KVERNALAND Kvernelandsvegen 51

Tomt
2523m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, terrasse, stein og beplantning. Eiendommen består av to bruksnummer. Bnr. 522 på 785,6 kvm. Bnr. 99 på 1738,1 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Kvernaland. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder som blant annet rundt Stemmen, Brekkenuten, Frøylandsmarkene og Frøylandsvannet med bruen Midgardsormen som går fra Kvernaland (Njåskogen) til Klepp Stasjon. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp, Ålgård eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla. fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Skole- og barnehagetilbud innen kort avstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Valmet saltak i tre som er tekket med glasert teglstein. Takrenner/nedløp av kobber. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen hovedsakelig fra byggeåret, stedvis noe oppgradert i senere tid. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet manglende vedlikehold, teknisk levetid og normal brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger selger som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen har vært utleid hele eierperioden. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommen utover det som er opplyst om i salgsoppgave/takstrapport.

Innhold
Kjeller: Vaskerom/bi-inngang, badstue, bad, gang m/trapp, 2 soverom og kjellerstue. 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, bi-inngang/vaskerom, og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje: Stue/gang, 3 soverom og bad. Garasje: Garasje med loft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak Reparasjon av skadet murer. Rom under terreng Oppsummering Fuktmålinger ved hulltaking i bodrom og kjellerstue viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Skadet gulv i bodrom, vegg/hull panelt igjen. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg i bod med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Bedre ventilering, kontroll/utbedring av drenring/fuktsikring. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkonger/terrasser med varierende alder, stedvis noe slitt som følge av treverk i terreng, og manglende vedlikehold. Registrert nedbrytning og råte i deler av rekkverk, trapper, søyler og terrassebord, hovedsakelig nord/vest. Stedvis ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes fundamentering. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Dragerender er ikke kledd med beslag/bord. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings tidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Deler av terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Registrert avskalling i en søyle under terrasse. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Råteskadet trevirke bør skiftes. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer/takvindu og dører hovedsakelig fra byggeår, registrert nedbrytning/råte i store deler av karmer/glass lister nord/vest/sør som er mye utsatt for sol og fuktighet. Fuktutslag i deler av vindusrammer/foringer innvendig. Ikke registrert fukt i omliggende gulv/vegg. Kondensering/avskalling i innvendige karmer, dette skyldes enkelte steder for liten utskiftning av inneluften. Korrodering i hengsler/beslag generelt. Enkelte ytterdører/vinduer henger og tar i karm/terskel. Betongen på kjellervinduer går opp på vindusrammen, dette medfører større fuktpåkjenninger på treverket. Ett vindu stue 1. etasje gikk ikke på befaringsdagen. Tg:2-3. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Skifte store deler av vinduer nord/vest/sør. registrert råte/nedbrytning. Skiftet ytterdører i stue, registrert råte/nedbrytning. Vinduer og dører for øvrig har behov for behandling. Justeringer/smøring av beslag anbefales. Enkelte vindu og dører tar i karm og har behov for justering. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig med varierende alder og stand. Merknader: - Stedvis slitte gulv overflater, gliper og bruksmerker, hovedsakelig furugulv fra antatt byggeår. - Stedvis gjennomslag av kvist i panelte tak/vegg. - Knirk/nedbøy i gulv i gang kjeller. 2. etasje¨ Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm avvik på total planhet gulv i stue. Ved enkel nivellering registreres det ca 6 mm avvik på lokal planhet 2m. omliggende pipe. 1. etasje Ved enkel nivellering registreres det ca 7 mm avvik på total planhet gulv i stue/kjøkken Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm avvik på total planhet gulv stue. Kjeller Ved enkel nivellering registreres det ca 4 mm avvik på total planhet gulv på soverom ved trapp. Ved enkel nivellering registreres det ca 4 mm avvik på lokal planhet 2m. omliggende pipe. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater Overflater fremstår stedvis noe slitt. Merknader: - "Bom", manglende dekning av flislim, stedvis løse fliser på gulv. - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. - Behandlet panel i våtsone tilfredsstiller krav til tetthet. - Lav opprett av membran rundt røroppstikk i gulv. - Riss/ujevn sillikonering i overgang gulv/vegg. - Synlig bruk av diffusjons plast på innervegg, kondensering kan oppstå ved bruksendring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Rommet har større skader/mangler og en oppgradering må påregnes. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering av overflater Overflater generelt fremstår med normal brukslitasje. - Variable fuktverdier i gulv omliggende sluk/dusjsdør. - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. - Soppdannelser i sillionfuge gulv i dusj. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Kontroll/utbedring av tilslutning belegg/klemring. Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskiftning. Våtrom: Kjeller - Vaskerom/bi inngang Oppsummering av ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskiftning. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Drenering antatt fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er stedvis mangelfull avslsutte med puss/klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Eksemplvis nod/vestre hjørne mot kjellerstue. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Variable fuktverdier i nedre del av vegg kjellerstue og bodrom, nærmer kommentert under "rom under terreng". Ingen registrert fukt ved stikkprøver overflate måling. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist/puss. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres stedvis noe mindre riss i grunnmur, hovedsakelig omliggende utsparinger. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Sprekk i mur ved varmepumpe sør. Grunnmuren er innvendig utlektet, begrenset mulighet å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Ujevn gårdsrom av steinheller. Anbefalte tiltak Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning antatt fra byggeåret. Stedvis noe nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Musetting er ikke tilstrekkelig i hjørner, anbefales utbedret ved opprettelse av bedre lufting. Korrodering i ventil hetter yttervegger. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er ikke montert loftsluke til kaldt loft. Disffusjonsplast er ikke tilstrekkelig festet/teipet i kott. Anbefalte tiltak Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Bedre lufting/ventilering må etableres. Teipe diffusjonsplast. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av kobber, antatt fra byggeåret. Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i kobber er 30 - 50 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med glasert teglstein fra antatt fra 2003. Sprekk i bly i overgang tak/vegg. Tg:3 Estimert reparasjonskostnad: 5000 - 10 000,- Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak Utbedre skadet bly i overgang tak/vegg. Utstyr på tak Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke/ildsted i kjeller, og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte forhold. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, noe slitt overflater, stedvis noe spenninger i trinn. Manglende håndløper på vegg. Rekkverk 2. etasje målt til 89 cm. Anbefalte tiltak Montere håndløper, oppgradere overflater. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør antatt fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør antatt fra byggeåret, ingen vesentlig avvik registrert utover stedvis iring. Rørstrekk som går langs yttervegg er utsatt for frost. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes/oppgraderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, antatt oppgradert i sender tid, manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Løs stikk utv. mur nord. Løs stikk yttervegg vaskerom/bi-inngang kjeller. Enkelte hjul til dimmere manglet på befaringsdagen. Enkelte rom manglet lysarmatur på befaringsdagen. Det registrert enkelte ledninger i bolig/garasje som ikke er tilstrekkelig isolert. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på nyere utført arbeid bør fremskaffes. Ventilasjon Oppsummering Mekanisk ventilasjon på bad og wc 1. etasje, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Våtrom i kjeller mangler ventilering, kommentert under våtrom. Anbefalte tiltak Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Flere ventiler i yttervegg anbefales etablert. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader på synlig opplegg, membran vurdert under overflater. Mangelfull opprett av membran omliggende rør oppstikk i gulv. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i normal stand, ingen spesielle merknader registrert. Wc festet med skruer, punktert membran. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk via vinduer og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater Overflater generelt fremstår med normal brukslitasje. Gulvet i dusj har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader på synlig opplegg, membran vurdert under overflater. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dusjdør henger. Dusj stang er løs. Svellling i sideplate/fronter tilknyttet innredning. Riss i sillikon i overgang benkeplate/vegg. Sanitærutstyr for øvrig er i normal stand, ingen spesielle merknader registrert. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Innhente dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. Justere dusjdører. Feste/sillikonere dusjstang Skifte innredning på sikt. Oppsummering av fukt - Variernede fuktmålinger i vegg omliggende vannuttak i dusj/yttervegg. Anbefaler nærmer kontroll. Ingen registrert fukt ved hulltaking fra sideliggende Anbefalte tiltak fukt Nærmere kontroll av registrert fuktmålinger i dusj. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader på synlig opplegg, membran vurdert under overflater. Vannuttak dusj er ikke tilstrekkelig tettet. Oppsummering av sanitærutstyr Løs festet dusjstang. Dolokk ikke tilstrekkelig festet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Feste/sillikonere dusjstang Justere dusjdør. Feste dolokk. Våtrom: Kjeller - Vaskerom/bi inngang Oppsummering av overflater Overflater generelt fremstår med normal brukslitasje. - Misfaring på gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader på synlig opplegg, membran vurdert under overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Vedovn/ildsted. -Varmepumpe i trapperom. -Varmekabler på bad i første og andre etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17171

