LANGANGEN Markavegen 21

Tomt
1525.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor, meget pent opparbeidet tomt på ca. 1 525 kvm. Tomten skråner, med flate partier i oppkjørsel og store deler av boligens uteområde. Gruset oppkjørsel og gårdsplass, med garasje og enkel adkomst til inngangsparti. Mot sør er det opparbeidet en stor, solrik terrasse med sjøutsikt på ca. 36 kvadrat. På terrassen er det laget en hyggelig utestue, med store vindusflater som ivaretar de fine utsiktsforholdene. Helt sør på tomten står det et lysthus som har blitt brukt som drivhus. Her er det plassbyggede blomsterkasser, hvor man kan plante nydelige blomster, eller kanskje anlegge en liten kjøkkenhage? Ved inngangspartiet er det trapp opp til et hyggelig uteområde med gressplen og terrasse med plass til utemøblement. Fra terrassen er det adkomst til lagringsloft over garasje. Tomten på oppsiden og nedsiden av boligen består av skrånende naturtomt. Nede ved vannet, på eiendom gnr. 20, bnr. 1, har boligen en tinglyst rett på 1 båtplass ved bryggeanlegget. Her er det både plass til båten og muligheter for å ta seg en dukkert eller bare nyte litt "bryggehygge" om ønskelig.

Beliggenhet
Boligen ligger høyt og fritt inne i Langangsfjorden, med utsikt til sjøen og meget gode solforhold. I Langangen bor man tilbaketrukket men samtidig sentralt, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Det er ca. 5 minutters kjøretur til nærmeste dagligvarebutikk, 3 minutters kjøretur til skole og idrettsanlegget til Langangen IL. Like utenfor døren er det umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er brygge med bryggeplass kun kort gange fra boligen. I tillegg er det flere flotte turmuligheter i Langangen, med tur til Brudalsåsen, Storås, Valås, m.m.! På vinteren kan man stå på ski, Langangen skigruppe, holder skitraseen og kan på vinterstid tilby til sammen ca. 30km løypenett når snøfallet er godt. Fra boligen er det kun 5 minutters kjøretur til Grenlandsporten. Næringsområdet er en nysatsning, hvor man etterhvert vil få et godt utvalg servicefunksjoner. I dag har allerede Kiwi, Comfort hotell Grenlandsporten og Burger King rukket å åpne dørene. Det er meget kort vei til av- og påkjøring til E-18, som gir kortere vei til de omkringliggende byene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Stulen gårdsbarnehage: En litt annerledes barnehage, lokalisert på idylliske Stulen Gård. Barnehagen har barn i alderen 1 til 5 år. Ca. 8-10 minutters kjøretur fra boligen. Nystrand barnehage: Barnehage med 4 avdelinger for forskjellige alderskull. Barnehagen har barn i alderen 0 til 6 år. Valhall barnehage: Barnehage med totalt 6 avdelinger for forskjellige alderskull. Barnehagen har barn i alderen 1 til 6 år. Eidanger barnehage: Barnehage med 3 avdelinger for forskjellige alderskull. Barnehagen har barn i alderen 0 til 6 år. Skole: Langangen skole: Barneskole for 1. til 7. trinn. SFO-tilbud for barna i 1. til 4. klasse. Ca. 3 minutters kjøretur fra boligen. Heistad ungdomsskole: Ungdomsskole fra 8. til 10. trinn. Fritidstilbud: Langangen IL har tilbud for store og små innenfor fotball, håndball, ski og mer. https://www.langangenidrettslag.no/ Nettsiden UngFritid.no har samlet mange av landets flotte fritidstilbud for mennesker i alle aldere. Nettsiden har søkefunksjon, slik at en kan søke på kun Langangen om ønskelig.

