KYRKSÆTERØRA Skograndveien 57

Tomt
1100m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.100 kvm. Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker, hekk og trær. Asfaltert i innkjørsel og parkering. Eiendommen er ikke oppmålt, men kommunen har forsøkt å estimere et omtrentlig areal på tomten ut fra kart. Kommunen skriver som følger: "Gnr. 61 bnr. 21 er sammenslått med gnr. 61 bnr. 143 (i 1971) og gnr. 61 bnr. 245 (i 1984). Slår man sammen arealene på de gamle målebrevene blir det: 777 m² + 241 m² + 125 m² = 1.143 m². Dette er da areal fra ulike år tilbake i tid, og de mest usikre arealene er gnr. 61 bnr. 21 og gnr. 61 bnr. 145 sine. Gnr. 61 bnr. 245 er såpass nytt, så det er sikrest. Det kan være arealavvik i begge retninger her på ca. 10-20 m²". Det følger med en skisse fra kommunen som viser påført ca. areal. Tomtestørrelse/-areal er basert på ovennevnte estimat fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Fra Skograndveien er det kort vei til skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicetjenester. I sentrum finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i nærområdet med kort vei til fine turstier, lysløype, fotballbane, lekeplasser, isbane mm. Grøtanmarka er lett tilgjengelig til fots fra Skograndveien. I Grøtanmarka er det skiltet stier fra Haugen til Fagerlia, over Neverskardet/Grøtåsen, om Tuvlia og over Grøttuva. På den nordligste toppen på Grøttuva finnes det en turbok hvor en kan holde oversikt over antall besøk. Mange legger også turen gjennom Grøtanmarka til Alstadvatnet eller skituren over Klostermyra til Dalemskjølen eller videre til Vessesætra. Veien gjennom Fagerlia er også en svært populær tur- og treningsvei.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje med hybel/leilighet i underetasjen. Utvendig bod og garasje i underetasje. Støpt plate, betong og ettklinkerblokk i grunnmur. Trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda over bod med utgang fra stue, veranda over garasje med tilgang fra terreng/hage og balkong med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje vannrør på bad i 2.etg og lekkasje i sluk på bad i 1.etg. Begge skadene er utbedret av fagfolk etter skade. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring etter lekkasjer. Skaden ble dekket av forsikring. Arbeid utført av: G-bygg. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgradert etter lekkasje. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrisk anlegg/ ledninger er byttet ut og fornyet på begge bad og på kjøkken. Installert ny varmekabel på bad i 1.etg. Alt er utført i 2013. Arbeid utført av: Hallan Elektro. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Installert ny i 2023 av Hallan Elektro. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er lagt nytt dekke på terrasse på sørlig side av huset. Dette er gjort av huseier selv. 17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er egen sokkelleilighet i huset. 17.1) Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble godkjent da huset var nybygd. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Utvendig bod med terrasse på sørlig side av huset er påbygd noen år etter at huset var ferdigstilt. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Det søkt og godkjent av kommunen. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
1.etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjeller/underetasje: Vindfang, 3 ganger, soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 3 boder og vaskekjeller. Garasje og utvendig bod.

