Ellen Gleditsch' vei 110

Innholdsrikt og flott rekkehus o/tre plan. Høy standard fra 2026. Solrike uteplasser og hage. Peis. Parkeringsplass.

• Innhold

  Her kan du flytte rett inn og nyte fra første sekund – Velkommen til Ellen Gleditsch` vei 110!

  Dette er en innholdsrik og sosial familiebolig som strekker seg over tre plan med en svært god planløsning. Boligen ble pusset opp i 2026 og holder en gjennomgående høy standard. Med hele tre uteplasser på begge sider av boligen, og plen, kan solen nytes til alle døgnets tider.

  Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, perfekt for barnefamilier. Området bærer preg av frodige, grønne omgivelser med kort veil til marka, kollektiv transport og en rekke servicetilbud.

  Kvaliteter:

  • Peis
  • To delikate bad fra 2026
  • Tre store og solrike uteplasser
  • Garasjeplass i felles anlegg
  • Nytt EL-anlegg fra 2026
  • Lave felleskostnader
  • Utebod
  • Veletablert boligområde
  • Trygg og god skolevei

• Om boligen

  Tomt

  153.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er festet av Oslo kommune. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

  Beliggenhet

  Her bor du i et rolig og trafikkstille område, da det ligger ovenfor en blindvei med skogområde i bakkant. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantninger og lekeplass.

  Fra boligen har du alt du trenger i umiddelbar nærhet, enten du ønsker kort vei til dagligvarehandel, turstier innover marka eller et bredt kollektivtilbud. Det er kort vei til en rekke utendørsaktiviteter med både fotballbaner, volleyballbane og tennisanlegg samt turstier innover marka. Stovner senter med et bredt butikk- og servicetilbud samt kollektivknutepunkt med både t-bane og gode bussforbindelser ligger innenfor samme korte gangavstand. I nærområdet er det flere barnehager samt bilfri vei til skoler i alle trinn.

  Nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud:

  Med denne beliggenheten bor man tett på marka med en rekke tur- og løypealternativer innover i Lillomarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til Liastua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Like nedenfor Liastua ligger slalåmbakken Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere.

  Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, frisbeegolf bane, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

  Dagligvarehandel og servicetilbud:

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Stovner senter som inneholder både Meny og Coop Extra. Ved siden av nedgangen til T-banen ligger også Kiwi. Stovner Senter inneholder 83 butikker, 1250 parkeringsplasser og en rekke spisesteder.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Vestlisletta barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Tokerudåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Tokerudtoppen barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Skoler:

  Vestli skole (1-7 kl.) 0.8 km

  Stovner skole (1-7 kl.) 1.5 km

  Rommen skole (1-10 kl.) 0.8 km

  Haugenstua skole (1-10 kl.) 1.6 km

  Tokerud skole (8-10 kl.) 0.7 km

  Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 3 km

  Stovner videregående skole 0.8 km

  T-bane fra Stovner (Linje 4, 5) 0.5 km

  Buss fra Jacobine Ryes vei (Linje 5N) 0.3 km

  Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) 4.2 km

  Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 16.3 km

  Byggemåte

  Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel. Innvendig: Etasjeskiller i trebjelkelag.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2026, utført av Theodor Bugge Østlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  *Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.

  *Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av konstruksjonens tilstand.

  *Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget/underliggende nivå, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen.

  *Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket er stedvis værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes på enkelte vinduer.

  *Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  *Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Terrasse 1. etasje: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.

  *Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Hulltaking er foretatt i rom under terreng, og det er målt 16,6 vektprosent fukt i treverk. Verdier over 16 vektprosent kan gi økt risiko for utvikling av mugg- og råteskader over tid dersom forholdene vedvarer. Måleresultatet bør derfor sees i sammenheng med konstruksjonens oppbygning og øvrige fuktforhold. Nærmere undersøkelser og oppfølging over tid bør påregnes.

  *Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Ved enkel papirtest er det registrert svakt avtrekk.

  *Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.

  *Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.

  *Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.

  *Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle svakheter eller skader. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

  *Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering, ved enkel papirtest er det registrert svakt avtrekk. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  *Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: renovering av begge bad. rørarbeid er utført av Oslo bygg. Utført av M.L tjenester AS i 2026.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Det er lagt nye sluk i samtlige bad. Bad i 1.etg har to komponent membran bad, men bad i 3.etg har sveise membran.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Det er satt inn en brukt peis ovn i 2. etasje i stuen. Utført i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Hele elektriske anlegget er fornyet med automatiske sikringer. dokumentasjon foreligger. Utført av Proff elektrikker AS i 2026.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: tvendige fasadene er vasket og malt samt lagt ny plating på forsiden av boligen. Det er også montert takplater av plast under eksisterende balkong med takrenner av samme firma. Utført av M.L tjenester AS i 2026.