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over 5 plan oppført 1984. til generasjonsbolig. Ombygget til enebolig 2012. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av tre-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. PLassbygget sadlet takverk tekket med krum teglstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulvflater. Tapet, panel og malt panel på veggflater. Malt panel, takplater og MDF panel i himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Våtromsplater og fliser på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet 2 ildsteder. Boligen inneholder vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og boder på plan 1 og 2. Kjøkken, stue 2 soverom, bad og gang på plan 3 og 4. Soverom og boder i loftsareal. Oppgraderinger de senere år: -Ombygget til enebolig 2012 -Skiftet boligen vinduer 2013. 12 glass skiftet til lyd glass 2024 mot vest. -Skiftet takstein med renner og beslag 2014. -Skiftet kjøkkeninnrednings fronter 2018. -Oppført hagestue 2020. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Sluk, membran og tettesjikt, bad, nivå 3/4: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Overflater gulv, bad, nivå 1/2: Det er påvist høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt, bad, nivå 1/2: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG2 pga manglende dokumentasjon. Overflater gulv, vaskerom, nivå 1/2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom, nivå 1/2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 pga alder og manglende dokumentasjon. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 pga alder. Helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i trapp til loft.

Innhold
Boligen har en meget innholdsrik planløsning over flere nivåer og etasjer: Nivå 1 og 2, underetasje: Entré, trappehall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og flere praktiske boder. Nivå 3 og 4, 1. etasje: Stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, 2 soverom og bad. Nivå 5, 2. etasje: Soverom m/balkong og div bodrom/loft. Frittstående garasje m/lagringsloft.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, gulvbord og flis. Vegger: Plater, tapet, panel, malt panel, våtromsplater og flis. Tak: MDF-panel og takess. Gruset oppkjørsel og gårdsplass med garasje og enkel adkomst til inngangsparti. Nivå 1 og 2, underetasje: Nivå 1 består av entré, trappehall, 2 soverom, bad og bod. Flislagt entré med adkomst til trappehall og bod. I trappehallen er det skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko. Her er det vedovn, samt adkomst til 2 soverom, bad og opp til nivå 2. De to soverommene er av god størrelse. Soverommet mot vest har store vindusflater ut mot Langangsfjorden og god plass til ønsket soveromsmøblement. Det er egen dør ut til uteområdet fra soverommet. Soverommet mot nord er i dag i bruk som kontor. Her er de samme, store vindusflatene rettet mot fjorden, som slipper inn både utsikt og naturlig lys. God plass til ønsket møblement. Badet har flis på gulv og våtromsplater på vegg. Et praktisk og lyst bad med dobbel servant i innredning, dusjkabinett, badekar og toalett. Opp på nivå 2 er det adkomst til toalettrom, vaskerom og to romslige boder. Enkelt toalettrom med servant og toalett. Vaskerommet er romslig, med opplegg for vaskemaskin under den praktiske benken. Det er også montert vask og VV-bereder. Fra vaskerommet er det dør ut til uteplass mot nord, hvor det er stativ for å tørke klær utendørs. Boligen har tidligere vært en generasjonsbolig, med en boenhet/leilighet i underetasjen. Boenhetene er i dag slått sammen, men rørføringer og lignende ligger i veggene, dersom det ønskes å tilbakeføre og omsøke dette igjen. Nivå 3 og 4, 1. etasje: Nivå 3 består av stue/spisestue og kjøkken. Opp til nivå 3 i hovedetasjen møter man den store stuen. Her slipper vinduene mot sør og vest inn rikelig med naturlig lys og den fine utsikten i det store allrommet. Stuen deles i to miljøer, som i dag er dagligstue/spisestue og TV-stue, men her har man både mulighet og plass til å møblere akkurat slik man helst vil ha det! Her er det plass til både sofagruppe og langbordet, for hyggelige stunder ved spisebordet, foran TV-en og mye mer. I dagligstuen/spisestuen er det vedovn og utgang til den store terrassen mot sør. Kjøkkenet er godt utformet, med fine arbeidsforhold og plass til kjøkkenbordet under vinduet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men fikk nye fronter i 2018. Hvitevarene er integrerte, med unntak av komfyr. De integrerte hvitevarene medfølger ved salg unntatt komfyr. Godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Nivå 4 består av 2 soverom, bad og bod. Nivåets to soverom er av god størrelse, og det er god plass til ønsket soveromsmøblement. Det ene soverommet har vinduer mot sør, det andre mot øst. Badet i etasjen er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne og toalett. Nivå 5, 2. etasje: Nivå 5 består av et soverom, 2 boder og loftsareal. Soverommet i etasjen er stort, med adkomst ut på egen balkong med utsikt til fjorden. 2 praktiske boder. Forøvrig loftsareal. Boligen innehar en normalt god boligstandard og bærer preg av å være godt ivaretatt. Ute: Mot sør er det laget til en flott, romslig terrasse med egen utestue. I utestuen kan man sitte ute uansett vær. Her er det god plass til sittegruppen slik at man har plass til både familie og venner på besøk. Når kvelden kommer og det blir kjøligere, er det egen vedovn i utestuen, slik at man kan bli sittende ute om man ønsker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Ombygget fra tomannsbolig til enebolig i 2012. -Bytte av vinduer foretatt i 2013. -12 vindusglass ble i 2024 byttet til lyd glass mot vest. -Skiftet takstein med renner og beslag 2014. -Skiftet fronter på kjøkkeninnredning i 2018. -Oppført hagestue i 2020.

Parkering
Fine parkeringsforhold i garasje og på gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i trappehall på nivå 1 og i stue på nivå 3. Vegghengt varmepumpe er også montert. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen, men dette er ikke i bruk pr. dags dato. Tilluftskanalene er erstattet med veggventiler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24060

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er delt inn i månedlige betalinger på ca. 2005,- pr. mnd. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 1 085 600,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/20/47: 26.08.1983 - Dokumentnr: 13366 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt - Følger vedlagt salgsoppgaven. 07.03.2023 - Dokumentnr: 245104 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere - Følger vedlagt salgsoppgaven. 30.06.1983 - Dokumentnr: 10133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:20 Bnr:11 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 895554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:20 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 388175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:20 Bnr:47 01.07.1983 - Dokumentnr: 10247 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:19 Bnr:6 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. - Følger vedlagt salgsoppgaven. 01.07.1983 - Dokumentnr: 10250 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:20 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse av adkomstvei og sanitærinstallasjoner - Følger vedlagt salgsoppgaven. 21.09.1983 - Dokumentnr: 14935 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:20 Bnr:11 - Følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende attester: Ferdigattest, bolighus, datert: 03.12.1984. Midlertidig brukstillatelse, garasje, datert: 19.02.1987. Sammenføying av boenheter, datert: 28.03.2019. Melding om mindre byggearbeider: endring i takkonstruksjon, datert: 03.05.1991. Melding om mindre byggearbeider: Lysthus, datert: 21.05.1993. Det foreligger følgende tegninger: Tegninger i forbindelse med bruksendring/sammenføying av boligen, datert 04.02.2019. Tegninger i forbindelse med endring i takkonstruksjonen, datert: mars 1991. Tegninger av lysthus, datert: 19.05. antatt årstall: 1993, men det er vanskelig å tyde av tegningene. Tegninger av garasje, datert: juli 1985. Tegninger i forbindelse med salg, datert: april 2026. På nivå 1 og 2/underetasje stemmer mottatte tegninger med dagens bruk av etasjen og nivåer. På nivå 3 og 4/1. etasje stemmer mottatte tegninger med dagens bruk av etasjen. Merk: Dette gjelder den delen av tegningen som heter "fremtidig bruk". På nivå 5/2. etasje. Stemmer med mottatte tegninger. Mottatte tegninger av garasje og lysthus stemmer med dagens bruk av bygningene.

Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra fylkesvei til privat vei, som strekker seg det siste stykket opp til boligen. Vegstatuskart kan fås ved henvendelse til megler. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er omfattet av egen reguleringsplan. I kommuneplan/kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,- pr. fellesvisning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering. Alle beløp er inkl. mva.