LØKEN Sagveien 3 A

Tomt
819.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt med hage og gruslagt gårdsplass. Den lettstelte hagen er skjermet med hekk, samt gjerde mot veien, Det er har gode plenareal som byr på rikelig med tumleplass. Fra spisestuen og stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på 45 kvm med spaltegulv og hvitmalt rekkverk. I 2015 ble det bygd tak med downlights over deler av terrassen, og mot syd er det to tette vegger for en lun, trivelig uteplass. I tillegg er det en adkomstterrasse ved inngangspartiet. I andre etasje er det utgang fra det ene soverommet til en hyggelig luftebalkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Momoen, ca. 4 km vest for Løken i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. På Moe finner man en fotballgolfbane, tennisbane og et nyoppusset forsamlinggslokale hvor det stadig arrangeres aktiviteter. I Løken ligger Høland Idrettsanlegg, og her finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmehall i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. I kommunen er det et aktivt hestemiljø og flere ridehus. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud Det er kort gangavstand til Halvorsen cafe og catering hvor man kan spise dagens middag eller bestille bla pizza for takeaway. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kartskisser.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 4,7 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Sagveien som ligger ca. 170 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min Bjørkelangen, 26 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende bordkledning. Saltak av tre med ett arkutbygg. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse i tre oppført på punktfundament. Spaltegulv og rekkverk av tre. Takoverbygd balkong i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Frittliggende dobbel garasje oppført i 2003 med betongdekke på grunnen. Vegger er oppført dels med murte lettklinkerblokker og hovedsakelig med trebindingsverk. Veggene er kledd med liggende trekledning. Saltak av tre tekket med betongtakstein. 2 leddporter i metall med e-åpnere og en gangdør i tre. Loft med gulv og lagringsmuligheter. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad, kontor/soverom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom og garderobe. Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, gang, kjellerstue og 3 boder. Entré Eneboligen har et pent og meget trivelig inngangsparti med trapp opp til overbygd adkomstterrasse. Her er det utebelysning og vinduer ved siden av hvit inngangsdør. Entreen har mørkt gulv, lyst veggpanel og spotlights i himling. Rommet har skyvedørsgarderobe, plass til oppbevaringsmøbel og det er hvitmalt trapp opp til andre etasje. Det er også egen inngang i kjelleretasjen. Kjøkken Det koselige kjøkkenet er av god størrelse med innredning langs tre sider av rommet. Innredningen har profilerte fronter i heltre, vitrineskap, laminatbenkeplate og nedfelt sort benkebeslag med dobbel kum.Over benken er det lagt fliser, og vinduer på to sider gir en lys, tiltalende arbeidssone. Integrert i innredningen er det stekeovn, platetopp og kjøleskap. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass til mikrobølgeovn, samt ventilator i hette. Stue og spisestue I første etasje ligger både en romslig stue og en egen spisestue. Hovedstuen oppleves som et innbydende rom med veggpanel malt i en dus fargetone, og gode vindusflater på to sider av rommet. Spisestuen ligger fint plassert med stue og kjøkken, og er i tillegg utstyrt med peis. Både stuen og spisestuen har utgang til terrasse og hage. Kjellerstue I 2004/05 ble halve kjelleretasjen pusset opp og innredet med kjellerstue, gang og to boder. Kjellerstuen gir et trivelig inntrykk med gulvvarme, gråmalt veggpanel ,og lysinnslipp fra høytsittende vindu. Stuen har plass til tv-løsning og sofagruppe med tilhørende møblement. Bad/wc Eneboligen har bad både i første og andre etasje, og et eget vaskerom i kjelleretasjen. Badet i første etasje har flislagte overflater, gulvvarme, og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen har profilerte fronter, servant nedfelt i benkeplate, veggskap, og speil med belysning. Videre har badet et veggmontert toalett, og et buet dusjhjørne med skyvedører Bad/wc 2 Badet i andre etasje har flislagt overflater, noe skråhimling, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen er i heltre med profilerte fronter, hvit benkeplate med nedfelt servant, og speil med belysning i overkant. I hjørnet av rommet er det et innbygd badekar, og badet har også veggmontert toalett, og en egen dusjnisje. Vaskerom Eneboligen har et separat vaskerom i kjelleretasjen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger, og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med veggmontert skyllekar i rustfritt stål, og under en laminatbenkeplate er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det flere veggskap med glatte fronter. Soverom og garderobe Eneboligen har fire soverom, hvorav tre ligger i andre etasje og ett i første etasje. Det lille soverommet i første etasje er blitt benyttet som kontor. Hovedsoverommet i andre etasje har utgang til balkong og ligger tilknyttet romslig garderoberom med flere skap. Det er rikelig med ekstra lagringsplass i tre boder i kjelleretasjen. Kort fortalt: - Stor, herlig enebolig over tre plan. - Parkering er i en dobbelgarasje. - Flott hage og romslig gruset gårdsplass. - Romslig terrasse utenfor stuen. - Balkong utenfor hovedsoverom. - Entreen har skyvedørsgarderobe. - Romslig, heltre kjøkkeninnredning. - Flere integrerte hvitevarer i kjøkken. - Pen stue med tilknyttet spisestue. - Spisestuen har flott peis i hjørnet. - Stuen er utstyrt med varmepumpe. - To pene bad og et eget vaskerom. - Fire soverom, ett tilknyttet garderobe. - God lagringsplass i tre kjellerboder. - Boligen har sentralstøvsuger fra 2019.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvis råteskade i rekkverk på terrasse. Det er stedvis malingsflass. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er snøfangere på inngangssiden av taket. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Vinduer: Enkelte vridere/åpningsmekanismer er trege. Enkelte vinduer har værslitasje og behov for overflatebehandling. Tiltak: Avvikene bør utbedres. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avviket gjelder entredør til kjeller som mangler tetting/beslag ved utvendig terskel og døren har i tillegg slitasje. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Entredør til kjeller må utbedres. - Innvendig > Overflater: Det er stedvis svinnsprekker og stedvis pløser i malt strietapet. Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Totalt fall fra gulv ved dører til sluk ved badekar er ca. 10mm. Øvrig gulv er hovedsaklig flatt. Gulv i dusjnisje har fall til sluk, dog har deler marginalt/dårlig fall. Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved eventuell oppussing av baderommet må fallforholdet utbedres. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen i slukene. Type tetting/klemming av membranen i sluket er uviss. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Baderomsinnredningen har noe slitasjemerker og svelleskade på benkeplate. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisje har tett terskel og lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke finne vei til sluket. Gulvet er hovedsakelig flatt og det er kun marginalt fall til sluk på gulv i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ved eventuell oppussing av baderommet må fallforholdet utbedres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.- Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er svelleskade på benkeplate ved oppvaskkum. Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Tiltak: Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Krav til standard er avgjørende for eventuelle tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Tiltak: Dette må monteres i enden av vannrørene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker/riss på innvendig grunnmur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall fra grunnmur på vestsiden av boligen. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er noe avvik på romstørrelsen/utførelsen av rominndeling i 2. etasje og det er avvik på kjelleretasje da hobbyrom på tegningen i dag benyttes som kjellerstue. Rom i kjeller har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til lysforhold eller til rømningsvei. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Petter Larsen, datert 25.01.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført løpende vedlikehold av boligen med bl.a. flere nye innvendige dører i 2015, og overflater i første etasje ble malt samme år. Det ble lagt nytt gulv i entré, malt vegger og himling, samt trapp til andre etasje i 2019. Rekkverk på terrasser ble overflatebehandlet i 2018. Terrassegulv og trapp ble overflatebehandlet sommer 2020. Tilbygd med takoverbygg og levegger på del av terrasse i 2008.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig godt med biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm, uinnredet loftsrom og to leddporter i metall. Den ene porten har automatisk åpner.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
7368778

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i trapperom, vaskerom, begge bad og i kjellerstuen. I stuen i første etasje er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Spisestuen har peis med innsats. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra begge bad og vaskerom. Boligen har skjult elanlegg, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er utført kontroll av elanlegg i senere år. Varmtvannsbereder på 200 liter er på vaskerom. I 2019 ble stoppekran skiftet. Sentralstøvsuger fra 2019 er plassert i bod i kjeller, og det er uttak i hver etasje.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. De kommunale avgiftene inkl. renovasjon, vann, avløp og feiegebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
1053239

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4212955

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/50/242: 23.03.2001 - Dokumentnr: 2529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 997041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:242

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 09.07.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknytning til vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser inntil fortau lang riksvei 169, som er regulert i reguleringsplan for "Fortau og avkjørsessanering langs rv 169 - fra fv 231 til Skoleveien".

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23.500,- og visninger kr  2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.300,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.