Brinken 16B

Lys, luftig og lekker 2-roms toppleilighet - Skjermet og koselig balkong - Stilrent og sosialt kjøkken - V.vann/fyr inkl.

• Innhold

  Harmoniske fargetoner og en herlig atmosfære. Blir du ikke forelsket i denne leiligheten så vet ikke jeg! Dette er et hjem oppusset og inspirert av den nordiske stilen, og med fokus på bokvalitet og gjennomtenkte innredningsløsninger. Her føles ingen rom trange eller overmøblerte, og den gode planløsningen gjør at leiligheten oppleves svært åpen og sosial. Stue og kjøkken garanterer høy trivselsfaktor og soverommet er virkelig av det sjenerøse slaget. Varme sommerdager tilbringes best på den koselige balkongen.

  - Store vinduer, god takhøyde og flotte lysforhold

  - Stilrent kjøkken (2021)

  - Vinduer (2016)

  - Pent flislagt bad (2009)

  Hvis du drømmer om å leve i en sjarmerende småby, men ikke ønsker å gi slipp på alt det Oslo har å by på, finnes det likevel håp. Stedet er Kampen!

• Om boligen

  Tomt

  1777.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet.

  Beliggenhet

  Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom.

  Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett i nærheten. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, «loppemarkedsfunn» og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Du har også utsøkte kafeer og bakerier i området, som Håndbakt, Farine og Obelia rett i området.

  Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

  Kollektivtilbudet er fantastisk – det er kort vei til både Tøyen og Ensjø t-banestasjon, og enda nærmere til 20-, 37- og 60-bussen. Hvis du vil ta en ski- eller sykkeltur i Nordmarka er det også mulig å ta toget fra Tøyen stasjon.

  For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Østerdalsgata), Leela Gamlebyen og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

  Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt trehus i området.

  Byggemåte

  Utvendig

  Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Trapper i betong. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB) entredør. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som orientert mot øst.

  Innvendig

  Gulvflatene består av laminatgulv. Veggflatene består av malte veggflater og tapet. Takflatene består av malte takflater. Glatte fabrikkmalte innvendige dører.

  Våtrom

  Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon. Gulv med sveisemembran. Vegger med smøremembran.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med sorte matte fronter, benkeplate i laminat, sort oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 2021
  • Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tanga Rør/Storo Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og speilskap. Rørlegger koblet til vann og vask samt nytt armatur. Elektriker satte opp speilskap. Byttet til et nytt speilskap i 2025, gjort av samme elektriker.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Det er en sprekk i veggen mellom soverom og stue. Tilbakemelding fra styreleder 9/6/21 «Vi har snakket om dette i styret. Snakket med OBOS og håndverkere som var på besøk hos dere. Vi har derfor kommet frem til at sameiet har ansvar for bygget og bærende konstruksjoner, noe som er ivaretatt, men at bygget beveger seg noe ved varme og kalde temperaturer, som kan være årsaken og som ikke er helt uvanlig. Videre forvalter vi sameierens interesser og vi har dessverre ikke anledning til å utbedre kosmetiske mangler som måtte oppstå i den enkeltes leilighet Hilsen Øyvind Styret»

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Det er blitt rapportert om-, og påvist fukt i himlingen i et par leiligheter i 5. etasje i Brinken 16 i følge meldinger fra styret i desember 2024. Dette har ikke vært et problem i min leilighet. (Beskjed fra styret 10/12/24; Det er viktig å påpeke at tiltak er iverksatt og forsikringsselskap med fagpersonell er påkoblet for å finne både årsak og løsning. Videre mistenkes det heller ikke ansamling av større vannmasser eller strukturell skade på tak/byggningsmasse, men heller et beskjedent – dog uønsket høyt fuktnivå i betongen.) Jeg har ikke kunnskap om at dette skal være noe problem nå. Jeg kan ikke svare på hvem som har utført arbeidet, det må styret svare på.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tanga Rør

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av vask, på kjøkken og bad og tilkobling/etablering av oppvaskmaskin, i tillegg til innstallering av waterguard på kjøkken.

  12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Det har vært problemer med ulyder på radiatoranlegget i noen leiligheter, men dette har ikke vært noe problem i min leilighet, meg bekjent så gjaldt dette stort sett leilighetene på motsatt side. Jeg kjenner ikke til hvem som eventuelt har løst problemet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Storo Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter i leiligheten, ny kurs og arbeider i forbindelse med installering av nytt kjøkken i 2021. Innstallering av speilskap bad (2025)

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Tilstandsrapport fra 2021 ved forrige salg.

  30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv, montering av kjøkken, samt oppføring av lettvegg mellom gang/stue.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod, kott.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Ytterdører

  Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlige overflateskader.

  Innvendig > Overflater – gulv

  Det ble registrert knirk på enkelte av gulvflatene, og som er montert gjennomgående uten overgang mellom rommene i boligen. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, og dermed har usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Eldre radiatorer fra byggeperioden, har derfor usikker fremtidig funksjon. Radiator har en forventet levetid på 30-50 år.

