LØKKEN VERK Vavoldlia 15

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger. Skylddeling fra 1938 er vedlagt i salgsoppgaven. Her er grenselinjene beskrevet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rett i overkant av Løkken sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Vavoldlia består av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole på Løkken.

Skolekrets
Monterssoriskole på Løkken og felles barne-og ungdomsskole i Meldal

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser langs Løkkenveien.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Boligen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og skiferstein som taktekking. det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, slik at det må påregnes vesentlige oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand. Det er ukjent byggegrunn. Alder på dreneringen er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget har helling mot øst. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger."

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, se fullstendig egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Fukt og sprekker i kjeller 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktinnsig mot gårdsplass. Vedrom ved kjellernedgang. Soverom kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Garasje har ikke ringmur 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Bygd i 1939 og da vil det med tiden bli sprekker og skjeve gulv i kjeller. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Sortmaur kan forekomme utvendig. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Oljetank gravd opp og fjernet. Oljefyr erstattet med Toshiba varmepumpe luft til vann. Sikringsskap fornyet med automatsikringer. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elanlegg Tensio. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privat veilag står for drift året rundt.

Innhold
Boligen inneholder: Kjeller: Gang, boder, vaskekjeller, yttergang, vedbod og innredet rom/bod. 1. etg: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etg: Gang, wc, bad og 3 soverom. Loft: Lagermulighet, Uthus/redskapsbod og enkelgarasje på eiendommen

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel / plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. vedovn og åpent ildsted i stue. Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegg. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har murgulv og murvegger. Det er montert skyllekar. Det registreres løs puss på murvegger. Oppgradering av rommet må påregnes. Hulltaking ikke foretatt ad rommet står foran full oppgradering. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. ventil på vegg. Rommet har passert forventet brukstid, og oppgradering må¨påregnes. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er montert fyrkjel som ikke er i bruk. Det er montert radiatorer og det er tilkoblet luft-vann varmepumpe og varmeanlagget går på strøm. På befaringsdagen var utedel på varmepumpe defeket, men i følge selger skal dette utbedres før salg. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Denne er innebygd i varmeanlegget." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Tomteforhold > Drenering

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeår er ikke bekreftet da det kun er tegninger fra tilbygg og garasjen. Det tas derfor forbehold om byggeår. Det som benyttes er det eier har opplyst.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   47 890,- (Omkostninger totalt)   1 197 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el, ved og sentralfyr (luft til vann med radiatorer). Selger opplyser at tidligere oljetank er fjernet. Takstmann opplyser: "Det er montert fyrkjel som ikke er i bruk. Det er montert radiatorer og det er tilkoblet luft-vann varmepumpe og varmeanlagget går på strøm. På befaringsdagen var utedel på varmepumpe defeket, men i følge selger skal dette utbedres før salg." Nb! Selger opplyser at han har snakket med servicemann som forhandler Toshiba. Servicemann skal utbedre varmepumpe, iflg. eier, men han opplyste til eier at Toshiba har sluttet å produsere denne type varmepumpe, og det vil derfor være vanskelig å få i reservedeler. Ang. pipe: Iflg. opplysninger fra kommunen ble det sist utført tilsyn i 2022 og feiing i 2021. Dette er såpass lenge siden, så det kan komme anmerkninger på eldre pipe ved neste tilsyn. Dette vil være kjøpers ansvar, risiko og kostnad. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9694

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg 4100,- til ReMidt for renovasjon. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det merkes at det er vannmåler, som gjør at avgift varierer iht. bruk.

Formuesverdi primær
644591

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2449447

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/428/35: 10.09.1938 - Dokumentnr: 920 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:428 Bnr:2
16.06.1938 - Dokumentnr: 560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:428 Bnr:2
25.11.1975 - Dokumentnr: 990026 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR 40
25.11.1975 - Dokumentnr: 990026 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1636 Gnr:28 Bnr:40
01.01.2018 - Dokumentnr: 64512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:28 Bnr:35
01.01.2020 - Dokumentnr: 1054683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:28 Bnr:35
10.09.1938 - Dokumentnr: 920 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:428 Bnr:2
SAMT FELLES VEGRETT
27.11.1941 - Dokumentnr: 1246 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:428 Bnr:2
Overført fra: Knr:1636 Gnr:28 Bnr:40


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette skyldes trolig boligens alder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Kommunalt vann og avløp. Privat vei. Selger opplyser at det betales for brøyting, strøing og vedlikehold. Dette vil variere etter behod, men megler vet fra tidligere salg i området at det har ligget i sjiktet 3-4000,- pr år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område boligformål. Merk at det er ubebygde tomter ved eiendommen. Følgende står beskrevet i reg.bestemmelser: Boligområde B3, ?Vavoldlia? "Området er regulert til spesialområde bevaring med boligformål. Bevaringsformålet gjelder både for bygninger og anlegg og skal sikre områdets opprinnelige preg. Eksisterende bebyggelse skal beholdes/tilbakeføres til en mest mulige opprinnelig karakter, fasadeuttrykk og vindusinndeling. Eksisterende bygninger innenfor området tillates ikke revet. Bygninger og tilhørende anlegg kan settes istand, om- eller påbygges etter kriterier som er gitt under bevaringsformålet. Fargesettingen bør være variert men dempet, slik at bygninger ikke stikker seg ut mot sentrumsbebyggelsen og Gamlebyen (Brakkan). Ny bebyggelse utformes som frittliggende eneboliger, og gis en utforming som harmoniserer med den eksisterende bebyggelse i området, både med hensyn til plassering, størrelse, takform og fargesetting. Garasjer og mindre uthus kan oppføres både i tilknytting til eksisterende og nye bolighus. Gamle bolighus skal ha frittliggende garasjer og uthus, mens dette er valgfritt ved oppføring av nye bolighus. All ny bebyggelse skal gis en utforming som harmonerer med bygningsmiljøet for øvrig."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   47 890,- (Omkostninger totalt)   1 197 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
47890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog minimum kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.