Uranusveien 45

Tomannsbolig116m²4 soveromkr 3 850 000

Innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig o/tre plan | Solrike uteplasser |Garasje m/EL| Barnevennlig |Varmepumpe

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 4
Tomt: 271.1 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Uranusveien 45! Her får du en pen, lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en familievennlig planløsning over tre plan bestående av separat kjøkken fire gode soverom, to bad, vaskerom, rikelig med oppbevaringsplass og en luftig stue med plass til hele familien. Her får du også gleden av flere solrike uteplasser med optimale solforhold hvor du kan nyte lange sommerdager.
Høydepunkter:
- Strøkent kjøkken fra 2019
- Lekre farge- og materialvalg
- To bad og eget vaskerom fra 2014/15
- Garasje med elbil lader
- Varmepumpe
- Meget solrike uteplasser
- Svært barnevennlig og rolig nabolag
- Trygg og god skolevei
- Rikelig med oppbevaringsplass
- Flott utsikt og hyggelige omgivelser
Tomt
271.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er Siri Høeg og Kaare Høeg. Festetiden er satt til 80 år fra 1985. Festeavgift er kr. 1 625 i året. Faktura kommer i posten rundt juni/juli.
Beliggenhet
Uranusveien 45 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stenseth i Krokstadelva, i Drammen kommune. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til flere av hverdagens nødvendige servicetilbud, samtidig som du har gode muligheter for en aktiv fritid. Området passer godt for deg som ønsker en praktisk og trivelig hverdag med nærhet til både natur, skole og handel.
I nærområdet finner du blant annet Stenseth skole og barnehagetilbud, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier med barn. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, og for et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Alti Buskerud en kort kjøretur unna. I nærområdet finner du dagligvarehandel, blant annet KIWI Stenseth. For ytterligere shopping og servicetilbud er Alti Buskerud et naturlig mål, med et bredere utvalg av butikker og tjenester.
For den friluftsinteresserte byr området på gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt. Nærliggende skogsområder og turterreng innbyr til både gå- og løpeturer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. I tillegg finnes det flere tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter i Krokstadelva og omkringliggende områder.
Beliggenheten gir også gode forbindelser til Mjøndalen og Drammen, med tilgang til kollektivtransport og tog fra Mjøndalen stasjon. Dette gir et godt utgangspunkt for både daglige gjøremål og pendling til arbeid og studier.
Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer et etablert bomiljø, praktiske servicetilbud og nærhet til flotte rekreasjonsområder – en fin ramme for en aktiv og komfortabel hverdag.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Stenseth barnehage (1-5 år) – 0.4 km
Møllenhof barnehage (1-5 år) – 1.5 km
Solbergmoen sprelloppbarnehage (0-5 år) – 1.8 km
Skoler:
Stenseth skole (1-7 kl.) – 0.6 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) – 2 km
Åssiden videregående skole – 6.9 km
Akademiet Ypsilon vgs – 9.8 km
Offentlig transport:
Buss fra Saturnveien (Linje 54, 55, 56, 57, 139) – 0.3 km
Tog fra Mjøndalen stasjon (Linje R12) – 4.1 km
Byggemåte
Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i multimurkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2 etasje.Elektriker – Tilkobling av varmekabler, spotter og ventilasjonsvifte.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller etasje. Elektriker – Tilkobling av varmekabler, spotter og ventilasjonsvifte.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Membran og fliser på bad i 2 etasje, ble utført av meg som eier.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Membran og fliser i kjeller etasje, ble utført av meg som eier.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Bad i 2 etasje – Vinyl belegg, ny påstøp med ekstra membran, også i eksisterende sluk.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet to stk vinduer på kjøkkenet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja. Vindu i skråtak på soverom har kondens.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Hele terrassen på baksiden. Himling for lagringsplass inne i garasjen. Balkong – Byttet rekkverk og terassebord – samt tetting i underkant av balkong.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Husker ikke.
Beskrivelse av arbeidet: Flytte opplegg for tilkobling av vann til vask på kjøkkenet.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannkran/ hagekran på yttervegg, samt etablere kran for avstengning av vann fra innsiden (mot frost om vinteren).
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja.
Mekanisk ventilasjonsavtrekk er koblet ut. Nytt Skapvifte/ loftvifte må skiftes ut – kostnad på 5000,-, og kan tilkobles ekisterende rør i kneloft.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Peis ble fjernet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotter i stue.
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, omkledningsrom og gang.
1. etasje: Kjøkken, stue, hall og entré/gang.
Loft: Bad, to soverom og gang.
Balkong på 17 kvm i 1. etasje og terrasse på 75 kvm i underetasje.
Garasje på 17 kvm.
Bod i underetasje på 9 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG 3:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2: Det er påvist punktert isolerglass i takvinduet, samt begynnende råteskade i den innvendige vinduskarmen.
Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Utskifting av vinduet må påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: Under 20 000,-
Ventilasjon: Eier opplyser at ventilasjonsaggregatet er koblet ut på grunn av høyt støynivå fra anlegget. Ventilasjonsaggregatet var ikke i drift på befaringstidspunktet. Manglende drift av ventilasjonsaggregatet kan medføre utilstrekkelig ventilasjon og redusert luftkvalitet i boligen. Det må påregnes undersøkelser og utbedring av aggregatet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Kostnadsestimat: under 20 000,-
