Storfossvegen 41

Fritidseiendom52m²3 soveromkr 1 300 000

Pen, oppusset og svært trivelig fritidsleilighet i hjertet av Ljørdalen. Kort vei til Ljøra, skiløyper og alpinbakke!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1980
Soverom: 3
Tomt: 24 760 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ljørdalen og Storfossvegen 41!
En svært trivelig hytte med gode fasiliteter og fin standard. Her kan du feriere i et veletablert fritidsområde som ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. I Trysil kommune kan du på ett fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Vinterstid er det langrennsløyper like i nærheten, og en kort kjøretur unna ligger Fulufjellet som er et familievennlig alpinanlegg med en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med flere vanskelighetsgrader. I sentrum starter snøscooterleden, som kan følges mot f.eks. Sverige.
Tomt
24760m²
Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og grusede internveger og parkeringsarealer.
Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i hjertet av Ljørdalen, med elva Ljøra som omtrent nærmeste nabo, og med kort avstand til Fulufjellet med både alpinanlegg og flotte fjellområder. Rett ved hytteområdet finner du også oppkjørte skiløyper på vinterstid.
Her kan du feriere i et veletablert fritidsområde som ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor eiendommen renner elva Ljøra – her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på ett fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr områdene rundt hytta mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område.
På vinterstid er det langrennsløyper like i nærheten, og disse tar deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, Fulufjellet samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Hytteforeningen har satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger kun ca. 3,5 km fra hytta. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader – et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien.
Av avstander kan det nevnes:
Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 1 t minutter i bil.
Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 21 km.
Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 35 km.
Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon ca. 1 km.
Hamar, ca. 125 km.
Oslo, ca. 230 km.
Bebyggelse
Fritidsleilighet beliggende i et sameie bestående av 20 boligseksjoner og en næringsseksjon.
Byggemåte
Fritidsleilighet i sameie, oppført i 1980. Bygget er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med beiset trepanel. Bygninen er fundamentert på støpt plate mot grunn, med ringmur av lettklinkerblokker. Skillevegg mot tilstøtende naboleilighet er oppfør med lettklinkerblokker. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggmester Sondre Lillebo AS.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Krypkjeller: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. Entré og bod med utvendig tilkomst har bjelkelag med krypekjeller mot terreng. Det er ingen tilkomstmulighet til krypekjeller, og krypekjelleren lar seg ikke kontrollere.
- Yttervegger: Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Manglende lufting kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader. Det ble ikke påvist slike skader på befaringsdagen. Nye yttervegger mangler utvendig overflatebehandling og øvrige yttervegger har vedlikeholdsbehov på overflater. Det mangler beslag i overgang mellom gammel og ny ytterkledning på gavlvegg mot vest.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer: Vinduer fra 1980 har slitasje på overflater og noe justerings- og vedlikeholdsbehov. Vindu fra ca. 2023 var i god stand på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende. Kun mindre bruksmerker på overflater. Ytterdører: Ytterdører fra ca. 2023 fungerte greit på befaringsdagen, med normal bruksslitasje. Ytterdør til bod med utvendig tilkomst er ikke egnet for montering som innadslående ytterdør. Det anbefales at ytterdøren byttes, eller at den endres til utadslående ytterdør. Skyvedør til terrasse har stor bruksslitasje, og vedlikeholdsbehov. Annet: Enkelte vinduer har ikke beslag i overkant, det ble ikke avdekket skader på bakgrunn av manglende beslag. Ytterdører mangler beslag i underkant, det ble ikke avdekket skader på bakgrunn av manglende beslag. Forventet levetid på vinduer og ytterdører fra 1980 er utgått, og det må påregnes å bli byttet ut i nær fremtid.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er påvist fuktskjolder. Luftespalte til takkonstruksjon over entré og utvendig bod mangler netting, eller annen tetting for skadedyr. På befaringsdagen var det fuktskjolder på taktro. På bakgrunn av at yttertaket er skiftet nylig, antas det at fuktskjolder i taktro er fra tidligere. Tilstanden bør overvåkes. Forkantbord hadde på befaringsdagen fuktskader, og bør skiftes ut.
- Våtrom – Bad – Overflate – Vegger og himling: Det er uegnet materiale og innerdør i våtsonen til dusjen uten dokumentert utførelse. Vinduet og veggoverflater er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing bak dusjvegger i glass. Våtrommet har mekanisk avtrekk i himling, men mangler tilfredsstillende tilluft mulighet til rommet. Tilluft mulighet etableres som regel i forbindelse med innerdør. Deler av utførelsen har ikke fagmessig utførelse.
- Våtrom – Bad – Overflate – Gulv: Fallforhold på gulvet tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. I dusjsonen var gulvet tilnærmet flatt. Utenfor dusjsonen ble det påvist fall mot sluk, men ikke nok til å tilfredsstille forskriftskravet på oppføringstidspunktet. Hjemmelshaver opplyser at våtrommet har fungerer med dette avviket.
- Våtrom – Bad – Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Slukmansjett er ikke klemt under klemring i sluk, noe som resulterer i en utett overgang mellom membran og sluk. Hjemmelshaver opplyser at på grunn av røroppstikkets plassering i gulv ved vask, var det ikke mulig å lage tilfredsstillende løsning på membran rundt røroppstikk, og i overgang mellom gulv og vegg ved servant. Det anbefales at denne delen av våtrommet ikke belastes med vannsøl. Hjemmelshaver opplyser at arbeidet er utført med egeninnsats, og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon utover enkelte bilder av delevegg mot kjøkken.
- VVS – WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk, og må lekkasjesikres for å begrense en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, eller varmtvannsbereders tilkoblinger. Avløp fra sikkerhetsventil bør føres inn til tilstøtende bad eller til oppvaskkum, for å begrense en eventuell lekkasje fra sikkerhetsventil.
- Ventilasjon: Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det ble påvist berøringsfare på strømførende ledninger i sikringsskapet. Strømførende ledninger må kapsles inn. Kursfortegnelse og antall sikringer stemmer ikke verens.
Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer på eventuelt utført arbeid. Det er ukjent når sist kontroll av det elektriske anlegget ble utført.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Byggmester Sondre Lillebo AS datert 04.03.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Egeninnsats.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Smøremembran.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
4 Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Har lagt inn nytt rør-i-rør system på badet.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det var en liten lekkasje over inngangsdøren når vi kjøpte i 2018. Da byttet vi taket/shingel med en gang.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Har byttet ut gamle ledninger med nye tykkere kabler til 16 amp. Ikke alle er byttet enda. Egeninnsats. Det er også lagt opp ny kurs til komfyrtopp og ny kabel. Dette er gjort av Fulufjellet as.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Har lagt ny panel på badet.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet taket og satt opp nye takrenner. Jeg har skrudd opp platting selv med nabo for 5 år siden.
Arbeide utført av Fulufjellet AS.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt inngangsparti. Dette er ikke byggmeldt på nåværende dato. Må bare byggmeldes, så er det godkjent.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Nytt inngangsparti.
Tilleggskommentar: Jeg har tegninger til nytt inngangsparti som skal sendes inn.
Standard
Velkommen til Ljørdalen og Storfossvegen 41!
En trivelig, vesentlig oppgradert og innholdsrik fritidsleilighet med fin beliggenhet i hjertet av Ljørdalen. Leiligheten har i de senere år fått omfattende oppgradering og påkostninger, og fremstår gjennomgående og moderne med sine farge- og materialvalg. Fritidsleiligheten består av et overbygd inngangsparti, entré, koselig stue som ligger i åpen løsning med nytt kjøkken, gang, tre soverom samt et nyoppusset bad.
Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn til en praktisk entré med opphengsmuligheter for tøy.
Stue
Pent oppgradert stue med høy skråhimling og store vinduer i gavl som gir et luftig rom med et godt innslipp av naturlig dagslys. Stuen har utgang til en fin terrasse som deles med naboseksjonen.
Kjøkken
Svært pent, nyere og lettstelt kjøkken i en pen gråfarge som kler øvrige farge- og materialvalg i hytta. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin som medfølger.
Soverom
Hytta har tre soverom i ulik størrelse, med totalt 8 sengeplasser. Samtlige soverom følger den gjennomgående fargepaletten til resten av fritidsleiligheten slik at alt har en rød tråd. Senger medfølger i handelen.
Bad
Oppusset og fint bad med flislagt gulv med varmekabler i. Badet er opplyst oppusset i 2020, varmekabler er antatt fra byggeår. Badet er innredet med servant som er nedfelt i innredning, et flott og belyst speil, god hylleplass, dusjhjørne mned innfellbare dører i glass og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon via elektrisk vifte i himling.
Bod
Hytta har en praktisk bod med utvendig adkomst.
Overflater:
- Gulv: Laminat, fliser og PVC-gulv.
- Vegger: MDF-plater, fliser, trepanel og lettklinkerblokker.
- Himling: MDF-plater, trepanel og trepanel med åser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Leiligheten selges med en del møbler og inventar.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken, frittstående kjøl-/fryseskap samt vaskemaskin på bad medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser:
Ca. 2018-2020: Overflatebehandling av innvendige overflater.
Ca. 2018-2020: Nye gulv på alle gulvoverflater.
Ca. 2018-2020: Nye vannrør av typen rør-i-rør, internt i hele leiligheten.
Ca. 2018: Ny terrasse sammen med tilstøtende leilighet.
Ca. 2018: Ny kjøkkeninnredning.
Ca. 2018: Ny varmtvannsbereder.
Ca. 2020: Oppgradering av bad med ny membran og overflater.
Ca. 2023: Ny entré og bod med utvendig tilkomst oppført over tidligere terrasse.
Parkering
En parkeringsplass ved selve seksjonen. Forøvrig biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass på sameiets' fellesområde. Ved mye snøfall opplyses det at det ikke skal parkeres ved seksjonen pga. snøbrøyting.
Forsikringsselskap
Bygningen er forsikret gjennom felles bygningsforsikring i sameiet, i følge mottatte opplysninger fra Fulufjellet AS.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
I følge Elvia som er netteier, foreligger det ingen opplysninger om el-sjekk på selve seksjonen. Elvia opplyser at dette sannsynligvis er slik pga. at det er fellesmålt strøm for sameiet.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 345 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 348 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i entré, gang, soverom i 1. etasje, stue/kjøkken og på bad.
Gulvvarme i entré, gang, soverom i 1. etasje og stue/ kjøkken, ble etablert samtidig som gulvene ble byttet. Varmekabler på bad er sannsynligvis fra byggeår.
Det er opplyst at gulvvarmen i entré, på stue- og på bad kan styres fra mobil/-nett.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst at er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Formuesverdi sekundær
171875
Formuesverdi sekundær år
2022
Andre utgifter
Månedlige felleskostnader på kr 2 090,- i følge mottatte opplysninger. Felleskostnader inkluderer andel felles bygningsforsikring, renovasjon, vann, a-konto strøm, strøm til pumpe, div. administrative kostnader, regnskapsbyrå/revisor, TV, andel felles innbetaling til skiløype, o.l.
Forretningsfører opplyser at TV-avtalen kommer til å utgå i sameiet. Bortfester opplyser at festeforholdet håndteres med sameiet, og derfor ikke faktureres den enkelte seksjonseier.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet i forbindelse med fakturering av månedlige felleskostnader, også fakturerer a-konto strøm for den enkelte seksjon med kr. 1 000,-/mnd.
Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.
Velforening
I henhold til tinglyst bestemmelse datert 14.07.2011, plikter hver seksjon å være medlem av Tryslingen Turistsenters Velforening.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dokumentnr: 3201, tinglyst 09.06.1981: Festekontrakt.
Dokumentnr: 557607, tinglyst 14.07.2011: Erklæring/avtale – Gjelder feste. Hver seksjon plikter å være medlem av Tryslingen Turistsenters Velforening.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for «Nybygg – Motell og kafeteriaanlegg» datert 07.01.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold:
- Utvendig beising av kafeteriabygget og 6 hytter.
- Ventilasjonsavtrekk fra kjøkken i leilighet for bevegelseshemmede.
- Toalett for bevegelseshemmde i kafeteriaen må utstyres for å kunne brukes av denne gruppe publikum (B-forskr. 31-35).
- Det tas forbehold om eventuelle pålegg vedr. kloakk-anlegget etter befaring på bar mark.
- Det vil bli foreslått for brannstyret at bygningene innlemmes i fortegnelsen over spesielle bygninger i henhold til brannlovens § 22, noe som blant annet medfører at det blir avholdt spesielt branntilsyn en gang årlig. Man vil komme tilbake med eventuelle pålegg om brannsikring ved det spesielle branntilsynet.
Arbeidet må være utført innen 15.07.81
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 20.09.1980. Dagens bruk avviker fra disse tegningene, da planløsningen er speilvendt. I tillegg foreligger det ikke godkjente byggetegninger av 2. etasje. Dette betyr at man ikke vet hvorvidt 2. etasje er godkjent for varig opphold eller ei.
Det gjøres spesielt oppmerksom som på at nåværende entré er et tilbygg som ikke er byggesøkt.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2014 – 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til forretninger (16 293 kvm), friluftsområde (172 kvm) og friområde (8 295 kvm).
Sørvest for Ljøratunet, langs Ljøra er det et kulturminne/arkeologisk minne med vernetype «automatisk fredet». Området er et bosetning-aktivitetsområde fra steinalderen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 345 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 348 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
33890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visninger (kr 2 500, – pr. stk. utover første visning), markedspakke (kr 18 900,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste bestemmelser og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 345 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 348 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave