LILLESTRØM Tuenveien 2 o

Tomt
2031m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellestomt består av Gnr. 407 Bnr. 46 og Gnr. 409 Bnr. 7 som utgjør totalt 2 031,5 m². Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Gode solforhold. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Felleseiendommen har gode solforhold og er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruslagte internveier og gårdsplass. Felles samlingshus med takterrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Tuen i Lillestrøm kommune, ca. midt mellom både Lillestrøm og Fetsund. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt egen togstasjon med holdeplass for lokaltog mellom Asker og Kongsvinger. Lillestrøm er en kort sykkeltur unna i flatt terreng, og her finner du alt du trenger av shopping, restauranter, kultur- og uteliv. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen byr på utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. I Lillestrøm finner man Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested, samt flotte asfalterte gang- og sykkelveier i idylliske omgivelser langs Nitelva. Fet IL har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). I tillegg finnes Heia skistadion med lysløyper og skiskyting. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat. Fetsund lenser er fredet og ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta med både natur- og kultursti. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Spar og Coop Obs. Ønsker du andre servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen i Lillestrøm. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har byen et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fabrikklakkert ytterdør med glass. Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på søyler. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Dører: -Bruksmerker. *Innvendige dører: -Bruksmerker. -Underkant av dørblad til bad med svelling. *Vegger og himling på bad: -Antydning til riss i veggfuger. -Enkelte tidligere opphengs hull i dusjsone er tettet med silikon. *Gulv på bad: -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Vannledninger: -Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. *Innvendige overflater: -Bruksslitt laminat med stedvis svell i skjøter. -Bom (hullrom) under gulvfliser, samt løs fuge i entre. -Bruksmerker/opphengs hull vegger. -Overgangs sprekker/riss hjørner. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er påvist skader på innredning. -Bruksmerker. -Svelling sidevange til servantskap. -Lys til speilskap er defekt. *Overflater og innredning på kjøkken: -Bruksslitt innredning. *Ventilasjon: -Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Utvendig plastdeksel til ventil er sprukket. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har 6 ladere som alle beboere kan benytte. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet mye treverk og diverse på fasaden av bygget sommer 2024. Arbeid utført av: Aune Og Hovland AS. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært noe råteskader i diverse treverk/terrassebord, men dette er utbedret sommer 2024.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i felles rekke.

Standard
-Gulv med laminat. -Vegger med malt tapet. -Himling med malte plater/tapet. -Flislagt bad med elektriske varmekabler. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Regi nåværende eier: -Malt kjøkkenvegg. -Beiset terrasse. -Service varmepumpe i 2023. Regi forrige/tidligere eier (kilde Finn annonse): -Varmepumpe ny i 2013. -Nytt laminatgulv i 2018. -Malt overflater i 2019/20

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnader. Eventuell oppgradering av hastighet og tilvalg av kanaler må bekostes av kjøper selv.

Parkering
Borettslaget har 21 utendørs oppstillingsplasser i tillegg til handikap parkering, men ingen faste plasser knyttet boenheten. Lading av kjøretøy er mulig via borettslagets ladebokser. Det er per nå 6 ladere som beboere kan benytte seg av mot en variabel kostnad, 2 kroner/KWh pt. Kobles på via app.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 506 732 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 856 732 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 865 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med varmepumpe, samt varmekabler på bad og i entré.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
731138

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2778325

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
206

Part.obl.nr.
986257578

Felleskostnader pr. mnd.
8861

Andel fellesgjeld
506732

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-12T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1988

Rentekostnad fellesgjeld
2592

Andel fellesformue
72734

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Tuenveien Borettslag

Borettslagets org.nr
986257578

Om borettslaget
Borettslaget består av 19 andelsboliger, fordelt på 1 bygning med adresse Tuenveien 2 A-H og J-T. Eiendommen har gnr 407 og 409, med henholdsvis bnr 46 og 7 i Lillestrøm kommune. Tuenveien Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi unge andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Formålet for borettslaget er videre å kunne tilby bruksrett til boliger i laget etter en lavinn-skuddsprofil. Nye andelseiere må ved overtakelse av bruksretten ikke være under 18 år eller over 35 år. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 6 møter og behandlet saker, så som: -Godkjenning av nye eiere -Budsjettering -Regulering av felleskostnader -Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) -Løpende vedlikehold Av andre større saker kan nevnes: -Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover -Gjennomgang av vedlikeholdsplan/ BEVAR /Planlagt periodisk vedlikehold -Planer for årene fremover -Rettshjelp til en beboersak (avsluttet) -Informasjonsmail og løpende info på borettslagets Facebookgruppe -Dugnad

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: BOLIGBANKEN ASA, annuitetslån Term: 12 Total restgjeld: 6 924 236,- (506 732,- for denne andelen) Renter: 6,15 % Løpetid: 25.10.24 - 30.11.39

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20924800

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget om dyreholdet. Ta kontakt med styret for kontrakt. Innekatt og fisker er automatisk godkjent.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/407/46: 21.03.1975 - Dokumentnr: 101494 - Bestemmelse om gjerde 22.01.1970 - Dokumentnr: 100567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:407 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1342454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:7 Bnr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 292669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:407 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg- flerfamilihus for Tuenveien 2, datert 07.10.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området reguleres av kommuneplan 2023-2035. Eiendommen ligger under reguleringsplanområde for utvidelse til 4-felt mellom Borgen bru og Vinsnes. -Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. -Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid -Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 506 732 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 856 732 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 865 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1,55 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 17 900,- Visninger: kr. 3 500,- Oppgjørshonorar: kr. 5 990,- Markedsføringspakke: kr. 16 900,- Digital annonsering: kr. 6 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 150,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 5 000,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- Kommunale opplysninger: kr. 3 700,- Søk i eiendomsregister og e-signering: kr. 990,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.