KVINESDAL Høghauan 16

Tomt
1084m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Det er stort gruslagt gårdsrom til hovedinngang og garasje. Usjenert hage med hekk og beplantning. Stor hagestue som har egen utgang fra kjøkken, samt støpt platting. Ellers er det en stor terrasse med glassrekkverk. Uteområdet er gjennomført og er lun og solrik, uten innsyn. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Øvre Egeland i veletablert boligfelt. Her er barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk Vestvendt beliggenhet med både utsikt og gode solforhold. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehage, og det er ca. 2, 5 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter. I nærområdet er det mange fine friområder og turmuligheter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på FV 465 retning Utsikten følg denne ca. 1 km til du ankommer Egelandsbakken på høyre side. Ta inn her, og følg denne til du ankommer Medåssvingen til høyre, og ta inn her og kjør rett frem til Høghauan. Eiendommen ligger nest øverst på høyre side. Se kilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage Knerten barnehage Kvinesdal Sentrum barnehage SKOLER: Liknes skole Austerdalen skole Kvinesdal ungdomsskole Kvinesdal videregående skole

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
TOG: Storekvina stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Pulttak av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Sveise papp med innvendig renne langs nedkant tak. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning, enkelte partier med liggende kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv

Innhold
Velkommen til Høghauan 16. Moderne og innholdsrik enebolig for salg på Øvre Egeland. Boligen er fra 2012 og holder gjennomgående høy standard. Her er alt på en flate med vannbåren varme, flere utganger til store terrasser, koselig hagestue og dobbel garasje. Boligen inneholder: Entre/ gang med god skapplass for yttertøy. Vaskerom/ grovinngang med innredning. Bad/ wc 1 med dusj. Stor og luftig stue med fin utsikt. Moderne og praktisk kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til hagestue. I andre delen av boligen finner man en koselig tv-stue og 4 soverom. Det ene soverommet har utgang til terrasse og hovedsoverommet har eget bad/ wc med dusj og badekar samt eget garderoberom. Høghauan ligger øverst på Øvre Egeland i enden av en blindgate. Deler av eiendommen grenser til et friområde. Her er samtidig en skjermet beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt. Tomten er på litt over ett mål og gjennomført. Gårdsrommet er gruslagt med plass til flere biler. Man finner en lun hagestue med terrasse i støpt dekke. Ellers er det en terrasse i midten av boligen samt i enden. Her har man mulighet til å flytte seg etter solforholdene. For øvrig en stor flat plen som er avskjermet med hekk. Her har du sjansen til å få en nyere bolig med høy standard på en fin og solrik tomt. Velkommen.

Standard
Nyere og moderne bolig med høy standard. Her er alt på en flate med vannbåren varme. Inneholder: Entre/ gang: Stort inngangsparti med skapplass. God plass for yttertøy. Stue: Stor og luftig stue med plass for flere sittegrupper. Kjøkken: Praktisk kjøkken med innredning fra Kvik. Her er kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Her er utgang til hagestue og åpen løsning mellom stue og kjøkken. God mingleplass. Vaskerom/ grovinngang: Vaskerommet har innredning med god arbeidsplass. Bad/ wc 1: Påkostet bad med vegghengt toalett, servant og dusj. Tv- stue: Koselig stue i andre enden av boligen. Soverom 1: Romslig soverom med skyvedør til terrasse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Stort hovedsoverom med garderoberom og eget bad. Bad/ wc 2: Stort bad med badekar, dobbel servant og vegghengt toalett. INNVENDIG: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett. Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Malt slett tak Bad 1: Gulver og vegger med fliser, tak med malte takplater med varmekabler i gulver. Bad 2: Gulver og vegger i dusj med fliser med vannbåren gulvvarme, malte vegger og tak Vaskerom: Fliser på gulv og malte vegger og tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Boddør har noe heng og tar i mot karm Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Boddør må justeres. Radon: Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med noe merker/skraper og knast i dørblad Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:  Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring bør utføres, tetting rundt rør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Vannmåler avlest 31.12.2024: 2025 m3

Formuesverdi primær
938283

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3753131

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.05.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen, datert 05.02.2025 Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.