KVINESDAL Dalandsvegen 25C

Arealbeskrivelse
Boligbygg med flere boenheter
Bruksareal
1. etasje: 84 kvm
Primærrom
1. etasje: 78 kvm Gang, stue, kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod/ teknisk rom.



Tomt
686.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass og stor, flat plen. Leiligheten har en fin terrasse som er overbygd med tett veranda fra naboleilighet, samt overbygd inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i Faråsan. Boligen ligger i enden av en blindvei, så her er ingen gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler i alle trinn, stadion, Kvinabadet og Liknes sentrum. Området har fått ett løft de siste årene med flere nybygg og rehabiliteringer av eksisterende bygg. Det er fine turområder rett utenfor døra.

Adkomst
Fra Liknes sentrum ta til høyre over brua inn Farvegen. Følg denne veien til du kan ta til venstre inn Dalandsvegen. Følg denne veien til enden og boligen ligger på venstre side. Leiligheten er i det nyeste bygget og ligger i første etasje. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det eneboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til barnehager og skoler i alle klassetrinn. Det er svømmehall og idrettsanlegg i nærområdet.

Skolekrets
Liknes

Byggemåte
Boligen er oppført i tre.

Innhold
Vi har en flott leilighet fra 2022 for salg i Faråsan. Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst i en firemannsbolig. Leiligheten har gjennomgående god standard med vannbåren varme. Det er overbygd inngangsparti hvor man finner en utvendig bod. Leiligheten har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang med god størrelse og mange bruksmuligheter. To soverom med fin størrelse. Praktisk bad/ wc med vegghengt toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romslig stue med utgang til terrasse. Åpen løsning mot kjøkken som har god benkeplass. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestuedel. Tomten er i hovedsak gruslagt, og på framsiden er det en stor plen. Leiligheten har en fin terrasse med overbygd tak. Dalansvegenn er blitt et rolig område med sentrumsnær beliggenhet. Dette er en ny og lettstelt leilighet som er innflytningsklar. Velkommen.

Standard
Leiligheten ligger i første etasje og holder gjennomgående god standard. Her er vannbåren varme. 1. etg. Entre: Malt gips tak, malte gipsvegger og laminat på gulv. Her er god plass for oppbevaring av yttertøy. Soverom 1: Malt gips tak, malte gipsvegger og laminat på gulv. Soverom 2: Malt gips tak, malte gipsvegger og laminat på gulv. Bad/wc: Malt gips i tak, Fibo baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Vegghengt toalett., dushjørne, lys og pen baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Malt gips tak, malte gipsvegger og laminat på gulv. Lys og pen stue med god plass til sofagrupper. Utgang til terrasse og hage. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Malt gips tak, malte gipsvegger og laminat på gulv. Avtrekksvifte. Fin innredning fra Strai! Hvitevarer kombiskap og ventilator. Utebod/tekniskrom: Malt gips tak, trefiberpanel på vegg og belegg på gulv. Uteboden er isolert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Ingen merknader.   Forhold som har fått TG2: Ingen merknader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i bygget.

Parkering
Det er felles utvendig parkering på utsiden. Carport medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme. Er lagt opp et gulvvarme system med fordelerskap og varmekolbe i bod/teknisk rom

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør.

Andre utgifter
Forsikring, fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter og renovasjon.

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig felles forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.06.2020 - Dokumentnr: 2527646 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25/100


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2022

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
75390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.550,- oppgjørshonorar kr 6000,- Alle beløp er inkl. mva.