SLÅSTAD Arne Broens veg 1

Tomt
1151.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i nord skrående terreng. Terrassert tomt som er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Gruset innkjøring/biloppstillingsplass. Tujahekk langs vegen. Utsikt og gode solforhold. Garasje ligger tett på tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen ligger i Arne Broens veg 1, i et etablert boligfelt på Slåstad i Sør-Odal kommune. Huset ligger nordvendt, i skrående terreng. Her har man umiddelbar nærhet til barnehage, og ellers kort avstand til fotballstadion og turstier/løyper. På Slåstad har man fine turløyper både sommer og vinter, og god tilgang på badevann på sommerstid siden både Dølisjøen og Storsjøen er i nærheten. Det er ca. 10 km til Skarnes som er kommunesenteret, ca. 18 km til Kongsvinger, ca. 55 km til Eda i Sverige og ca. 82 km til Oslo. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig og dobbel garasje. I tillegg på eiendommen er det en dukkestue fra 2015, en utebod fra 2019, samt en jordkjeller. Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kun 100m til Slåstad barnehage (1-6 år) med skog og natur som nærmeste nabo. I tillegg til barnehagens lekeareal disponeres det to inngjerdede områder: et med skogsterreng og et som boligfeltets vel-forening har opparbeidet med fotballmål, tunell, vippe, sittegruppe og sandvolleyball-bane. Et stykke unna barnehagen er det satt opp en dobbel gapahuk som brukes hele året. Inne på lekeområdet er det en tre-lavvo, 6 meter lang sklie, lekebuss, lekehus, to huskestativ og sandkasse. Barnehagens profil er basert på et tett foreldresamarbeid og kjerneverdiene er: ?Trygghet, vekst og glede? Området sokner til en ny og flott storskole på Skarnes - Glommasvingen skole 1.-10.trinn. Avstand dit er ca 9,8 km. På Kongsvinger er det videregående skoler med flere studieretninger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ved Slåstad skole, ca 800 m fra boligen. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 2001. Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Drenering fra byggeår. Bratt tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på nord siden av taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass m/ventil i karm. Markiser over vinduer på vestsiden av huset. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass i stue m/katteluke og terrassedør m/2-lag isolerglass i loftstue. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget terrasse v/stue på 7 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk m/stående spiler og håndlist. Trapp til platting. Utelys. Takoverbygget balkong v/loftstue på 6 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys. Platting på terreng v/stue på 50 m2 i trekonstruksjoner, tekket med spaltegulv. Garasje: Dobbel garasje m/bod og innredet rom fra 2006, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Isolert saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Spotlight i takutstikk over leddport. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. Vinduer m/2-lag isolerglass. Garasje: Betonggulv samt slette vegger og tak. Taklys og stikkontakter. Elbillader. Trapperom/bod: Betonggulv og slette vegger. Rett trapp m/åpne opptrinn. Taklys. Innredet rom/loftstue: Laminatgulv, mdf. veggplater og mdf. takplank. Panelovn. Mange stikkontakter. Noe fukt og kondens om vinteren i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av forrige eier. Totalrenovert bad i 1.etasje i 2019. Utført av person med fagbrev som murer og våtromsgodkjenning. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: "Montert Tetti våtromsplater og nye slukmansjetter. Rullet 3 strøk med membran på vegg. Rullet 2 strøk og sparklet et lag med to-komponentmembran på gulv." -utdrag fra forrige eiers egenerklæringsskjema 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I vintersesong er det mye vann og fukt i garasje, benyttet avfukter siden 2024. Har blitt noe saltutslag i rom bak garasje grunnet vanninnsig. Oppstod kondens i gang 16. januar 2025 ifølge takstmann sendt av forsikringsselskap. Skaderapport viser til at fukt i forbindelse med kondens ikke har noen følgeskader. Rapport kan ses hos megler. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sukkermaur: Kommer inn sen vinter, tidlig vår på sørsiden av huset. Spesielt gang og kjøkken. Bekjemper med gift tidlig som dreper bestanden. Mus: Opplevde mus i siderom under skråtak i 2.etasje høsten 2024. Pelias ble kontaktet og de satte ut gift/matstasjoner ute, med god effekt. Etter inspeksjon av mousegard, ble det gjort noen justeringer av Pelias på denne. Det ble brukt musefelle til å ta resterende mus som allerede var i sideveggen. Ikke hatt noen problemer siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet viftemotorer til ventilasjonssystemet i februar 2025. Satt opp dimmer til lampe, nye brytere og nye stikk i stue i 2023. Satt opp lampe i gang og andre etasje i 2024. Flyttet fiberboks/ONT fra soverom til stue i 2023. Installert to stikk og en bryter i rom bak garasje i 2024 Rørlegger har gjennomført vedlikehold av vannbåren varme i 2024. Arbeid utført av Jens Dahl AS / Hagen & Linstad AS / Eidsiva Bredbånd 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ref forrige eier; Etterkontroll av Eidsiva i 2011. Ingen bemerkninger. Ligger Sluttkontroll for el-anlegg etter oppdrag fra Jens Dahl AS / Hagen & Linstad AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert elbillader oktober 2024 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ref forrige eier; "Bygget garasje på egeninnsats. Utført i samarbeid med snekker i familien. Såla ble støpt da vi kjøpte huset. Ringmur og skillevegg murt selv. Skarnes VGS har isolert 1. og 2. etasje. og utført innvendig panelering i 2.etasje." Utvidet biloppstillingsplass i 2022 ved egeninnsats. I 2024 satte vi opp bekledning bak garasje (1.etasje) på egeninnsats. Beiset terrassebord på platting på baksiden av huset og terrassebord på inngangsparti i 2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Skaderapport i forbindelse med kondens i inngangsparti. Tilleggskommentar: Malt overflater på alle soverom. Stueseksjon er bestilt og utført av Amundsen VVS på Kirkenær i 2022. Nytt kjøleskap i 2022. Ny oppvaskmaskin i 2023. Kontor/Soverom i 2.etasje blir det varmeste rommet om sommeren og det kaldeste om vinteren hvis døren er lukket. Da rommet er benyttet som kontor har ikke dette vært en utfordring for vår bruk.

