KRISTIANSAND S Manganveien 29

Tomt
965.8m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet solrik tomt med plen, beplantning og hekk. Fint skjermet tomt.

Beliggenhet
Manganveien 29 ligger i et trivelig og barnevennlig område, perfekt for både familier og de som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til alt man trenger. Barnehage, skole og lekeplass er i umiddelbar nærhet, noe som gjør området ekstra attraktivt for barnefamilier. Kun en kort kjøretur unna finner du flere dagligvarebutikker, nærmeste blir REMA1000 kun 450meter unna- Offentlig transport er godt utbygd i nærområdet, med bussholdeplasser og gode vei- og kollektivforbindelser til Kristiansand sentrum samt andre deler av byen. Området tilbyr også gode turmuligheter med fine grøntområder rett utenfor døra. Dette er et rolig og trygt nabolag, samtidig som du har alt du trenger på få minutters avstand. Manganveien 29 gir en god balanse mellom fredelige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her vil man garantert trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Se vedlagte tilstandsrapport.

Byggemåte
Enebolig fra 1967. Bygget er renovert i 2021 av eier. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av duk og trepanel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen er det trevindu med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har enkel kjellerdør i tre og garasjeport i tre. Platting med utgang fra stue. Dekke av betong. Utvendige trapper av tre og betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Totalrenovering av vaskerom og bad Arbeid utført av Aamodt VVS og Murmester Lindberg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ny tettesjikt, membran og sluk. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt vvs-system i boligen Arbeid utført av Aamodt VVS 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse 2 stk i 2021. Skadedyrkontroll gjennom forsikring 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt el-anlegg i boligen. Arbeid utført av EK-elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Egeninnsats av faglært tømrer 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Områderegulering Tinnheia 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse Godkjent søknad for opphold i sokkel + carport. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Utført tilstandsvurdering ifm. salg

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Inngangsparti, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, åpen kjøkken og stue løsning med utgang til terrasse. Underetasje: Inngangsparti, garasje, bod og teknisk rom. Godkjente tegninger her for praktikantdel. Ligger vedlagt i prospekt.

Standard
1.etasje: Velkommen til Manganveien 29! Inngangspartiet har pent laminatgulv med malte vegger. Det er gode muligheter til oppbevaring. Fra inngangspartiet har du god oversikt over resten av 1.etasjen. Badet er lagt med store og fine fliser. Det er vegghengt dobbelservant med underskap, så det er godt med plass til oppbevaring. Fastmontert dusjvegg i glass med takdusjett, samt et lekkert badekar. Bad / vaskerom lagt i pene fliser. Vegghengt toalett og dusjkabinett med takdusjett. Her er det gode muligheter til oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Åpen kjøkken og stue løsning ilagt pent laminatgulv. Kjøkkenet er lekkert med fine detaljer og har godt innslipp av naturlig lys. Stuen er romslig og innbydende. Med god oversikt over kjøkkenet passer dette perfekt til de sosiale kveldene. Fra stuen har man utgang til terrassen som på sommerstid kan funke som en forlengelse av stuen, i tillegg er terrassen av god størrelse slik at man får plass til ønskelig møblement. Her finner du også boligens soverom. Pent hovedsoverom malt i fin farge. God plass til dobbeltseng samt innebygd klesskap som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. De andre soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement. Underetasje: Her foreligger godkjente tegninger for praktikantdel. I dag er det egen inngang til underetasjen. Her finner du boligens garasje. I tillegg er det er boden som er av god størrelse, samt er det tekniske rommet også å finne her. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. I hht Tek 17 skal byggverket sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Fare for snø fra taket ved manglende snøfangere Vindu underetasje: I underetasjen er det trevindu med enkelt glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Garasjeport og ytterdør: Bygningen har enkel kjellerdør i tre og garasjeport i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingene som er utført er kun punktvis på gulvene i enkelte rom. Konsekvens/tiltak: - Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng: Deler av boligen ligger under terreng. Veggene har overflater av pusset murfasader. Hulltaking er ikke foretatt da ytterveggene er av mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved søk etter fukt økende mot gulvet. Dette kan tyde på fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i dreneringen. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres tiltak i de deler av underetasjen som skal innredes. Tiltak vil være ny dreneringen og utvendig fuktsikring samt isolering av murveggene på utsiden.   Krypkjeller: Under deler av bygningen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Panelbordene i taket i kryperommet står i direkte kontakt med grunnmuren og er derfor fuktige. Det er på befaringsdagen fuktig på deler av steingulvet i kryperommet, det kan ikke utelukkes at det kommer vann inn ved mye nedbør. Konsekvens/tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Anbefaler å lede bort overvann eventuelt må det etableres drenering av kryperommet slik at fuktighet/vann ledes bort fra grunnmurene. Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig utvendig fuktsikring. Sannsynligvis er murene som er under terrenget smurt med tjærestoff fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved søk etter fukt på murveggene som er under terrenget er det økende mot gulvet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Før innredning av underetasjen må det gjøres tiltak på utvendige fuktsikring. Dreneringen og fuktsikringen fungerer i dag da det kun er bod med åpne murkonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i murblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Spenningssprekker finner du ofte i forbindelse med dører og vinduer. Lange og gjennomgående, for det meste loddrette. Her er det ofte bygningsmaterialene som har beveget seg, og slik forårsaket sprekkene. Langsgående sprekker kan være utvendig masser som presser på veggene, ved ny drenering og utvendig fuktsikring bør murene pusses på nyt Terrengforhold: Boligen er oppført i skrått terreng. Det er fall fra bygget i front. Deler av inngangspartiet har fall mot bygget, det er her satt opp mur for å lede bort overvann. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tek 17. § 13-11. Overvann Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. På bakgrunn av fuktigheten i underetasjen bør det også gjøres tiltak for å lede bort overvann. Fare for fukt i underetasjen Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er blåst inn ny plastikk foring i gamle soil rør. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Utvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Utvendige trapper av tre og betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. I hht dagens krav - Tek 17 § 8-9. Trapp i uteareal b) håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i underetasjen i dag samt på tomt. Godkjent å bygge carport. Se tegninger.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9848607

Radonmåling
Ikke utført radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 340 (Omkostninger totalt) 149 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16556

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon og økning i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kr. 16.556,- var for 2024. Renovasjon (tømming av søppel) kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
962069

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3848275

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1967/409-1/93 19.01.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/9283-2/93 09.05.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1967 på gamle opprinnelige tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har endringer som fraviker disse godkjente tegningene. Dagens eier har søkt og fått godkjent nye tegninger. Bygging ihht de nye godkjente tegningene som viser carport og innredet underetasje fasadeendring mm er det er kjøpers ansvar mtp videre søknadsprosess om ansvarsretter, igangsettelsestillatelser og ferdigattest.      

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tinnheia II, datert 05.01.1965

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 340 (Omkostninger totalt) 149 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 990,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger pr. stk. kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 325,-. Utleggene omfatter fotograf, styling, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, 1 visning og tingl. gebyr for urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.