  Innhold

  Boligen går over tre plan og inneholder:

  1. etasje:

  2. etasje:

  Underetasje:

  Boligen disponerer også en utvendig bod på ca. 5 kvm.

  Standard

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Følgende arbeider er utført i 2026:

  • Nytt kjøkken
  • Etablert et nytt bad i underetasjen ved å rive ned tre innvendige boder og wc
  • Etablert et nytt bad i 2.etasje ved å slå sammen eksisterende bad og wc
  • Alle innvendige overflater er sparklet og malt
  • Lagt laminatgulv, samt varmefolie i underetasjen
  • Nytt rør-i-rør-system
  • Oppgradert det elektriske anlegget med automatsikringer
  • Vasket og malt boligen utvendig
  • Bygget ny platting ved inngangspartiet
  • Montert takplater av plast under balkong i 1.etasje med takrenner
  • Satt inn en brukt peisovn i 1.etasje

  TV/Internett/bredbånd

  Huseierlaget har avtale med Telia for kabel-tv og bredbånd. Ny eier må tegne eget abonnement hos Telia, som betales i tillegg til felleskostnadene.

  Parkering

  Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg som medfølger boligen. Det er også 30 plasser til utleie for kr 450,- pr. mnd. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Dersom det er ønskelig med el-bil lader må styret kontaktes på forhånd. Montering og elektriker må brukes i samråd med styret. Eier må selv stå for kostnader rundt dette.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Diverse

  Boligen har pliktig medlemskap i Vestligrenda Huseierlag. Det faktureres kr 3 084,- pr. mnd. for felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, festeavgift, garasjeplass, rente og avdrag på felles lån.

  Andel fellesgjeld er kr 17 044,- pr. 01.08.2026.

  Andel formue er kr 89 103,- pr. 31.12.2025.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 169 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 973 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 975 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og varmefolie i underetasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18075

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er estimert til kr 18 075,- i 2026. Beløpet fordeles og faktureres over fire terminer i året, og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene eller faktureres i tillegg til kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  1356915

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5427661

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/99/297:

  05.06.1985 – Dokumentnr: 32432 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Framfestekontrakt

  Pant for forfalt festeavgift

  18.08.2026 – Dokumentnr: 939644 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder framfeste

  Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 982 253 896

  Elektronisk innsendt

  13.07.1972 – Dokumentnr: 11959 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 75 år

  Årlig avgift nok 9,000

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om innløsningsrett

  Forkjøpsrett for grunneier

  Pant for forfalt festeavgift

  Husbankens standarklausul vedtatt

  29.12.1983 – Dokumentnr: 41830 – Best. om adkomstrett

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.07.1972 – Dokumentnr: 11959 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 75 år

  Årlig avgift nok 9,000

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om innløsningsrett

  Forkjøpsrett for grunneier

  Pant for forfalt festeavgift

  Husbankens standarklausul vedtatt

  05.06.1985 – Dokumentnr: 32432 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Framfestekontrakt

  Pant for forfalt festeavgift

  29.12.1983 – Dokumentnr: 41830 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:99 Bnr:51

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Vurderte forhold: Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom som benyttes til varig opphold ved befaringen er i samsvar med godkjent bruk. Kontrollen omfatter ikke en fullstendig vurdering av alle eventuelle søknadspliktige tiltak eller ulovligheter, og avvik kan derfor forekomme uten at disse er avdekket.

  Det er registrert følgende avvik:

  Underetasje: Bad er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod.

  Underetasje: Deler av stuen er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod.

  2. etasje: Badet er utvidet, hvor deler av arealet opprinnelig er byggesøkt og godkjent som WC.

  Endret bruk av rom eller bygning som avviker fra godkjent bruk krever søknad om bruksendring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det bli krav om tilbakeføring til godkjent løsning. Det gjøres også oppmerksom på at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble oppført, ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens forskriftskrav, eksempelvis krav til dagslys, utsyn, ventilasjon og himlingshøyde. Forholdene kan derfor medføre usikkerhet knyttet til lovlig bruk, samt kostnader dersom det blir nødvendig med søknad, utbedring eller tilbakeføring.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles gangareal etter bestemmelsene i 26068 vedtatt 31.07.1968.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 169 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 973 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 975 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  171140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 169 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 973 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 975 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave