KYRKSÆTERØRA Trondheimsveien 689

Tomt
2024.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2.024 kvm. iht. tinglyst målebrev. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Gruset i innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen er pent beliggende i landlige omgivelser ca. 8 km fra sentrum av Kyrksæterøra. Fra eiendommen er det flott utsikt utover Rovatnet og gode solforhold. I nærområdet er det fine friluftsområder både sommer og vinter. Det er ca. 10 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra hvor det er skoler, barnehager og idrettsanlegg. I sentrum er det også et stort utvalg servicetjenester med flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, kjøpesenter, treningssenter, bibliotek og småbåthavn mm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig: Enebolig med underetasje og 1. etasje. Garasje/lager i underetasjen. Støpt plate, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. I 1.etasje er det balkong med utgang fra soverom. Overbygd veranda med utgang fra stue og utgang til veranda fra overbygd veranda. Garasje: Garasje på et plan. Støpt gulv med ringmur. Bindingsverk i vegg med liggende kledning. Overflatebehandlede vinduer tre. Garasjeport i stål med portåpner. Malt hoveddør. Saltak med takplater av stål. Takrenner med avløp til rør i terreng. Terrasse på terreng ved inngangsdør med lokk over nedfelt sandkasse. Innvendig er garasjen kledd med malte panelplater på vegg. Rupanel og OSB plater i himling. Innlagt strøm med eget sikringsskap. Elbillader. Plassbygd arbeidsbenk og varmepumpe. Carport: Åpen carport med grus dekke. Pilarer, bindingsverk med liggende kledning. Pulttak med takplater av ALU/stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadd maur i sommer rundt kjellervindu, fjerna maur, og tetta rundt vindu på vaskerom. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: El-bil lader, ny varmepumpe, nye uttak stikkontakter. Arbeid utført av: Belsvik Elektro. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: El-bil lader i garasje. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytta dekke og nytt rekkverk på veranda sommer 2023. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Privat veg til huset, deler veien med nabo med tanke på brøyting osv. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: BRA-i: Vindfang, gang m/trapp, 3 soverom, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, bod og garderobe. BRA-e: Lagerrom. 1.etasje: BRA-i: Gang m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Rom inntegnet i byggetegninger som disp. rom og klesbod benyttes i dag som soverom i underetasje. Endringer krever søknad om bruksendring. Se pkt. vedr. brukstillatelse/ferdigattest for info.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Lager: Betonggulv, lettklinkerblokk og bindingsverk på vegger. Synlig styropor i himling. Plassbygde hyller. Dobbel plassbygd dør i front. Innlagt strøm. Vindfang: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Hovedinngang. Gang m/trapp: Laminatgulv med gulvvarme, malt panel på vegg og malt panel i himling. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via klaffventil på vegg. Inngang til teknisk rom. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og garderobeskap. Teknisk rom: Betonggulv, papp og synlig bindingsverk på vegg. Hvite himlingsplater. Hovedstoppekrane, vannpumpe og fordelerkolber for vann. Toalett: Belegg på gulv med gulvvarme, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 40 cm servantskap med heldekkende servant, speil, gulvstående toalett og varmtvannsbereder. Bod: Laminatgulv, malte sponplater og lettklinkerblokk på vegg. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom 3 Laminatgulv med gulvvarme, malt panel på vegg og malt panel i himling. Inngang til garderobe. Panelovn på vegg. Garderobe: Laminatgulv med folie, malt strietapet og malt panel i himling. Garderobestammer. 1.etasje: Gang m/trapp: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt panel i himling. Trapp til underetasjen. Varmepumpe. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Utgang til overbygd veranda. Vedovn IKEA profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøleskap. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryploft i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt panel i himling med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. Malt profilert innredning med 2 servanter og heldekkende vask/benkeplate. Høyskap, 2 speil med spotter i lyslist, 3 overskap, innsvingbare dusjdører, vegghengt toalett og boblebadekar. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Lager/garasje Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007- Modernisering: Bad og vaskerom er renovert av tidligere eiere. 2015 - Modernisering: Nytt tak er montert 2015. Utført som egeninnsats av forrige eier med bistand fra faglært personell. 2017 - Modernisering: Renoverte sikringsskap i 2017. Faglært arbeid av Jon O. Heimsbakk. 2017 - Tilbygg: Bygde ut kjøkkenet med 50 cm ifb. renovering av kjøkken. Utført som egeninnsats av forrige eier. 2019 - Modernisering: Bytte av vinduer og bordkledning på hele huset. Utført som egeninnsats av forrige eier 2021 - Modernisering: La opp nye lys i himling og på toalett med nye kabler i kjeller/underetasje. Utført av Hallan Elektro AS. 2023 - Modernisering: Monterte nytt rekkverk på veranda i glass. Utført som egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Selger har internett via Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 26.08.2025 Neste feiing: 26.08.2027 Siste tilsyn: 07.03.2022 Neste tilsyn: 07.03.2026

