LØTEN Brennerivegen 47

Tomt
2504.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 504,5m². Skrånende tomt. Høydeforskjeller er regulert med forstøtningsmurer. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Belagt med belegningsstein ved inngang. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne flotte eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Brenneriroa i Løten kommune. Eiendommen har en rolig og fin beliggenhet innerst i en blindgate som grenser til jordbruksområde. Dette gjør at eiendommen ligger landlig, men likevel sentralt da det er kun ca. 3 km til Løten sentrum. I sentrum finner du bla. flere butikker, apotek, bankfilial, vinmonopol, ungdomsskole, treningssenter, togstasjon m.m. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Lund barnehage og barneskole, og hit kan ungene trygt ferdes til skolen via gang- og sykkelveg og via tunell under RV25. Løten ungdomsskole ligger i Løten sentrum og videregående skoler ligger i Hamar, Stange og Elverum. Idrettshall og Løten stadion ligger også i Løten sentrum. Bussholdeplass ved RV25 i Brenneriroa som ligger ca. 500 meter unna, og herfra er det jevnlige bussavganger både i retning Hamar og retning Elverum. I Brenneriroa er det også en Jokerbutikk med post-i-butikk og som har åpent 7 dager i uken! En liten biltur unna (ca. 15 km) ligger Budorfjellet, og her er det fine turmuligheter hele året. Flotte oppkjørte skiløyper så fort snøen kommer gir mange muligheter for deg som er glad i å gå på ski. På Budor er det også alpinanlegg med egen kjelkebakke. Perfekt for barna! Det er også fine turmuligheter i Mosjømarka som ligger noen kilometer øst for Løten sentrum med fine stier og grusveger som er perfekt både for trim og rekreasjon. I dette området ligger også Rokosjøen med badeplasser og fine muligheter til å utøve vannaktiviteter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1968. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Fuktsikring med grunnmursplast over terreng. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Multi-elementer, sandwichelementer. Krypkjeller under tilbygget del: Støpt ringmur rundt krypkjeller. Forstøtningsmur ved inngang til underetasje. Forblendet med skiferstein. Påsatt beslag på toppen av mur. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. To helbeslåtte pipetopper. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Del med snøfangere. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Karnapp i stue. Forankret med trestoler til yttervegg. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Delvis forblendet med skiferstein. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Utskjæringer i søylene. Overbygget takkonstruksjon over veranda med adkomst fra stue. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler og betongsøyle (forblendet med skiferstein). Utskjæringer i søylene. Overbygget takkonstruksjon over inngang til underetasje. Understøttet med tresøyle. Trevinduer med koblet glass i underetasje. Antatt ifra byggeåret. Vinduer med 2 lags isolerglass + ettlags glass. Antatt ifra byggeåret. Takvinduer med 3 lags isolerglass. Underetasje: Teak ytterdør. 1.etasje: Teak ytterdør med 2 lags isolerglass fra 1984, sidefelt glass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. To-fløyet terassedør med koblet glass. Veranda ved inngang. Utført med terrassebord. Ca.areal: 12 m². Adkomst til terrasse fra kjellerstue. Fundamentert på støpt sokkel. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 22 m². Adkomst til veranda fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Vinduer med ettlags glass. Areal på ca. 36 m² ved stue. Adkomst til veranda fra peisstue. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 21 m². Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Støpt trapp i skråning. Garasje - Byggeår: 1986. Innvendig: Kjellerrom: Støpt gulv. Sluk i gulv. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Himling med støpt dekke. Understøttet med betongsøyler. Finert ytterdør. Lys og strøm. El.skap med automatsikringer. Garasjerom: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med limtredrager. Montert to leddporter med motorstyring. Lys og strøm. Hobbyrom: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med limtredrager. Rommet varmes opp med panelovn. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Ventilasjon igjennom vindusventiler. Takvinduer med isolerglass. Ytterdør med glassfelt. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Veggkonstruksjonen er understøttet med stolper foranket i yttervegg. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Carport: Støpt gulv. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med limtredrager. Lys og strøm. 3 fast kontakt. Avvik: Fuktskjolder på innvendige utforinger til takvindu. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Sprekker i kjelleryttervegg. Laftet grillkoie - Byggeår: 1986. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Yttervegger av laftet tømmer. Åstak. Himling med panel. Sittebenker. Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegger av laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Avvik: Påvist mosegroing ved torvhaldstokken. Ikke montert takrenner og nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 83 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i TV-stue/kontor i 1.etasje. Knirk i stue i 1.etasje. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eier opplyser: Mesteparten av vannet går i sluk. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Råteskadet vindskier. Noe skjevheter i takkonstruksjon. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte punkterte isolerglass. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Det er påvist andre avvik: Sprekk i fundament til veranda. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser: Det er ifølge tidligere eier/salgsoppgave opplyst at det er fyringsforbud i denne pipa grunnet manglende feietrinn på tak. Ved bruk av peis av nåværende eier ble det påvist røykutvikling i stue. * Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen. Trapping i fliser. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Del med malt panel: Ikke fuktsikre overflater. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i blyglass. Fuktmerker i benkeplate, ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Slitasjemerker på innredning. Løst blyglass. Fuktsvelling i bunnplate. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper i ifra rørkobling. Synlig vann på gulv. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Defekt varmekabler på ett soverom i underetasje. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Rommet er ikke ventilert. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad ved kjellerstue. Byttet sluk, legge membran, nye fliser og baderomsinnredning - gjort av faglært. Varmekabler lagt på egeninnsats, tilkobling er gjort av godkjent elektriker. Arbeid utført av: iHUS AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk, slukmansjett og membran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sluk på bad ved kjellerstue. Arbeid utført av: iHUS AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe saltutslag på murvegg i kjellerbod. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud i peis ved piano - grunnet manglende feietrinn på tak. Øvrige peiser fungerer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter og knirk i noen gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur på tomten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye sikringer og utbedring av anlegg etter el-kontroll, 2024. Arbeid utført av: Installasjonsservice AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll utført av Elvia november 2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier pusset opp bad i kjeller dels med egeninnsats og av faglært. Rørarbeider er ifølge tidligere eier utført at Rørleggeren i Løten. Snekkerarbeider og flislegging utført av tidligere eier. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Rapport etter el-tilsyn. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen av dørene går i karm. Balkongdørene er noe vanskelig å låse. Feil fall på bad deler av badegulv i kjeller.

