, kan det nevnes at Justvikbukta har en småbåthavn. Herfra er det lett å komme seg ut i Kristiansandsfjorden, hvor det er gode muligheter for både fiske og sjømatfangst.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte kart for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har flere malte trevinduer med 2-lags glass av eldre dato. I deler av boligen er det nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendige trapp av tre. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett/laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har tretrapper. Innvendig har boligen malte dører av tre. Våtrom Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca 15 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/hybel Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malt panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 15 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Vaskerommet er av eldre dato. Rommet inneholder: innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det fliser. Vegger med overflater av malte plater. I taket er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil i taket. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybel har ventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstankene er på ca. 200 og 300 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Eventuelt drenering er fra byggeår. Det er stedvis noe synlig fuktsikring. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Avløpsrør er av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledninger av metall er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.12.2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 1994 Hvor lenge har du eid boligen? - 30 år og 4 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Storebrand - 3319457 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Alle tre bad ble pusset opp av godkjent firma i 2006. Husker ikke firmanavn lenger og garanti-/reklamasjonsperioden er utløpt. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, komplett oppussing ble utført. Ukjent hvorvidt sluk ble oppgradert, men bad i 3. etasje ble nyetablert på dette tidspunktet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk som er utbedret en gang på vegg bakside (mot kjellertrapp). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - For omtrent 5 år siden ble det oppdaget mus inne i huset, og det ble iverksatt omfattende tette-tiltak i samråd med forsikringsselskapets skadedyrfirma. For omtrent 3 år siden ble det registrert lyder i vegg/tak. Forsikringsselskapets skadedyrfirma gjennomførte en kontroll og konkluderte med at alle mulige tettetiltak var utført. På dette tidspunktet ble det inngått avtale med et skadedyrfirma for utvendig bekjempelse. Det har ikke vært noen problemer siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.I forbindelse med oppussing av stuen for omtrent 10 år siden ble trekkearbeidet utført egenhendig, mens koblingsarbeidet ble utført av et godkjent elektrofirma. Denne arbeidsfordelingen ble avtalt med elektrofirmaet og skal være i henhold til gjeldende regelverk. Varmekablene i gangen ble lagt og koblet på egeninnsats i 2013, etter konsultasjon med en venn som er elektriker. Strømtilførsel fra sikringsskap til garasje er utført av elektriker, mens intern strøm i garasjen, inkludert belysning, er trukket og koblet på egeninnsats. Noe trekke- og koblingsarbeid i 2. etasje kan ha vært utført på egeninnsats i forbindelse med oppgradering av overflater i perioden 2012?2013. I forbindelse med oppgradering av underetasje/utleiedel er vifte på bad i kjeller skiftet ut på egeninnsats, og det kan ha blitt utført mindre justeringer av elektropunkter på kjøkken. Generelt kan enkelte punkter, særlig i kjeller, 2. etasje og garasje, ha vært utført på egeninnsats Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er montert elbillader i garasjen. Jobben er utført av Elpunkt AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og utfaglært/egeninnstats/dugnad. Store deler av boligen er pusset opp på egeninnsats i flere omganger: Loftetasjen og soverom i 1. etasje ble pusset opp rundt 2012, med oppgradering av overflater som nye veggplater, parkett, tapet og maling. Gangen ble pusset opp i 2013, med legging av varmekabler, påstøp og fliser på egeninnsats. I cirka 2015 ble alle overflater i stue og kjøkken oppgradert, og nytt kjøkken ble montert på egeninnsats. Stuen ble utvidet innenfor et område som tidligere var overbygd tak (kan sammenlikne nye og eldre tegninger i kommunens byggesaksarkiv). Bærekonstruksjon for (1) ny utsparing til vinduer og dører og (2) flytting av en underliggende drager på kjøkken til en skjult drager i etasjeskilleren ble utført av byggmester Oddbjørn Hærås. Elektroarbeid ble utført av Team Elektro AS, mens rør- og VVS-arbeid, inkludert nytt vannutkast på verandasiden, ble utført av Egelandrør. Veranda på søyler, rekkverk, platting/levegg i hage, platting ved inngang til underetasje og platting ved inngangsdør, inkludert rekkverk, ble oppført på egeninnsats i perioden 2015?2016. Overflater i utleiedelen/praktikantdelen ble oppgradert i cirka 2021, inkludert montering av nytt kjøkken. Arbeidene ble gjennomført på egeninnsats. Rundt 2012 ble det lagt panel på bjelkelaget i garasjen, og en Pocket-trapp ble montert for å etablere et bortstuingsloft. Eier har forsøkt å inkludere alle tiltak som er, eller kan ha vært, utført på boligen. Det tas forbehold om at enkelte opplysninger kan være uteglemt. Arbeid utført av Byggmester Oddbjørn Hærås / Egeland rør / Team elektro AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Praktikant-/utleiedelen er godkjent med ferdigattest på grunnlag av fremlagt nye tegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2021. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, det er mottatt ferdigattest i 2021. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendret underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel i 2021. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, ref. byggesaksarkiv: https://opengov.360online.com/Cases/KRSANDEBYGG/Case/Details/210366?documentID=710277 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Detaljplan for Grostølveien 8, 10 og 12: Formålet med detaljplanen er å legge til rette for bygging av 7-8 nye boenheter med tilhørende infrastruktur som veier, parkering, mm. Planen legger til rette for utvidelse og oppgradering av eksisterende veinett i Grostølveien. https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-ogeiendom/ plan-og-bygg/reguleringsplan/reguleringsplaner-under-arbeid/alfabetisk-liste/grostolveien-8-10-og-12/ Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det er gjennomført tilstandsvurdering av takstmann ifm. salgsprosessen våren 2025. Tilleggskommentar: Eier har forsøkt å inkludere alle tiltak som er, eller kan ha vært, utført på boligen. Det er etter beste evne opplyst om hva som er utført på egeninnsats, og hva som er utført av faglærte, for eksempel elektroarbeider. Eier har bodd i boligen over en lengre periode, og hele huset er oppgradert i flere omganger, med betydelig arbeid utført på egeninnsats. Det tas forbehold om at enkelte opplysninger kan være uteglemt. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, baderom, kjøkken, stue og soverom 2. etasje: Baderom og 4 soverom Underetasje/hybel: Stue, kjøkken, sovealkove, baderom, vaskerom og bod Garasje med elbil-lader.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Vartmvannstank - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom under terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og dremering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad Hybel > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad Hybel > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad Hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Underetasje > Kjøkken hybel > Avtrekk Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Vi ber alle interessenter om å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og varmekabler i baderomsgulv samt vedovn i hovedetasje.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk for 2024. Strømforbruk kan variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16444