Standard
Underetasje: Garasje: Betonggulv, betong og leca i vegger. Betong i himling. Vippeport i tre. Innlagt strøm. Bod (ute): Betonggulv, malt pusset mur, pusset mur og lettklinkerblokk i vegg. Synlig styre papir i himling. Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Inngang Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. 2 garderobeskap. Kjøkken: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Malt slett innredning, laminert benkeplate og dobbel vask med avrenningsbeslag. Opplegg for komfyr og plass for kjøl/fryseskap. Stue: Belegg på gulv, malt tapet og malt strietapet. Panelovn på vegg og vedovn. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering. Servant, gulvstående toalett, dusj, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og vannfordelingsskap. Gang 2: Betonggulv, malte slette vegger og panel i himling. Sikringsskap. Bod 1: Betonggulv, malte slette plater og malt pusset mur på vegg. Bod 2: Betonggulv, sponplater og pusset mur på vegg. Panel i himling. Hyllesystem. Gang m/trapp: Betonggulv, malte slette vegger og malt pusset mur. Trapp til 1. etasje. Varmtvannsbereder. Sotluke Bod 3: Betonggulv, malte slette vegger og malt pusset mur på vegg. Panel i himling. Plass bygde hyller på vegg. Vaskekjeller: Betonggulv, malt pusset mur på vegg og malt panel i himling. Naturlig ventilering. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malte slette plater på vegger og hvite himlingsplater. Inngang. Trapperom: Trapp til underetasje, malte slette plater på vegger og hvite himlingsplater. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Luke til kryploft med stige. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering. 140 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Speil, lysarmatur med stikkontakt, 2 overskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Soverom 1 Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Garderobeskap. Soverom 2 Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater med spotter. Vannsikre plater på vegg over kjøkkenbenk. Hvit 1-speils kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og 1 ½ med avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og micro. Stue: Belegg på gulv, malt tapet og malt panel på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Varmepumpe og vedovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Utvendig > Taktekking Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1979 - Tilbygg: Tilbygg av veranda med kjeller og garasje. Tilbygg er på hver side av boligen. 1993 - Tilbygg: Tilbygg tak over veranda. 2013 - Modernisering: Renovering av bad i 1.etasje. Det ble da skiftet veggplater. Faglært arbeid av G-Bygg AS. 2013 - Modernisering: Montert nytt kjøkken med innredning fra IKEA. Nytt gulv, vegger og himling med spotter. Egeninnsats og Hemne VVS. 2013 - Modernisering: Bad i underetasje er renovert.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin og Global Connect.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
1460485

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste tilsyn: 10.12.2020 Siste feiing: 02.06.2023

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18300

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 5.125,- Vann: 4.712,- Avløp: 2.803,- Branntilsyn/feiing: 793,- Eiendomsskatt: 4.867,- Kommunen opplyser at forbruksavgift vann/avløp er regnet ut etter fjorårets tall, 41 m3. Det samme gjelder eiendomsskatt. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
691076

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2764305

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/61/21: 10.11.1975 - Dokumentnr: 6390 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra gnr 61 bnr 143 Best. vedr. framføring av vann- og kloakkledning m.m. Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 31.12.1981 - Dokumentnr: 7729 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra gnr 61 bnr 245 Div. rettigheter for Hemne kommune Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 28.05.1971 - Dokumentnr: 2239 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:61 Bnr:17 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 29.03.1984 - Dokumentnr: 990039 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 61 BNR 143 OG 245 01.01.2018 - Dokumentnr: 178418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:61 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 972307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:61 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det forligger ferdigattest for nybygg fra byggeår datert 04.12.1972. Kommunen opplyser at det ikke finnes brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg fra 1974 og 1993. Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasje og tegninger datert 04.02.1974. Videre foreligger det søknad om byggetillatelse for tak over altan og tegninger datert 21.05.1993. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Heim Kommune er forespurt om mulige konsekvenser knyttet til manglende brukstillatelse/ferdigattest på tilbygg og svarer følgende 03.02.25: "I følge bygningsloven av 1965 og plan- og bygningsloven av 1985, skulle det vært ferdigattest på disse tiltakene. Siden tiltakene er eldre enn 01.01.1998 kan det ikke gis ferdigattest i dag, men så lenge tiltakene er oppført i tråd med søknadene og vedtakene, vil det ikke få noen konsekvenser." Kontroll samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Underetasje: Bod for klær og for mat er slått sammen til en bod. Ikke krav til å søke bruksendring. - 1. etasje: Toalett og bad er slått sammen til ett rom. Ikke krav til å søke bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Gebyr for betalingsutsettelse 14 500 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 1 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 4 087 Utlegg kommunale opplysninger 19 363 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr. stk.   Totalt kr: 92 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.