KVINESDAL Nesgata 13A

Tomt
387.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Utvendig fellesareal består av noe fortau med nedlagt varmerør foran bygget og på baksiden av bygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4. etasje i et kombinert leilighetsbygg og forretning. Toppleilighet midt i Liknes sentrum. Her har man utsikt til torget og elva. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold. Her er det kort gangvei til bank, butikker, matbutikk, bakeri, kirke, Kvinabadet m.m.

Adkomst
Leiligheten ligger i samme bygg som Åmot klær, og nabo til Rådhuset. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse bestående av leiligheter, kontorer og forretningsvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Liknes skole Kvinesdal ungdomsskole Kvinesdal videregående skole

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Liknes TOG: Storekvina stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur.

Innhold
Vi har en flott 3 roms toppleilighet for salg i Liknes sentrum. Leiligheten er fra 2004 og ligger i fjerde etasje med heis. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, og leiligheten har nylig fått ny overflatebehandling. Fremstår i dag som lys og trivelig med moderne fargevalg. Inneholder: Stort, praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Stor bod/ teknisk rom med utslagsvask. Soverom 1 med god størrelse g har skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med god størrelse. Stort flislagt bad/ wc med dusjkabinett og servant. Romslig stue med takvinduer. Her er plass til sittegruppe m.m. Kjøkken med god benk- og skapplass, samt integrert komfyr. Her er skyvedør til balkong. Leiligheten ligger i et kombinert bygg med leiligheter og butikk i første etasje. Her bor man midt i sentrum og har flott utsikt til torget og elva. I tillegg så har man gode solforhold og kveldssol. Fellesutgifter er på kr 1500 i måneden. Ingen fellesgjeld i sameiet. Dette er en flott leilighet med sentral beliggenhet, heis og balkong. Velkommen.

Standard
Leiligheten ligger i 4. etasje, og det er heis i bygget. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har nylig fått ny overflatebehandling i de fleste rom. Inneholder: Entre/ gang: Stort, praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Soverommet har god størrelse med takvindu. Bod/ teknisk rom: Praktisk rom med utslagsvask. Stue: Lys og luftig stue med takvinduer og åpen løsning mot kjøkken. Her er plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet har god benk- og skapplass samt integrert komfyr. Fra kjøkkenet er det skyvedør til balkong med goder solforhold og flott utsikt! Der ble satt in ny vifte på kjøkken i april 2025. Oppvaskmaskin og koketopp er byttet for noen år siden. De medfølger i salget. Bad/ wc: Stort flislagt bad/ wc med dusjkabinett og servant. Ligger klar oppkobling for badekar! Fellesareal: Felles trappegang med heis. Det medfølger en bod til leiligheten. Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett Veggoverflater: Malte overflater Takoverflater: Malt slett tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt slett tak. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.   Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er synlig mansjett i sluk men ingen form for smurt membran på sluk mansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket

Hvitevarer
Alle hvitevarene som står i leiligheten medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Der ble satt in ny vifte på kjøkken i april 2025. Oppvaskmaskin og koketopp er byttet for noen få år siden. Terrasse bord ble byttet for ca 4 år siden og sjekket membran under. Det ble også byttet ut de nederste klednings bordene på terrasse på grunn av sprukne bord.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Dyrehold er ikke tillatt uten sameiemøtets samtykke. Se vedtekter og husordensregler. Det betales kr 1 500 i fellesutgifter. Dette dekker utvendig forsikring, renovasjon og div. utgifter i forbindelse med vedlikehold av bygget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Vannmåler avlest 31.12.2024: 1461 m3

Formuesverdi primær
563072

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2252288

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.06.2004 - Dokumentnr: 1865 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/769

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.