KYRKSÆTERØRA Hollaveien 6

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 117 kvm
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Primærrom 1.etasje: Soverom, soverom 2, gang, vindfang og bad.
2. etasje: 81 kvm Primærrom 2.etasje: Soverom, kjøkken, stue/gang, trapperom og toalettrom.
Sekundærrom
1. etasje: 50 kvm Sekundærrom 1.etasje: Bod/tidligere garasje, bod ved gang og teknisk rom.



Tomt
952m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Eneboligen står på gnr. 101 bnr. 102, i tillegg medfølger tomten ned mot sjøen med gnr. 101 bnr. 225. Areal gnr. 101 bnr. 102: Ca. 840 kvm. beregnet areal ifølge matrikkeldata. Areal gnr. 101 bnr. 225: Ca. 112 kvm. beregnet areal ifølge matrikkeldata. Totalt: Ca. 952 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er attraktivt beliggende like ved sjøen i et veletablert boligområde i sentrum av Kyrksæterøra. Her er det godt tilrettelagt for både bading, fiske og båtliv like utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler og barnehager, samt sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, butikksenter, treningssenter, småbåthavn, bank, frisør m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i området med enkel tilgang til flere populære turstier. Det er blant annet svært kort vei til Kjørsemarka hvor det er skiltet stier over Karlsnessetra og til Tyskhytta. I boligfeltet i Bugen er det en inngjerdet lekeplass med lekeapparater og benker. Diverse avstander: Bussholdeplass: Ca. 400m Sodin skole: Ca. 1 km Kyrksæterøra VGS: Ca. 1 km Bakkely barnehage: Ca. 600m Rema: 8 min. gange Kiwi: 9 min. gange

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Støpt plate, Betong/mur vegger med utvendig liggende kledning, trebjelkelag, 2-lags vinduer. Saltak med stål/ALU platetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda i 2. etasje med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppbygging og flislegging utført av meg selv. Arbeid utført av: Asbjørn Skogseth. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye tettesjikt og membran ved oppbygging av bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag i 2022, usikker årsak da blokkering var utenfor huset. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilkobling av nytt bad. Arbeid utført av: Bakken VVS. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje fra yttertak i 2022, skade er utbedret og tettet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kobling og påkobling av strøm. Arbeid utført av: Belsvik Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: EL kontroll utført 26.02.2021. Påpekte feil, utbedret 2021. Selgers egenerklæring følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
1.etasje: Primærrom: Soverom, soverom 2, gang, vindfang og bad. Sekundærrom: Bod/tidligere garasje, bod ved gang og teknisk rom. 2.etasje: Primærrom: Soverom, kjøkken, stue/gang, trapperom og toalettrom.

