LARVIK Haralds gate 2B 16

Tomt
1116m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, etc. Det er asfaltert innkjøring og parkering. Uteplass for bebeoerne.

Beliggenhet
Andelsleilighet beliggende i 3 etg. i leilighetsbygg fra 1966. Den ligger i Larvik sentrum, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, dagligvare, butikker, idrettsanlegg, strender, indre havn m/kulturhus og fine naturområder i Bøkeskogen/Farris. Sørvendt balkong med gode solforhold.

Adkomst
Det er tilkomst fra Haralds gate til parkeringsplasser/eiendom. Det er noe parkering på felles parkeringsområde. Venteliste kan forekomme. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av typisk sentrumsbebyggelse med boligblokker, kontor, handel og parkering.

Barnehage/skole/fritid
Jegersborg barnehage (0-5 år) - 45 barn, 3 avdelinger - 0.1 km Villa Kulla Barnehage - 18 barn, 1 avdeling - 0.8 km Hakkebakkeskogen barnehage (1-6 år) - 21 barn, 1 avdeling - 0.9 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 530 elever, 20 klasser - 1 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 160 elever, 7 klasser - 1.5 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 580 elever - 2.5 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 367 elever, 13 klasser - 2.7 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 2.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Larvik sentrumsterminal - Totalt 9 ulike linjer - 0.1 km Tog: Larvik stasjon - Linje R11x, RE11 - 0.4 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 20 min

Byggemåte
Det er oppført i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon og tekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende innehold: Gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Bod i kjeller som er merket med nummer 16. Felles vaskerom i kjeller.

Standard
Sjarmerende 1 roms leilighet i 2.etasje. På gulvene er det benyttet laminat, mens det på veggene er malte overflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, speilskap og innredning/vask. Dusjkabinett er nytt i 2022 og resterende innredninger er fra ca. 2013. Kjøkken ligger med tilkomst fra stue/soverom. Det er delvis pusset opp i nyere tid. Kombinert stue og soverom med utgang til solrik veranda. Egen bod i kjeller som er merket 16. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Radon Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anleg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Montert ytterdør 2023 - Malt alle innvendige overflater 2022 - Nytt dekke på balkong 2022 - Nytt dusjkabinett på bad 2022 - For det meste nytt røropplegg/avløp 2022 - Utbedret noe el-opplegg på kjøkken/vv-tank ca. 2013 - Pusset opp bad * Nyere vinduer * Nyere balkongdør

TV/Internett/bredbånd
Tv er inkludert i felleskostnader

Parkering
På borettslaget sin tomt. Venteliste for parkeringsplass kan forekomme.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 080 000 (Prisantydning) 178 819 (Andel av fellesgjeld)   1 258 819 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 980 (Gebyr ved bruk av forkjøpsrett)   19 220 (Omkostninger totalt)   1 278 039 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Elektrisk ( Panelovn )

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
367047

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1394780

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
952820281

Felleskostnader pr. mnd.
4217

Andel fellesgjeld
178819

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
26594

Andel fellesformue per dato
2023-12-03T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haraldsg 2 B Borettslag

Borettslagets org.nr
952820281

Om borettslaget
Haraldsgt. 2 b borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Larvik kommune og har forretningskontor i Larvik kommune. Haraldsgate 2b borettslag, org nr. 952 820 281. Borettslaget ligger på gårds- og bruksnummer: 3020/661

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Nye reguleringer av felleskostnadene: Neste endring av felleskostnadene: 01.01.2024 Tot. utg. i kr.: 4 217 Fellesutgifter: Felleskostnader 3 928 Tilleggsytelser: Oppgradering TV/bredbånd 289 Neste endring av felleskostnadene: 01.07.2024 Tot. utg. i kr.: 4 728 Fellesutgifter: Felleskostnader 4 439 Tilleggsytelser: Oppgradering TV/bredbånd 289

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107702914, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 16.01.2024: 152 455 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 27.12.2004 ( siste termin 27.06.2029 ) Lånenummer: 11490958, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 16.01.2024: 300 906 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 25107702930, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 16.01.2024: 1 325 041 Andel av saldo: 40 760 Første termin/første avdrag: 27.12.2013 ( siste termin 27.12.2038 ) Lånenummer: 25107702949, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 16.01.2024: 186 855 Andel av saldo: 5 748 Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.12.2026 ) Lånenummer: 25102389282, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 16.01.2024: 4 301 285 Andel av saldo: 132 312 Første termin/første avdrag: 27.12.2023 ( siste termin 27.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562057

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1965

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id:201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 2 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 117 m Bestemmelse Områdenavn: Sentrumssone KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 117 m KPHensynsone navn: H710_1 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal: 1 114 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 2 m Arealbruk: Veg,Nåværende

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 080 000 (Prisantydning) 178 819 (Andel av fellesgjeld)   1 258 819 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 980 (Gebyr ved bruk av forkjøpsrett)   19 220 (Omkostninger totalt)   1 278 039 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,-, markedspakke kr 13.500,- ,- og visninger kr 1.950, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.635 ,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra Larvik kommune og Larvik Boligbyggelag, fotografering, oppgjør og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.