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/522: 25.11.1987 - Dokumentnr: 11510 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:99
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:116
Med flere bestemmelser
10.11.1987 - Dokumentnr: 10879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:99
01.07.1996 - Dokumentnr: 4773 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1996 - Dokumentnr: 4773 - Målebrev 25.11.1987 - Dokumentnr: 11510 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:99
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
16.12.1991 - Dokumentnr: 9841 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:99
02.04.1992 - Dokumentnr: 2902 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:99
Gangrett til Frøylandsvatnet samt rett til bruk av strand-
linjen.


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggeløyve datert 02.12.1991. kopi av byggeløyve ligger vedlagt i salgsoppgave. Det foreligger godkjente tegninger på garasje og carport datert 15.01.01. Det gjøres spesielt oppmerksom på at på godkjente tegniner er ikke loftsetasjen og kjeller innredet. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er separat system. Vann og avløpsledninger til eiendommen ligger over nabotomt (bnr. 99). Eiendommen har tilkomst via kvernelandsvegen. Det er over eiendommen (28/522) vegrett til eiendommene 28/99 og 28/116. 28/522 har gangrett til Frøylandsvatnet samt rett til bruk av strandlinje over 28/99.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, fritid og vei. Reguleringsplan: Plan 0097.00 Frøyland-Kvernaland, nordvestre del, vedtaksdato: 22.08.1989. Reguleringsplan under planarbeid på plan 0522.00 områdeplan for bolig og næring i Kvernaland sentrum. Kommuneplan: Time kommune trygg og fremtidsretta, periode: 2018-2030. I gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et område med arealformål: sentrumsformål. Selger vurderer også salg av nabotomt mot vest (gnr. 28 bnr 99) etter nærmere avtale. Denne har iht. gjeldende reguleringsplan formål Bustad, industri, veg og friområde. Det er også en reguleringsplan under arbeid (PlanID 0522). Selger har forsøkt å utvikle denne tomten uten å lykkes. Det er høyst usikkert om denne tomten noen gang tillates bebygd og risiko for fremtidig utvikling av eiendommen påhviler kjøper av tomten. Ved kjøp av kun eneboligtomten (gnr. 28 bnr. 522) som er selgers utgangspunktet må kjøper påregne at nabotomt mot vest (gnr. 28 bnr. 99) i fremtiden vil bli forsøkt videreutviklet av selger, alternativt at den av selger blir solgt til noen som vil forsøke å videreutvikle eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
206390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 56 250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 102 190,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.