KRISTIANSAND S Sjølystveien 113

Tomt
1689m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer i fjellhallen.

Beliggenhet
Opplev det beste av Kristiansand fra Sjølystveien 113! Denne leiligheten har en førsteklasses beliggenhet som kombinerer byens pulserende liv med naturskjønne omgivelser. Med kort avstand til sentrum kan du enkelt nyte shopping, kafébesøk og et variert uteliv. For kunst- og kulturinteresserte ligger den ikoniske Kunstsiloen like i nærheten. Dette nye museet, som åpnet i 2024, huser verdens største samling av nordisk modernistisk kunst og byr på spennende utstillinger, konserter og arrangementer året rundt. I gangavstand finner du også Fiskebrygga, et populært samlingspunkt med restauranter, isbarer og livlig atmosfære ? spesielt på sommeren, når uteserveringene fylles og båtlivet skaper en helt unik stemning. For den aktive byr nærområdet på en rekke muligheter. Den splitter nye klatrehallen i sentrum gir utfordringer for både nybegynnere og erfarne klatrere, mens Odderøya byr på spektakulære turområder, skjulte badeviker og historiske omgivelser. Her kan du nyte en søndagstur med fantastisk utsikt over skjærgården, eller oppleve konserter og kulturarrangementer på Kilden og Odderøya Live. I tillegg har du flotte turmuligheter langs sjøkanten, og Bystranda er innen rekkevidde for solfylte dager. Med gode kollektivforbindelser er resten av Kristiansand lett tilgjengelig, noe som gjør denne beliggenheten ideell for deg som ønsker det beste av hva byen har å tilby. Bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, med alt du trenger innen kort avstand. Velkommen til Sjølystveien 113 ? ditt nye hjem i hjertet av Kristiansand!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Det er kun gjort en arealmåling av leiligheten. Nybygg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ikke lagd egenerklæringsskjema da bygget er nytt.

Innhold
Leiligheten ligger i 7.etasje og har følgende innhold: Sov, stue/kjøkken, bod, gang, bad/vaskerom. Planløsning stemmer godkjente byggetegninger.

Standard
Bygningen har moderne og solide materialvalg som sikrer både estetikk og funksjonalitet. Vinduene er i malt tre med 3-lags glass, noe som gir god isolasjon og et behagelig inneklima. Hovedytterdøren er malt og gir et stilrent førsteinntrykk, mens skyvebalkongdøren gir enkel adkomst til den romslige balkongen. Balkongen, med utgang fra stuen, har et elegant dekke av fliser og rekkverk i glass og metall, som gir et luftig og moderne uttrykk samtidig som det ivaretar utsikten. Leiligheten har en moderne og stilren utførelse med slitesterke materialer og gjennomgående høy standard. Gulvene er belagt med laminat, mens vegger og tak har malte plater som gir et rent og tidløst uttrykk. Etasjeskiller i betong sikrer god lydisolasjon, og bygget er oppført med radonsperre for et trygt innemiljø. Innvendige dører er klassiske malte fyllingsdører i tre. Våtrom er helfliset og utstyrt med vannbåren gulvvarme, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har en baderomskabin i betong/stål, og ventilasjonen er balansert for et godt inneklima. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske installasjoner inkluderer vann- og avløpsrør i plast, balansert ventilasjon, fjernvarmetilkobling og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkerutstyr for økt sikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet Agder Energi Varme sitt fjernvarmenett i området. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) er integrert i eget teknikkskap på bad. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/ vaskerom og stue/kjøkken har individuell termostatstyring i hvert rom. Varmt tappevann via sirkulasjonsledninger, hovedkilde fra fjernvarme. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren/ forretningsfører, men er fordelt på den enkelte leilighet, med separate fjernavlesningsmålere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata mellom samtlige leiligheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kostnad til renovasjon vil bli fakturert direkte til den enkelte seksjonseier fra hhv Krisitansand kommune og Avfall Sør. Renovasjon koster ca. kr. 3.900,- pr. år iht. Avfall Sør sine priser.

