LØKEN Kaptein Hans Michelets vei 7 F

Tomt
12979.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og rolig til, med umiddelbar nærhet til lysløype og frisbeegolfbane, samt kort vei til matbutikker, spisested, idrettsanlegg og flere populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og det er satt ut lekestativer og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er solforholdene gode, og det er langstrakt utsikt over jordbruksområder og naturen rundt. Det er fin plass til grill og sittegruppe, og balkongen har dekke i tre og hvitmalt rekkverk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Løken i Aurskog-Høland kommune. Fra leiligheten har man nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, aktivitetspark, lysløype og skiløyper m.m. Idylliske Røytjern og Damtjern har badeplasser og idyllisk natur. På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane, aktivitetspark og BMX-bane. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som er i gangavstand sammen med Løken senter hvor det er ytterligere servicetilbud. På Bjørkelangen finner du Alti Bjørkelangen nord og syd- to moderne kjøpesentre med fine konsepter. Strømmen, og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er også kun 40 min med bil til Töcksfors shoppingsenter

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løken Terminal som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med ringmur/grunnmur og betongdekke til ukjent grunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 3 -lags glass. Etasjeskiller antas av betongdekke-/elementer. Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering med trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: 2 sprekker i fliser ved dusjen på gulvet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt skjevhet på gulv, men fikk vite at det ikke var noe farlig 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: For flere år siden var det mus, men de tettet rundt huset ved musebørstene, og det har ikke vært mus på flere år nå 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vært i noen andre bygg også, men de har gjort tiltak

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel sporstbod på ca. 5 kvm. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie/plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en utvendig tretrapp til et dels overbygd inngangsparti med veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og trestavs parkett på gulvet. Det er plass til garderobe i en nisje ved inngangsdøren, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppfordede skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store, sydvendte vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet kan det innredes med spisestue. Fra allrommet er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm med landlig, vidstrakt utsikt. Bad Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en skapseksjon, et veggskap, et speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med en servant, et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har et romslig soverom med adkomst fra entreen. Veggene er malt i en dus beigetone som står godt til parkettgulvet, og et stort sprossevindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. På soverommet er det et stort, hvitt garderobeskap, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt: - Lys, pen og velholdt 2-roms selveier - 2. etasje i en flermannsbolig fra 2008 - 1 utvendig, disponibel parkeringsplass - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Grønne og velstelte fellesarealer - Sydvendt balkong på ca. 10 kvm - Gode solforhold og langstrakt utsikt - Pen entré med tilliggende innebod - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Klassisk og velholdt spisekjøkken - Helfliset, romslig bad/wc/vaskerom - Lyst, pent soverom med garderobe - Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: --> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. --> Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. --> Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige planavvik/skjevheter på gulv i boligen. I stue ble det målt ca. 30mm. planavvik på 2 meters lengde. I stue er det totalt planavvik med ca. 40mm. målt fra vegg ved vinduer til vegg mot soverommet. Årsak er trolig setninger i bygget grunnet dårlig fundamentering og/eller dårlige grunnforhold. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Det er avvik: Terrassedør subber marginalt i terskel. - Utvendig > Balkong: Konstruksjonene har skjevheter. Det ble målt planavvik på gulvet med ca. 30mm. på 1,9 meters lengde. Bygningsdeler har noe værslitasje og behov for vask og overflatebehandling. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er stedvis gliper/svinnsprekker i vegghjørner og plateskjøter. Det er stedvis gliper mellom gulvlist og gulv. Dette kan ha oppstått etter bevegelser i bygget. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom subber i karm. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: --> Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. --> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. --> Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekker i 2 gulvfliser i dusjnisje. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det er en liten svelling/svelleskade i benkeplaten etter fuktpåkjenning. 1 skuff lar seg ikke åpne/lukke (subber i skuff med skjærefjøl over). - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever tiltak: - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 17.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og brebånd.

Parkering
Det disponeres én utvendig biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 223 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 110 223 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 100 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 164 323 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 174 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 177 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i stue/kjøkken og på soverommet. Det er naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer. Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter og står plassert på badet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostander.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
487123

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1948492

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/2158

Felleskostnader pr. mnd
1880

Felleskostnader inkluderer
Felleskostander inkluderer bl.a. kommunale avgifter, forsikring, snørydding, utvendig vedlikehold, gressklipping, forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
10223

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8844

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sagtomta Løken 2 Boligsameie og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring 02.04.2008. Sameiet består av 34 eierseksjoner og har gnr. 32 bnr. 22 i Aurskog-Høland kommune. Samtlige seksjoner disponerer utvendig sportsbod. 3-roms leilighetene disponerer 1 carport pr. seksjon. 2-romsleilighetene disponerer 1 biloppstillingsplass pr. seksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. januar 2025: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Rentesats per januar 2025: 10,18% effektiv rente. Saldo per januar 2025: kr. 151.124,29,- Avdrag: 7467,- Siste avdrag: 30.07.2026

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet har felles hussoppforsikring ved Norsk Hussoppforsikring, avtale 7074193.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kna ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Iht. opplysninger fra forretningsfører er dyrehold tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.03.2008 - Dokumentnr: 217801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/2158

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4 stk leilighetsbygg H, L, K og G på eiendommen Gnr./Bnr. 32/33, seksjon 1-20 datert 12.05.2010.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Boligen er i tilknytting til bestemmelser ved reguleringsplan: Løken Sag datert 10.07.2002, vedtatt 05.12.2002. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, men utleier har plikt til å melde dette til styret. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handliger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 223 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 110 223 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 100 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 164 323 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 174 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 177 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 045 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf og gorretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.