Standard
1.etasje: Vindfang: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malte himlingsplater. Trapp til 2. etasje. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malte slette himlinger med downlights. Teknisk rom Støpt gulv, støpte vegger og panel i himling. Varmtvannsbereder med ekspansjonstank. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap. Hovedstoppekrane med vannmåler. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malte panelbord i himling med downlights. Mekanisk avtrekk. 100 cm servantskap med heldekkende servant, boblebadekar og dusjnisje. Soverom: Laminatgulv, malte panel på vegg og hvite himlingsplater. Bod: Støpt gulv og innredete vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, malte slette plater på vegg og malt panel i himling. Bod: Uinnredet bod ved gang mot garasje. Bod/tidligere garasje: Støpt gulv, lettklinker og støpte vegger. Støpt himling. Vippeport i tre. 2. etasje: Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malte takpanel med downlights. Profilert IKEA kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt dobbel vask og nedfelt induksjonstopp. Stekeovn, kombiovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Gang/stue: Laminatgulv, malte panelplater og malte panelbord i himling med downlights. Utgang til veranda. Vedovn. Varmepumpe. Soverom: Laminatgulv, malte slette plater og malte panelbord i himling med downlights. Garderobeskap. Trapperom: Malt trapp, malte panelplater og malte panelbord i himling. Toalettrom: Laminatgulv, tapet på vegger og malt slett himling. Panelovn. Naturlig ventilering. 40 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap og gulvstående toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Vindskibord er ikke kappet med lik lengde på ett hjørne Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Manglende overflatebehandling på deler av ytterveggene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Mangler isolering flere steder på kryploft Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Mangler beslag i overgang terrasse og vegg. - Rekkverk montert i 2023 mangler overflatebehandling Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: - Mangler ett panelbord på garasjeport Innvendig > Overflater Det er avvik: - Gjenstår en del avslutninger med plater, utforinger og lister enkelte plasser. - Knirk i gulv ved gang 1. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Knirk i trapp og det mangler propper for å skjule skruinnfestninger. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: - Overflateskade mot kjøleskap ved benkeplate. - Skjøt ved benkeplater har en liten svelleskade og har dårlig tilpasning. - Mangler fuge langs benkeplate i overgang mot vegg. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: - Rør i rør er ikke klamret i henhold til anvisninger - Rørfordeling er plassert i rom uten tett membran på gulv og vegg. Gulv har fall mot sluk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gjelder rør til kjøkken og vaskerom som ligger i gulv. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på teknisk rom med automatsikringer, overspenningsvern og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 63 AMP. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Det er på oversiden synlig grunnmursplast, mangler klemlist. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. - Gjelder ved stormflo Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger - Det er opplyst om at det har vært tilbakeslag på avløp i 2022 i henhold til egenerklæring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje I stue er det målt 22 mm høydeforskjell gjennom rommet På kjøkken er det målt 16 mm høydeforskjell gjennom rommet Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstank er plassert i rom uten tett membran på gulv, har fall mot sluk   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. - Takstige tilfredsstiller ikke krav til sikker adkomst på tak. - Mangler beslag fra vindskibord til tak Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1975: Ombygging: - Ombygging av takkonstruksjon. Tegning er datert 12.05.1975. 2014: Modernisering: - Lektet ut alle vegger, isolerte, monterte ny dampsperre , vindtettet og kledde opp vegger med ny kledning. Arbeid er utført i perioden 2014-2015. - Alle vinduer og hoveddør er byttet i samme periode. - Reiv eldre tilbygg ved inngang og bygde opp nytt i samme stil. - Renoverte hele huset innvendig. - Fasadeendring er byggemeldt 04.03.2014. - Utført som egeninnsats, Bakken VVS på rørinstallasjoner og Belsvik Elektro på el-installasjon. 2015: Modernisering: -Nytt terrassedekke over støpt dekke. - Varmepumpe i 1.etasje montert slutten av 2015 og 2.etasje slutten av 2014.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra både Sodvin og Homenet/globalconnect.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Byggeår: Byggeår er ikke dokumentert og eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Eiendommen var etablert 09.10.1937. Informasjon fra Heim Brann & Redning: Skorsteinsløp - Element: Status siste - 03.05.2021 Feiet Neste- 03.05.2023 Ildsted: Siste tilsyn 03.03.2022 (utsatt) Neste tilsyn: 03.03.2026

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe & vedfyring.

Info strømforbruk
Eier har Ikke oppgitt målt energibruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14887

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 4.000,- (redusert boligabonnement) Vann: Grunnlag: 3.508,- Årlig avgift: Målt forbruk (kr/m3) kr 26,58,- Avløp: Grunnlag: 1.668,- Årlig avgift: Målt forbruk (kr/m3) kr 18,50,- Branntilsyn/feiing: 831,- Eiendomsskatt: 4.880,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har per i dag redusert boligabonnement, det må påregnes høyere årlig kostnad ved ordinært abonnement (iht. gjeldende satser til Remidt).

Formuesverdi primær
697470

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2510890

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
400

Velforening
Det er frivillig medlemsskap i Bugen Velforening. Foreningen jobber for at Bugen og Heim skal være en fin plass å være. I 2023 var årsavgift pr. husstand 400 kroner.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 101 Bnr. 102: 5055/101/102: 09.10.1937 - Dokumentnr: 400987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:62 Forsøkt innhentet, men ikke mottatt pga. alder. 01.01.2018 - Dokumentnr: 268811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:101 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:101 Bnr:102 Gnr. 101 Bnr. 225: 13.04.1961 - Dokumentnr: 771 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:62 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 202242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:101 Bnr:225 01.01.2020 - Dokumentnr: 1016596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:101 Bnr:225

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger tegning av endring takvinkel datert 1975, denne er stemplet av bygningsrådet 03.06.1975. Det foreligger også tegninger på fasadeendring fra 2014. Her følger det også søknad om tillatelse til tiltak stemplet mottatt 04.03.2014. Det er ikke mottatt byggetegninger av huset utover det som gjelder fasadeendringer. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen grenser til et område som er regulert til friområde i kommuneplanen. En liten del av grensende areal er også regulert til tjenesteyting i forbindelse med en pumpestasjon for vann/avløp. Heim Kommune har fått pålegg fra Statsforvalteren om opprydding av forurenset grunn på ovennevnte område. Interessenter oppfordres til å kontakte Heim Kommune ved spørsmål knyttet til det. Situasjonskart følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Eneboligen står på gnr. 101 bnr. 102, i tillegg medfølger tomten ned mot sjøen med gnr. 101 bnr. 225. Tomten med matrikkel gnr. 101 bnr. 225 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, markedsføringspakke 14 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 990,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunal info og gebyr oppgjør. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg og vederlag for avholdte visninger.  Alle beløp er inkl. mva.