Info om eiendomsskatt
Fastsettes etter ferdigstillelse av boligen, og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Info formuesverdi
Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av boligverdien. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av boligverdien. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/8897

Felleskostnader pr. mnd
1785

Felleskostnader inkluderer
Budsjett over felleskostnader er et foreløpig utkast og kan endres (se vedlegg salgsoppgaven). Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer (herunder også havnepromenade) og øvrige forpliktelser påhviler sameierne i fellesskap og betales i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Felleskostnadene dekker all drift av sameiet, bl.a.: kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt og renovasjon), felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, heisdrift, tilsyn brannsystem (pålagt), fiberskifte ventilasjon i hver leilighet, felles ventilasjonsanlegg, felles varmeanlegg, tilsyn sprinkelanlegg, brannalarm, vaktmester, stell av beplanting, rengjøring av fellesarealer, snørydding, revisor, Heime (en nabolagsplattform som bidrar til mer sosiale og veldrevne sameier). I tillegg til felleskostnadene kommer: TV og bredbånd fra Telia (kr. 327,- pr. mnd), telefoni, renovasjon (ca. kr. 325,- pr. mnd.), varme og vannforbruk (vil være målerbasert og det vil bli fakturert hver mnd. iht faktisk forbruk, egen faktura). Prosjektet har satt inn målere, slik at det er automatisk avlesning i hver leilighet. Avviket mellom inntekt og kostnad i budsjettet er i hoved sak oppvarming av fellesoppganger og varmetap i anlegget. Strømkostnader til egen el-bil lading og eiendomsskatt (listen er ikke nødvendigvis uttømmende). Slike kostnader skal faktureres og betales av den enkelte seksjonseier direkte. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Eierseksjonssameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Kanalbyen ? De tre søstre, Sjølystveien 113, 115 og 117. Sameiet består av 3 bygg ? Bygg S1, S2 og S3 med til sammen 106 selveierleiligheter. Alle seksjonene har privat uteareal på balkong, og/ eller markterrasse som en del av seksjonen. Boder og p-plasser som er en del av boligseksjonene organiseres som tilleggsdeler elles som egen- eller andel av en seksjon. Sameierne og allmenheten vil for øvrig har tilgang til Havnepromenaden, gnr 150, bnr 1871, som dette sameie er deleier av og er beliggende i nærheten. Dette byggetrinnet får to flotte fellesstuer som beboerne kan bruke til å møte venner og naboer, eller benytte lokalene til selskaper eller samling av større grupper. Den ene fellesstua er på første plan i S2, med kjøkken, spiseplass og sittesoner. Den andre fellesstua i S2 er på tredje plan, og er en hyggelig møteplass for en kopp kaffe. Det er direkte utgang til gårdsrommet fra denne, og i fellesområdet ute i hagen er det pergola, sitteplasser og en lang benk for grilling og servering. I forlengelsen av dette arealet opparbeides en hage med frukttrær og bærbusker. Det kan bli etablert en velforening, bestående av eiendommer/ sameier som blir etablert i Kanalbyen. Dersom en slik velforening etableres har sameierne i de tre søtre plikt/ sameiet plikt og rett til å være medlem av velforeningen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/ sameie/ sameier som er medlem av velforeningen er pliktig å betale årskontingent / driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte. Postkasseskilt / skilt på ringeklokker skal være i ens format og utseende. Seksjonseier pålegges at det for sin boenhet er riktig skilting i forhold til skiltplan. Dersom seksjonseier ikke tar hånd om riktig skilting, vil styret bestille skilt og fakturere seksjonseier pluss et admin. gebyr. Fellesarealer og fellesrom rengjøres etter opplegg fastsatt av styret. Fellesareal ved heis og korridorer skal holdes ryddig og pent. Det må ikke plasseres gjenstander som er til hinder for tilgjengelighet / rømningsveier ved brann. Styret kan fastsette retningslinjer for møblering og dekorering.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: Før innflytting eller før kjøp av husdyr skal styret orienteres og hunde-/ katte eier registreres. Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang, felles markterrasser eller annet fellesareal. Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2020 - Dokumentnr: 3109388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2023 - Dokumentnr: 695230 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302805 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1871 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av gangbro Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302805 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1871 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 417318 - Bestemmelse om adkomstrett 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rett til skjærings- og fyllingsskråninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om veilys Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om snøopplag Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om anlegg av mur Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om overvann Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumennr: 514683 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Antenner av større dimensjoner samt parabolantenner tillates ikke oppført Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikeholdsutgifter av fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 514683 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 417344 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/8897

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.25. Brukstillatelsen gjelder boligbygg og uteområder. Ifølge søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Dette er oppgitt til å være: - En liten sjakt i ventilasjonsrom og 3 stk. Æ50 EL. - Foring og listing av 5 dører. Oppføring av 6 stk. boder i kjeller - Asfaltering av siste slitelag asfalt i vei og parkeringsgarasje. - Jordutlegging. Beplantning. Belegningsstein. Kantstein. Gangporter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400, reguleringsbestemmelser for silokaia felt f_1A m.fl. - detaljregulering, datert 16.09.2015. Plan under arbeid: Lagmannsholmen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 556 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr - SØBO 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 331