LARVIK Skrenten 52C 52 c

Tomt
8080m²

Beskrivelse av tomt
Tomten eies av borettslaget, og er i utgangspunktet et fellesareal for beboerne, men borettslaget har delt tomten inn slik at hver andelseier har det som faller naturlig til boligen. Hver andelseier passer og steller sin del av tomten. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, busker, trær, terrasse og isoltert utebod,

Beliggenhet
Byskogen - Attraktivt og populært boligområde nordøst for sentrum med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager, butikker, fine turområder m.m.

Adkomst
Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Frostvedtveien og inn til Skrenten. Parkeringsmuligheter i nærliggende gater, på deler av eiendommen og i garasje i felles anlegg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Byskogen barnehage (0-5 år) -142 barn - 0.5 km Gapatrosten barnehage (1-5 år) - 64 barn - 0.5 km Torstrand barnehage (0-5 år) - 35 barn - 1.1 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 484 elever, 33 klasser, 1.4 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 671 elever, 30 klasser, 2.8 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 382 elever, 24 klasser 1.7 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever 1.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp: Byskogen gamle skole - Linje 210 - 0.4 km Tog stasjon: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 2.2 km

Byggemåte
Grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk og kledning på fasader. Takkonstruksjon m/pulttak. Som taktekking er det benyttet papp/shingel

Innhold
Boligen har følgende innhold 1.plan: Gang/hall med skyvedørsgarderobe, soverom, toalettrom og bad/wc/vaskerom. 2.plan: 2 soverom og gang med utgang til terrasse og hage. 3.plan. Kjøkken og soverom. 4.plan: Stor stue.

Standard
Pent oppusset rekkehus over 4 plan. På gulvene er det benyttet parkett og fliser, mens det på veggene er panel, mdf og malte overflater. Lyst og pent kjøkken fra 2013 med. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, mikro ovn (ny i 2021) og induksjonstopp. Badet/vaskerommet er flislagt på gulv og våtromsplater på vegger. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skap og innredning/vask. 2006 - Noen nye vinduer 2010 - Pusset opp bad 2010 - Pusset opp noen innvendige overflater 2012 - En del nye vinduer og dører 2012 - Etterisolert og montert ny kledning på fasader 2013 - Etterisolert takkonstruksjonen 2013 - Pusset opp kjøkken 2013 - Pusset opp noen innvendige overflater 2014 - Ny taktekking 2019 - Ny vifte på bad 2020 - Ny vifte på kjøkken 2021 - Nytt rekkverk på innvendig trapp 2021-2022 - Pusset opp det meste av overflater 2022 - Utvidet terrasse 2022 - Bygget utvendig bod 2022 - Ny vv-tank Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1 Etasje nivå 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom  TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 15 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble observert på toalettrom. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i gang nivå 1. Siste dato for tilsyn: Ukjent Selger opplyser at pipe er pusset opp på overflater i 2023. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller under deler av boligen. Tilkomst til krypkjeller fra luke i gulv på soverom nivå 1. Det er jord og stein i grunnen. Det ble observert noe fukt i grunnen på befaringsdagen. Lite lufting. Det må sies at råte og skadedyr kan forekomme selv om dette ikke ble observert eller lot seg besiktige på befaringen ihht. manglende tilkomst og lukkede konstruksjoner. Krypkjeller kan være en risikokonstruksjon ihht. fukt, råte og skadedyr. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist andre avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Noe fukt i grunnen Tiltak - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Heltre trapp med nytt rekkverk i 2021 i følge selger. Noe mangler ihht. dagens krav. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1 Etasje nivå 1 > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Ukjent sluk og membran da det ikke ble foretatt noe besiktigelse av sluk pga. manglende tilkomst. Sluk ligger under dusjkabinett og det var vanskelig å komme til sluk. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 1 Etasje nivå 1 > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom ligger med tilkomst fra gang nivå 1. Det er av ukjent alder. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Panel Downlights: Nei Av installasjoner finnes toalett, speilskap, rør skap og innredning/vask. Innredningen, installasjoner og overflater med normal overflateslitasje. Det er naturlig avtrekk og det er tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber av forskjellig alder. Hovedkran er plassert på tolaettrom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Egen garasje i garasjerekke.

Radonmåling
Det er ikke utført Radon måling i boligen.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom tegninger og dagens planløsning. På tegninger er det matrom og sportsrom (boder). På dagens planløsning er det soverom på nivå 1 ikke tegnet inn. Det betyr at soverommet ikke er omsøkt og godkjent. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 830 000 (Prisantydning) 378 998 (Andel av fellesgjeld)   3 208 998 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 220 238 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Elektriske varmekabler i vindfang, gang og bad/vaskerom. - Vedfyring - Panelovn.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
639319

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2429412

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
953364409

Felleskostnader pr. mnd.
6300

Andel fellesgjeld
378998

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
17471

Andel fellesformue per dato
2024-01-14T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skrenten Borettslag

Borettslagets org.nr
953364409

Om borettslaget
Skrenten borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslaget er tilknyttet Larvik Boligbyggelag som forretningsfører. Skrenten borettslag har, org nr. 953 364 409 og ligger på gårds- og bruksnummer: 3020 /1917

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107000553, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.01.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 227 Saldo per 15.01.2024: 6 945 571 Andel av saldo: 315 708 Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.11.2042 ) Lånenummer: 25107702086, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.01.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 15.01.2024: 1 392 400 Andel av saldo: 63 291 Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.12.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562043

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets rdensregler uten skriftlig tillattelse fra styret. Se ordensregler pkt.13.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillattelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til borettslaget sin tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 1 380 m KPHensynsonenavnH710_3 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal: 43 m Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 4 805 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 830 000 (Prisantydning) 378 998 (Andel av fellesgjeld)   3 208 998 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 220 238 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,-, markedspakke kr 13.500,- og visninger kr 1.950, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.885,-. Utleggene omfatter oppgjørsgebyr, fotografering, innhenting av opplysninger fra Larvik kommune og Larvik Boligbyggelag og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.