  Bad > Overflater, vegger og himling

  Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.

  Bad > Overflater gulv

  Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.

  Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Medfølger ikke:

  • Lampe tak og vegger soverom
  • Vegglamper i stue og gang
  • Hylle i stue
  • Inventar klesskap
  • Speildør klesskap

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026:

  • Termostaten for varmekablene på badet ble skiftet ut (Storo Elektro).

  2025:

  • Nytt speilskap på bad med stikkontakter (Storo Elektro).
  • Nytt blandebatteri i dusj.
  • Byttet slange til vaskemaskin (reklamasjon via IKEA som utførte arbeidet).

  2023:

  • Kontroll av elektrisk anlegg. Ingen avvik påvist, rapport vedlagt.
  • Etablering av fiber i regi av aksjelaget.

  2022:

  • Nye hyller i kott.
  • Innsetting av skyvedør mellom kjøkken og kott.

  2021:

  • Nytt IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Nytt laminatgulv i hele leiligheten.
  • Maling av alle overflater.
  • Oppsetting av lettvegg mellom gang og stue med gipsplater.
  • Ny vaskeservant og nytt speilskap på bad (Tanga Rør og Storo Elektro).
  • Nye dører og terskler til soverom og bad.
  • Etablering av stikkontakter i hele leiligheten samt ny kurs til kjøkken (Storo Elektro).
  • Etablering av Waterguard og oppvaskmaskin på kjøkken (Tanga Rør).
  • Sparkling og maling av soverom.
  • Nye termostater i kjøkken og stue tilknyttet sentralfyringen.

  2019:

  • Rehabilitering av balkonger, herunder utbedring av murverk i gulv og himling, jf. opplysninger fra tidligere eier.

  2017:

  • Nytt gulv på bad i forbindelse med utbedring etter at varmekablene sviktet. Arbeidet ble utført som forsikringssak, jf. opplysninger fra tidligere eier.

  2016:

  • Nye vinduer og oppgradering av balkonger i regi av aksjelaget.

  2009:

  • Nytt bad i regi av aksjelaget.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år

  El-bil: 1 300 kroner for ett år

  Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år

  El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 117 370 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 217 370 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 232 020 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 240 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 243 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme samt varmekabler på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1193497

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4773986

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  249-252

  Aksjens pålydende

  400

  Part.obl.nr.

  509

  Part.obl. pålydende

  2100

  Felleskostnader pr. mnd.

  4429

  Andel fellesgjeld

  117370

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-06T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  22109

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Brinken AS

  Aksjeselskapets org.nr

  913512863

  Om aksjeselskapet

  Sammendrag av styrets arbeid

  Styret har i perioden arbeidet med økonomistyring, vedlikehold, brannsikkerhet, bomiljø og oppfølging av leverandører. Flere tiltak er gjennomført, samtidig som det er igangsatt planlegging av nye prosjekter for å sikre forsvarlig drift og langsiktig forvaltning av boligaksjeselskapet.

  Styrearbeid og dugnad

  Det er gjennomført fem styremøter i perioden. Årets dugnad ble avholdt 4. juni 2025 med god deltakelse. Fellesområdene og bakgården ble vedlikeholdt og rengjort, avfall ble kjørt bort, og fyrrommet ble ryddet. Styret har primært benyttet Vibbo til kommunikasjon med beboerne, supplert med oppslag, e-post, brev og telefon ved behov.

  Økonomi og sparetiltak

  Felleskostnadene holdes uendret i 2026. Dette er vurdert som forsvarlig på bakgrunn av god budsjettdisiplin i 2025, gjennomgang av fakturaer, reduksjon av faste kostnader og forventede kostnadsbesparelser. Det er utarbeidet en sparetiltaksplan med månedlige og årlige tiltak som kan benyttes av både nåværende og fremtidige styrer. Det arbeides med en vedlikeholdsplan som skal bidra til at nødvendige utbedringer prioriteres systematisk og gjennomføres over tid.

  Vedlikehold og gjennomførte tiltak

  • Etterisolering av lufterør: Totalt 12 lufterør tilknyttet kjøkkenavtrekk er etterisolert og tekket på nytt for å forebygge kondens og fuktproblemer i himlingene i toppetasjen.
  • Sykkelskur: Rehabilitering og forlengelse av sykkelskuret ble fullført ved månedsskiftet mai/juni 2025. Den nye delen skjermer renovasjonsdunkene mot vær og sol. Maling er planlagt gjennomført på dugnad 2. juni 2026.
  • Port til bakgården: Hengselmekanismen er skiftet ut for å forhindre at renovasjonsbiler skader porten ved innkjøring. Problemet er løst etter utskiftingen.
  • Portrommet mot Brinken 2: Styret har gjennomgått bruksavtalen og planlegger reforhandling for å sikre videre bruk og nødvendig vedlikehold. Fakturaen for 2025 ble indeksregulert i henhold til avtalen.