Forhold som har fått TG 2:
Taktekking: Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Vanntett sjikt (undertaktekking) på tak er eldre enn 18 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert isolasjon i skråtaket mot kaldt loftsrom, samt plastfolie på innsiden av isolasjonen i deler av konstruksjonen. Kneveggen mot oppvarmet rom er isolert og har dampsperre på varm side. Det er videre registrert stedvis kraftig svart/grå misfarging på isolasjonen i skråtaket, som kan skyldes luftgjennomstrømning og støvavsetninger. Fuktsøk på tilgjengelig treverk ga ingen indikasjoner på forhøyet fuktighet. Det er usikkert om isolasjonen i skråtaket er ettermontert, og hvordan løsningen påvirker konstruksjonens lufting og fukttekniske funksjon.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører – 1: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Utvendige trapper: Det er registrert råteskade i ett av trebordene i trappen til terrassen. Utskifting av det råteskadede bordet må påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmuren er oppført i Multimur-konstruksjon. Multimur-konstruksjoner fra denne perioden er kjent for å kunne ha økt risiko for fuktproblematikk og skjulte fuktskader.Det er utført hulltaking med visuell kontroll av konstruksjonen, samt fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater. Det ble ikke observert synlige tegn til fuktskader eller registrert unormale fuktindikasjoner ved undersøkelsen. Undersøkelsene er begrenset til de kontrollerte områdene og utelukker ikke skjulte fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen. Eventuell fuktinntrengning kan medføre skjulte skader på innvendige materialer. Det anbefales å følge med på tegn til fukt og foreta nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fuktproblemer.
Innvendige dører: Enkelte dører i underetasjen mangler belistning.
Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på servantskapet.
Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl på gulv er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > Overflater og innredning: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Dette er på generelt grunnlag anbefalt for å ivareta sikkerhet mot evt brann og vannlekkasjer. TG 2 på dette.
Loft Bad > Overflater gulv: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i deler av dusjsonen, noe som medfører risiko for vannansamling.
Loft Bad > Sanitærutstyr og innredning: Eier opplyser at spyleknappen på toalettet må holdes inne for at vannet skal fylle toalettskålen. Årsaken til forholdet er ukjent. Det anbefales at forholdet undersøkes og utbedres av rørlegger for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Loft Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Gardinoppheng blir værende hvis ønskelig, ellers tar vi med oss alt av møblement og hengende lys fra himling. Garderobeskap i gang/ entre blir værende.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Skapfryser i bod medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Ny eier må tegne eget abonnement for internett og kabel-tv.
Parkering
Parkering i egen garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad og luft-til-luft varmepumpe.
Info strømforbruk
Selger opplyser om estimert strømforbruk på 18 047 kWh for 2025.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde i 2025 kr 17 517,- Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året. Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Det er hittil i år fakturert 12 474 for vann og avløp. Renovasjon vil komme i tillegg og utgjør ca. 6 764,- årlig. Beløpet faktureres over to terminer i året. Gebyrer kan variere etter eget forbruk.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.
Formuesverdi primær
965266
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3861062
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/242/373:
16.06.1986 – Dokumentnr: 6365 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 215
Pant for forfalt festeavgift med prioritet etter lån i bank
Og kreditinstitusjon
Forkjøpsrett for kommunen med prioritet etter faste lån
Bestemmelser om deling av tomt
06.10.2026 – Dokumentnr: 1152773 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
16.06.1986 – Dokumentnr: 6365 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
16.06.1986 – Dokumentnr: 6365 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 215
Pant for forfalt festeavgift med prioritet etter lån i bank
Og kreditinstitusjon
Forkjøpsrett for kommunen med prioritet etter faste lån
Bestemmelser om deling av tomt
28.10.1985 – Dokumentnr: 10832 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:242 Bnr:371
13.12.1991 – Dokumentnr: 10982 – Målebrev
Areal: 271.5 m2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1624926 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0625 Gnr:42 Bnr:373
01.01.2024 – Dokumentnr: 823506 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:242 Bnr:373
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.07.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tillatelse for utvidelse av terrassen datert 05.06.1987, samt for oppføring av garasje med veranda datert 05.09.1986.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente plantegning datert 25.04.1985 er fremvist på befaring.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, ras- og skredfare. Det foreligger regulering under arbeid som omhandler kommunens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.
Eiendommen ligger i risikosone for aktsomhetsområder for jord- og flomsskred. Eiendommen ligger i oppmerksomhetsområde for kvikkleire og radonutsatt område.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
97640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr19 390 ,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 850, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.