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10870

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 3.616,- Slam via (Remidt): 1.782,- Avløp: 525,- Branntilsyn/feiing: 793,- Eiendomsskatt: 4.154,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
593534

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2374137

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing, vedlikehold privat vei og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/109/17: 05.02.2003 - Dokumentnr: 610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:109 Bnr:4 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 104791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:109 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1210989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:109 Bnr:17 04.04.2003 - Dokumentnr: 1623 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:109 Bnr:4 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Rettigheter i følge skjøte, tinglyst 04. apr. 2003 dagboknr.: 1623: Eiendommen har i følge skjøte rett til adkomst langs eksisterende gårdsvei, samt rett til uttak av vann fra hovedbruket eiendommen 109/4 ihht. betingelser i fradelingsvedtak. Rettighetene er tinglyst som heftelser på hovedbruket. Til orientering har megler ikke funnet fradelingsvedtak med betingelser for vanntilkobling. Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra byggeåret datert 14.09.1983. Følgende arbeider gjensto for å motta ferdigattest den gang: -Pussing av grunnmur over terreng. -Trapp fra altan mangler. -Montering av garasjeport. -Pussing av Leca-vegger, kledning av stendervegger og innlisting av dør. -Innlisting av dør til garasje. Pussing av lecavegger og montering av ventil. - Maling av vegger. Justering og innlisting av dør. Montering av ventil. - Maling av vegger og justering av dør. - Utvendig trapp mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for mindre fasadeendring datert 18.10.2022. Fasadeendringen gjelder for utvidelse av kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 27.01.1979. Underetasje: - Vedbod benyttes i dag som garderobe og dør mot garasje er tettet. - Disp. rom og klesbod benyttes som soverom - Bod benyttes som vaskerom og teknisk rom. Endringer krever søknad om bruksendring. 1. etasje: - Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. Ikke krav til å søke bruksendring. - Veranda/terrasse er bygget igjen på 2 sider og kjøkken er bygget ut i linje med stueveggen. Det er bygget veranda med utgang fra overbygget veranda. Endringer krever søknad til kommunen. Garasje: Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.10.2022. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Carport Det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest for carport. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei, det er tinglyst adkomstrett. Veien gikk tidligere gjennom naboens gårdstun, men er nå flyttet nedenfor bygningene (kart er ikke oppdatert iht. til dette). Selger opplyser at det finnes en felles konto hvor det settes av penger til vedlikehold av vei sammen med naboen, det har ikke vært noe fast beløp (betaler litt etter behov). Nåværende eier har betalt naboen for brøyting på vinter, ikke noe fast beløp (har betalt etter behov). Kjøper av eiendommen må påregne å gjøre egen avtale knyttet til dette. Vann: Eiendommen har privat brønn. Det er tinglyst rettighet til uttak av vann fra hovedbruket (5055-107/4). Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i hensynssone/støysone (gul sone). Eiendommen ligger også i sikringssone - nedslagsfelt drikkevann, dette kan medføre begrensninger når det gjelder bruk og utvikling av eiendommen. Kart fra kommunen følger som vedlegg til salgsoppgave. Kommuneplan kan oversendes ved henvendelse til megler. Det anbefales å kontakte Heim Kommune ved spørsmål knyttet til ovennevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.135,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.