  Brannsikkerhet

  Det er gjennomført en brannteknisk befaring av bygget, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som beskriver avvik og nødvendige tiltak. Rapporten peker blant annet på manglende varslingsanlegg i fellesområdene, utilstrekkelig skilting av rømningsveier, manglende brannslukkere og behov for servicekontroll. Styret prioriterer å gjennomføre de mest nødvendige tiltakene først, med mål om å følge opp alle relevante avvik. Arbeidet forventes å medføre betydelige kostnader og vil være et viktig satsingsområde fremover.

  Vaktmestertjenester og renhold

  Styret vurderer dagens avtale med Bygårdsservice AS, som koster 14 300 kroner per måned. Bakgrunnen er utfordringer knyttet til kommunikasjon og gjennomføring av tjenester. Det er gjennomført befaring og innhentet tilbud fra Facilytec, som også tilbyr renhold av oppgangene. Styret vil innhente ytterligere et tilbud og vurdere behovet for tjenestene før en eventuell beslutning om leverandørbytte.

  Bakgård og hagegruppe

  Styret ønsker å takke hagegruppen og øvrige beboere for den betydelige innsatsen som legges ned i bakgården. Det årlige budsjettet til bakgården er 20 000 kroner. Hagegruppen har bestått av seks medlemmer og har gjennom året vedlikeholdt planter, busker, hekker og plantekasser. Det er dyrket blant annet tomater, squash, hvitløk, jordskokk, jordbær, rips og rabarbra. Nye urter, vårblomster og hagemøbler har bidratt til å videreutvikle uteområdet. En vannkran i hagen lekker og må repareres eller skiftes ut. Styret ønsker også å søke om bomiljøtilskudd fra Bydel Gamle Oslo. Målet er å forbedre de sosiale områdene i bakgården gjennom blant annet nye hagemøbler, grill og frukttrær. Tilskuddet vil kunne dekke deler av kostnadene, mens resten må finansieres av boligaksjeselskapet.

  Viktige saker fremover

  Styret vil særlig prioritere følgende områder:

  • Oppfølging av branntekniske avvik og gjennomføring av nødvendige sikkerhetstiltak.
  • Videre arbeid med sparetiltak, økonomistyring og langsiktig vedlikeholdsplanlegging.
  • Vurdering av vaktmester- og renholdstjenester for å sikre god kvalitet og konkurransedyktige priser.
  • Reforhandling av bruksavtalen for portrommet med Brinken 2.
  • Oppfølging av bomiljøtilskudd og videreutvikling av bakgården.
  • Maling av det rehabiliterte sykkelskuret og utbedring av den lekkende vannkranen.

  Oppsummering

  Styret har arbeidet aktivt med å sikre en stabil økonomi, forbedre bygningsmassen og ivareta et godt bomiljø. Flere konkrete vedlikeholdstiltak er allerede gjennomført, og felleskostnadene holdes uendret i 2026. Samtidig vil brannsikkerhet, kostnadskontroll og systematisk vedlikehold være sentrale prioriteringer fremover. Målet er å sikre en trygg, velfungerende og økonomisk bærekraftig drift av Brinken 16, til beste for alle beboerne.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207366234

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 6,35%

  Restsaldo: 7 239 667,00

  Innfrielsesdato: 30.11.2048

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere..

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  79940538

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Unntatt fra denne regel er: a) førerhunder b) innekatter c) andre fugler/dyr som kan holdes innenfor leilighetens inngangsdør.

  Etter søknad kan styret likevel samtykke i dyrehold dersom: a) gode grunner taler for det og b) dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

  I de tilfeller styret gir dispensasjon fra hovedregelen om dyrehold, skal beboer følge de vilkår styret gir i det enkelte tilfelle. Det vises for øvrig til reglene om ro i gården i punkt 2 i vedtektene.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/231/36:

  28.11.1938 – Dokumentnr: 407132 – Best. om vann/kloakkledn.

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  12.01.1939 – Dokumentnr: 400346 – Bestemmelse om bebyggelse

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer

  Bestemmelser om brannvegg/-dør

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  21.10.1938 – Dokumentnr: 406386 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Forøvrig foreligger følgende:

  • Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører, datert 30.08.2016
  • Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 10.06.2009

  Byggetegninger:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Opprinnelige skillevegger mellom entré, kjøkken og stue er fjernet til fordel en mer åpen og gjennomgående planløsning. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 117 370 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 217 370 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 232 020 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 240 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 243 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  14650

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 000 Digitalt prospekt

  5 500 Fotograf

  13 900 Markedspakke Basis

  6 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  1 910 Sikkerhetsstillelse

  5 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 390 Tilretteleggingsgebyr ( fratrukket rabatt kr. 5.000)

  3 000 Utleggsgebyr

  3 500 Visninger pr. stk – Privatvisninger er gratis.

  4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre

  11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  Totalt kr: 62 656

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 117 370 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 217 370 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 232 020 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 240 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 243 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave