LILLESTRØM Henrik Sørensens gate 14

Tomt
3857m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Borettslaget har i tillegg fellesvaskeri samt parkering for sykler o.l. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og fint til i Lillestrøm Sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal for å nevne noe. Togstasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 10 min, avhengig av rute. Buss går mot Oslo og bruker bla. 12 min til Ahus. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min. Lillestrøm har et rikt fritidstilbud. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner for å nevne noe. Nebbursvollen ligger på Volla, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyballbaner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert nett av turstier som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m. I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har mange butikker som inneholder noe for alle. Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings- og spisesteder, som Mirabel, Casa Mia og Olivia. Ønsker du ytterligere shoppingtilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, Metro og Triaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Småhusbebyggelse med fundament av betongqssåle. Ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i trevirke. Sperre takkonstruksjon med salttakform. Utvendig tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stuen. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Pipe og brannmur er bygget inn. Det er defor ikke mulig å inspisere pipe og brannmur. Konsekvens/tiltak: ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ved innbygget pipe gjør det det vanskelig å overvåke tilstanden på pipen. Det kan bli krav om å bygge om dagens løsning. Det vites heller ikke om det er brennbare materialer i oppbyggingen av dagens løsning. Videre undersøkelse av fagkyndig anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reparasjon av spotter i tak og ny varmematte på gulv. Arbeid utført: av Lysglimt elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Tilleggskommentar: Nylig renovert pga vannskade, vannlekkasje fra nabo over. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 8 kvm, soverom, bad, entré. Annet: 1 bod på loft og 2 i kjeller.

Standard
Entré Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet. Stue Boligen har en lys stue med god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Det er parkett på gulvet, og malte overflater på vegger og i himlingen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I tillegg er det satt inn en vedovn i stuen, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt terrasse på 8 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har glatte laminerte fronter samt en heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin på kjøkken er defekt og følger ikke boligen. Bad Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk periodisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, varmtvannsbereder, veggmontert wc og servantskap med ett-greps blandebatteri. Soverom Fra gangen er det inngang til et godt soverom. Her er det plass til dobbeltseng. Videre er det godt med oppbevaringsplass i en smart skyvedørsgarderobe.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin på kjøkken følger ikke.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som benyttes etter førstemann til mølla-prinsippet. Eier opplyser om at huset har 6 parkeringsplasser, og at det er 6 leiligheter i huset. Det er da ingen fast plass som følger med, men det skal være en plass til hver husstand. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 130 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 353 690 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 483 690 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 493 253 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Det foreligger samsvarserklæring for varmefolie stue/ kjøkken og downlights i kjøkken, entre og i soverom.

Info strømforbruk
Strømforbruk har vært ca 5 000 kWh per år ifølge selger. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
869583

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3478331

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
847950552

Felleskostnader pr. mnd.
5798

Andel fellesgjeld
353690

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11734

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
6 Borettslag

Borettslagets org.nr
847950552

Om borettslaget
Borettslag 6 ble stiftet 02.05.1956 og har organisasjonsnummer 847.950.552. Borettslaget består av 24 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger med adresse Henrik Sørensens gate 10,12,14 og 16. Eiendommen har gnr. 18, bnr. 1499 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 3 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Kartlagt, dokumentert og satt opp skilter for fast parkeringsplass - Kartlagt, dokumentert og satt opp skilter for boder - Annullert avtale om vask i fellesareal da dette ikke var tilfredsstillende - Behandlet beboer saker - Oppfølging av HMS o Kjøpt inn nye brannvarslere (10 år) o Brannslukkere må skiftes i år - Oppfølging av arbeid ifm. fiber - Gjentagende tett vannrør/sluk i nr 12 o Utført rørinspeksjon hvor de ikke så noen synlige årsaker til gjentagende problem Annet: dugnad Regnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr 503.674. og et negativt årsresultat på kr -22.995. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2024 kr 330.741. Det er gjennomført vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplan som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr 31.12.2024 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Av vesentlige hendelser av økonomiske karakter som har inntrådt i perioden fra 31.12.2023 og frem til styrets årsberetning er avgitt og som har innvirkning på lagets drift, vil styret nevne: - Vannlekasje i skjøt hos nr 16.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nordea Bank ABP 6% Annuitetslån, Info pr 30.06.25 Terminer per år: 2 Total restgjeld: 8 631 578 Andel saldo: 350 172 Løpetid: 31.01.19 - 01.01.49 Siste renteendring - 5,50%, fra 10.10.25

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
22861008

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1499: 13.04.1953 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1475 01.01.2020 - Dokumentnr: 1090113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1499 01.01.2024 - Dokumentnr: 189307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1499

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seks leiligheter i Henrik Sørensens gate 14 datert 24.11.1954. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det bemerkes at trapper mangler foran stuedør. Situasjonsplan som viser målsatt plassering av drenskum og septiktank må sendes inn. Pipeattest må foreligge og innflytningsattesten må være undertegnet av helserådsordfører før den er gyldig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning avviker fra de godkjente bygningstegningene. Baderommet er blitt flyttet, og var opprinnelig tegnet inn mellom kjøkken og soverom. I tillegg var kjøkken og stue opprinnelig adskilt, men veggene mellom kjøkken og stue, samt veggen mellom kjøkken og gang, er tatt ned. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om ombygging godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan vedtatt 14.06.2023 med revidering vedtatt 24.04.2024 og 04.09.2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 130 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 353 690 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 483 690 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 493 253 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3% av salgssum. I tillegg kommer kr 56 000,- og utlegg kr 12 105,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.