LARVIK Lågendalsveien 129

Tomt
1793.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt med god størrelse. Store deler av tomten er opparbeidet med plen og div. trær. Deler av tomten er naturtomt med fjell. Gruset gårdplass.

Beliggenhet
Enebolig har en landlig beliggenhet mellom Larvik og Kvelde. Kommer man fra Larvik ligger boligen på venstre side av veien, rett ved Hedrum Pukkverk. Det er fint utsyn fra boligen mot øst. Her bor man kort vei fra Larvik uten andre boliger nært innpå. Meget usjenert.

Adkomst
Fra Larvik kjører man Lågendalsveien i retning Kvelde. Boligen ligger på venstre side, rett ved Hedrum Pukkverk.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Det er støpt dekke i underetasje, delvis oppforet gulv. Grunnmur av lettklinker/betongblokker/støpt betong som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående og liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen inneholder: Hybel i underetasje: Gang med dør inn til hybel og adkomst inn til hovedenhet. Hybel inneholder: Stue med sovealkove, hybelkjøkken og bad. Hoveddelen inneholder: Underetasje: Hall, garderoberom, vaskerom, bod og 2 soverom (tegnet som et soverom på bygningstegninger). Hovedetasje: Stue/spisestue med utgang til delvis overbygget veranda, kjøkken med spiseplass, 3 soverom og bad/wc. Dobbel garasje med 2 uteboder.

Standard
Boligen har varierende standard. Noe oppgraderinger må påregnes. På boligens gulv er det for det meste laminat. På veggene er det tapetsert, panel, malt panel og malte panelplater. Eldre, men velfungerende kjøkkeninnredning som er malt opp i senere tid. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Badet i hoveddelen har gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Bad i hybel er flislagt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut Utvendig - Andre utvendige forhold Bod på ca. 9 m2 under terrasse. Gruset dekke og synlig fjell. Noe fukt/vann via fjell/terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Lokal utbedring må påregnes. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er påvist andre avvik: Utettheter på side i sluk. Membran ikke i klem. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegg og det ble observert saltutslag/skjolder på yttervegg. På befaringen var det vann på gulv og opp mot vegg (bod) under v/vask. Ukjent om det er lekkasje på rør og skader i vegg. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Skade på vifte og noe slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Det er montert utvendig manuell markise på fasade mot øst. Noe preg av elde og slitasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold - Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er påvist andre avvik: Mangler klemlist Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utbedre ihht. klemlist Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Septiktank Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Oljetank Vurdering av avvik: ? Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Slitasje Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist andre avvik: Noe slitasje Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pusse opp overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Innvendig - Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er påvist andre avvik: Noe slitasje i himling over dusj. Ikke montert bunnlist på våtromsplater. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble observert feil ihht. oppbygning av konstruksjonen, det ble observert plastfolie på vegg mot bad. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedre når bad/vaskerom renoveres.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er påvist andre avvik: Elde og slitasje Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. ? Lokal utbedring må utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2001 - Ny balkongdør i stue 1997 - Ny vv-tank * Noen nyere vinduer * Pusset opp bad i underetasjen (hybel) * Pusset opp bad i 1 etg. * Pusset opp kjøkken 1 etg.

Parkering
Dobbel garasje på tomten. Forøvrig god plass til parkering på gårdsplass.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygningstegninger ikke stemmer helt overens med slik boligen er i dag. Utvendig er det bygget et overbygg over inngangspartiet som ikke fremgår av bygningstegninger - og som sannsynligvis ikke er byggesøkt. Veranda er heller ikke tegnet inn som den er bygget. Hundehus og uteboder som er bygget inntil garasje er heller ikke byggesøkt. Innvendig har boligen også noen avvik fra tegning: Underetasje: * Det er flyttet på skillevegger i v.f./hall og det er laget større v.f. i dag. * Dusj/WC rom innenfor hall på plantegning er i dag en bod. * Rom til klær på plantegning er i dag vaskerom. * Entre på plantegning i hybel er i dag stue. * Bod på plantegning i hybel er i dag stue. 1 etg: * Det er på plantegning åpen kjøkken/spisekrok. I dag er det kun kjøkken og med skillevegg mot stue/trapp. * Balkongdør er flyttet ihht. plantegning i stue Selger fraskriver seg ansvar for å besørge dette byggesøkt og godkjent, det vil kjøper evt måtte ordne for egen regning og risiko. Det er sannsynligvis en eldre nedgravd tank oljetank v/innkjøring. Synlig rør på fasade v/bolig sørøst. Det er ikke lenger tillatt å fyre med parafin og tanker skal tømmes, rengjøres og graves opp for destruksjon. Det er anledning til å søke om å la mindre tanker stå nedgravd, men disse må tømmes rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal fjernes for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal meldes til kommunen. Kjøper må ta ansvar for - og dekke kostnadene i forbindelse med fjerning av nedgravd tank.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad i underetasje (hybel) * Vedovn i stu1 etg, hall og stue underetasje * Panelovn

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11162

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt registrert på eiendommen Skatteår: 2023 Takst: 3 428 239,00 kr Skatt: 899,00 kr Bunnfradrag: 750 000,00 kr Promillesats: 1 ? Fritak: Nei

Formuesverdi primær
908744

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3453226

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2028/4: 03.09.1971 - Dokumentnr: 4181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2028 Bnr:1 11.11.1993 - Dokumentnr: 7812 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2028 Bnr:5 11.11.1993 - Dokumentnr: 7813 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 188853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2028 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 618456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2028 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 324501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2028 Bnr:4 27.01.1972 - Dokumentnr: 403 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2028 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2028 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1993 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2028 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2028 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.72

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-nett. Det er privat septikanlegg. Det er privat vei fra avkjøring fra Lågendalsveien. Det er tinglyst veirett til å kjøre på den delen av veien som ligger utenfor tomtegrensen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser Delarealer Delareal 931 m BestemmelseOmrådenavn LNF-B KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal 1 794 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Boligen er registrert i Larvik kommune med 2 boenheter og er byggesøkt med hybel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 15.500,-, tilrettelegging kr. 5000,- og visninger kr. 2.200,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.