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 16 444,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beregnet årsbeløp for renovasjon for 2025 er kr 3 168,00,- Renovasjon faktureres av Avfall Sør, og blir beregnet etter faktisk forbruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4588,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1025434

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4101736

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/116/345: 11.07.1989 - Dokumentnr: 10396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:116 Bnr:41 20.07.1990 - Dokumentnr: 9817 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:116 Bnr:352 23.09.1992 - Dokumentnr: 10512 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 345430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:116 Bnr:345 11.07.1989 - Dokumentnr: 10399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:116 Bnr:41 30.07.1993 - Dokumentnr: 10831 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:116 Bnr:348 4204/116/348: 11.07.1989 - Dokumentnr: 10396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:116 Bnr:41 20.07.1990 - Dokumentnr: 9817 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:116 Bnr:352 23.09.1992 - Dokumentnr: 10512 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 345430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:116 Bnr:345 11.07.1989 - Dokumentnr: 10399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:116 Bnr:41 30.07.1993 - Dokumentnr: 10831 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:116 Bnr:348

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1990. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tileggsdel til hoveddel datert 03.12.2021. Rommene er på godkjente byggetegninger fra 26.06.2000 avsatt til disponible rom, og inngår som tilleggsdel. I søknaden er disse rommene bruksendret til treningsrom, kjøkken, bad, stue og sovealkove.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er uregulert, men som i kommuneplanen er avsatt til boligformål. Plansaker i området: Detaljplan for Grostølveien 8, 10 og 12: Formålet med detaljplanen er å legge til rette for bygging av 7-8 nye boenheter med tilhørende infrastruktur som veier, parkering, mm. Planen legger til rette for utvidelse og oppgradering av eksisterende veinett i Grostølveien. https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-ogeiendom/ plan-og-bygg/reguleringsplan/reguleringsplaner-under-arbeid/alfabetisk-liste/grostolveien-8-10-og-12/ Eiendommen ligger i et flomutsatt område.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 15 990 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.