Innhold
1. etasje: Gang, bad/vaskerom, teknisk rom, spisestue, kjøkken, stue og soverom 2. etasje: Loftstue, bod, 2 soverom og bad

Standard
Enebolig fra 2001 med god standard. Boligen er noe oppdatert etter 2017. Ett bad er pusset opp i 2019, og kjøkkenet er fra 2017. En gjennomgående fin bolig med vannbåren varme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Gulv: Fliser m/varme. Laminatgulv m/noe svell, med varme i 1. etg. Vegger: Panel. Malte mdf. veggplater. Slette malte vegger. Malt tapet. Tak: Tak-ess. Malt panel. Lutet panel. 1. etg. med støpt plate i betong. Mellom 1. og 2. etg er det trekonstruksjoner. Trapp: Svingtrapp med åpne opptrinn. Lakkerte furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Dører: Formpressede dører. Skyvedør mellom bad/vaskerom og teknisk rom. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2017. Melaminbelagte skrog.Lakkerte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdøerer med sprosseglass. Ett høyskap. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin (2023) og kjøleskap. Ventilator montert over platetopp. Stue: Lys stue/spisestue med peis og utgang til terrassen. Peisen er fint plassert midt i rommet og kan nytes fra både sofakrok og rundt spisebordet. I stuen er det en plassbygget seksjon med hyller, skap og oppheng for TV. I 2. etasje er det en super loftsstue som passer perfekt som tv-stue eller ungdomssone. Fra loftstuen er det utgang til overbygget balkong. Bad i 2. etasje: Badet bygget av våtromsentreprenør i 2001. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, overskap, frittstående klosett, badekar. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad /vaskerom i 1. etasje: Pent bad/vaskerom oppgradert i 2019. Rommet har fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak med spotlight. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, høyskap, frittstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Soverom: Det er tre soverom. Hovedsoverom i 1. etasje med skyvedørsgarderobe med speildører. Det er to soverom i 2. etasje, hvor det største rommet har skyvedørsgarderobe med speildører. Alle soverommene ble malt på nytt i nyere tid. Entré: Romslig entré med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe med speildører. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner. Ventiler i vinduskarmer og vegger. Dobbeltmantlet bereder i teknisk rom. Varmtvannet varmes opp med strøm. Dobbeltmantlet bereder med 115 l varmtvannsbereder til tappevann. Vannbåren gulvvarme i hele 1 etg. og på bad i 2 etg. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Brannstige på begge gavlvegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedører. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2. etasje bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang til sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1.etasje bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang til sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. etasje bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Mindre skade/merke på skuffefront. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe i vindu (med katt), og lampe over spisebord medfølger ikke. Plassbygget stueseksjon medfølger. Det er montert Yale doorman. Denne hører til alarmsystemet til Verisure og medfølger kun dersom ny eier viderefører alarm. Gammel lås er kastet. Dette medfører at dersom ikke alarmsystemet videreføres må kjøper bekoste ny dørlås.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2017 - Oppgradert kjøkken 2019 - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etg. 2022 - Malt master soverom, 1. etg. 2022 - Satt plater på vegger i trappegang/bod i garasje. 2024 - Malt rekkverk på terrasser og inngangsparti samt beiset spaltegulv 2024 - Elbillader i garasje

TV/Internett/bredbånd
Fiber TV og internett fra Eidsiva.

Parkering
Dobbel garasje. Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91085953

Diverse
Eiendommen grenser til et friområde som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen, men det er ikke kjent at det foreligger noen konkrete planer rundt dette. Selger opplyser at utepeis er lite funksjonell og ikke i bruk. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 06.05.2024 og siste tilsyn var 12.03.2013.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmeanlegg består av vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. og på bad i 2. etg., panelovner og peisovn m/glassdør i stue. Dobbeltmantlet bereder i teknisk rom. Varmtvannet varmes opp med strøm. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
16231

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 384,- Feiing og Tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 4 508,75 Ab.Gebyr vann kr 1 812,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 857,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 34,93. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
656392

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2625569

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/32/140: 07.08.2000 - Dokumentnr: 3780 - Erklæring/avtale Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kabler Rettighetshaver Sør-odal kommune, Heas og Telenor Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 23.05.2001 og på garasjen datert 20.08.2021. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 23.05.2001 Garasjeuthus anneks til bolig Det er mottatt følgende godkjente tegninger fra kommunen: Enebolig, 2001. Byggetegninger er i samsvar med dagens bruk. Garasje, 2004. Byggetegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Garasjen har i dag en stor leddport (ikke to), og det er satt inn to små vinduer i bakkant. Det er innredet et rom over garasjen med adkomst ifra garasjen. Dette rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold og må regnes som en bod. Det er ikke adkomst utenfra som på tegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Boligbebyggelse, Framtidig. Området er regulert. Reguleringsplan PlanID 504-21 Slåstadfeltet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.04.1982 Delareal 1 140 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 12 m Formål Landbruksområde Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.04.2025. Det gjøres oppmerksom på at områder som i kommuneplan er avsatt til fremtidig boligbebyggelse kan bli utbygget ytterligere. Området nord for eiendommen omfattes av slik avsetting. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 120 400,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.