Innhold
Eiendommen "Tufte" er bebygd med en enebolig fra 1968 tilbygget i 1986, en garasje fra 1968 og en laftet grillkoie fra 1986. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, bod, stue med utgang til balkong, stue/kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse og utvendig bod, og soverom. Underetasje: Gang/trapperom, 3 soverom, 2 boder, bad, teknisk rom, kjellerstue med utgang til terrasse, bad med toalettrom og badstue, og vaskerom med kjølerom. Garasjen har et bruksareal på 109m² og inneholder: 1. etasje: Garasjerom (34m²) og hobbyrom (18m²). Kjeller: Kjellerrom (57m²). I tillegg er det inntilbygget carport på ca. 18m². Eiendommen er også bebygd med en laftet grillkoie på 16m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1968. Tilbygget med del mot nord i 1986. Bad i underetasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022 og 2024. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 1986. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold er greit ivaretatt. Laftet grillkoie - Byggeår: 1986. Enkel standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Parkering
I dobbeltgarasje, carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023. Ved kontroll ble det gitt pålegg om utbedringer som er utbedret, rapportert inn og saken er nå avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 02.03.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 20.11.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er sanert og fylt med grus. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker. Det er noe fuktskjolder/saltutslag på murvegg i kjellerboden som ligger ved kjellertrappa. Det er hyller i boden, så det vil ikke synes på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 936 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk luft-til-luft varmepumper fra 2018. Vedfyring med peis med peisinnsats i stue, åpen peis i stue/spisestue og kombiovn i kjellerstue (parafinfyring er ikke i bruk). Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på begge baderom og ett soverom i underetasjen. Eier opplyser om defekte varmekabler på ett soverom i underetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14884

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 884,35,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 567,50,- * Forskuddsgebyr vann (grunnlag: 3 kubikk): Kr. 147,45,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 623,75,- * Forskuddsgebyr kloakk (grunnlag: 3 kubikk): Kr. 166,65,- * Renovasjon (140L): Kr. 4 650,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 700,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 029,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 49,15,- per kubikk for vann og kr. 55,55,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1153910

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4384856

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 29.05.1968, dagboknummer 102296. Bestemmelse om gjerde. * Bestemelse om vannledn., tinglyst den 26.09.1986, dagboknummer 107336. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Jordskifte, tinglyst den 11.01.2012, dagboknummer 28959. Jordskiftesak 0400-2011-0006 Brennerivegen. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging av bolig i 1969. Det ble også utsted ferdigattest for tilbygg bolig i 1974. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget fra 1986, for garasjen eller for grillbua. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret, fra 1973 ifbm. tilbygg, samt godkjente tegninger fra 1985 ifbm. tilbygg/ombygging av bolig. Det er avvik på karnappen i stuen og utvendig bod på terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Bad og toalettrom i underetasjen er i dag slått sammen til ett bad. Badstuen er i dag oppdelt i badstue og toalettrom. Underetasjen er i dag noe større enn hva tegningene viser. Dette gjelder den delen av vaskerommet som er definert som bod i plantegningen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt tegninger av garasjen eller av grillbua. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er registrert i matrikkelen med et areal på 72 kvm, men denne er oppmålt til 109 kvm av takstmann. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er montert vannfilter på hovedledningen i kjelleren, før videre fordeling. Det er ukjent når vannfilteret sist ble byttet. Anbefaler ytterligere undersøkelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (2 502m²) og nåværende LNFR (3m²).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 936 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), innhenting av opplysninger (kr 15.000,-) samt søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.