LØTEN Skauenvegen 1

Tomt
1528.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 528,9m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med hekk. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
XXX Eiendommen ligger i Brenneriroa i Løten kommune. Veletablert boligfelt med eneboliger. Bolig med utearealer og terrasse orientert mot vest. Kort vei til dagligvarebutikk. Løten sentrum ca. 2,4km Hamar sentrum ca. 13,7km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1924. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Eldre del: Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft. Tilbygget del: På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Del med kjeller under eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del: Fundamentert på støpte fundamenter. Enkelte lettklinkerblokker. Fundamentene er besiktiget ifra åpning under yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter. Lav høyde mellom terreng og bjelkelag. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Takflatene er tekket med flat sementtakstein. Ukjent alder. Bordet undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Ståltakrenner og nedløp. Forkantbeslag. Takstige. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Utvendig påforet og antatt tilleggsisolert med mineralull. Ukjent når dette ble utført. Yttervegg kledd med liggende panel. Del med tømmermannpanel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Skiftet større deler med panel i ca.2018. Utført av forrige eier. Kilde: eiers opplysning. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Utbygget med to oppløft i takkonstruksjonen. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med flis og mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilbygget del: Pulttakkonstruksjon. Luke til takkonstruksjon/loft var skrudd fast ved befaring. Ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd himling. Understøttet med tresøyler. Vindu med ettlags glass i kjeller. Varevinduer, 1+1 glass og 2 lags isolerglass på utsiden. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 1993. Vindu med 3 lags isolerglass på soverom i 2.etasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Veranda ved inngang. Fundamentert på støpte pilarer. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Overflater med tømmermannpanel. Areal på ca. 16m2. Impregnert terrasseplatting ved veranda. Areal på ca. 16m2. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til veranda. Tretrapp ved inngang til stue. Uthus/anneks - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med laminatgulv. Gulv med sponplater i kott. Overflater med malte MDF-veggplater, tapet og gipsplater. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull -og/eller flis. Himlinger med malte plater, malt MDF-takpanel og gipsplater. Ventilasjon igjennom veggventiler og vindusventiler. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2022. Bygget varmes opp med panelovn og varmepumpe luft-luft. Malt ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør. Vinduer med 2 lags isolerglass. Uthus/anneks varmes opp med luft-luft varmepumpe ifra 2009. Innlagt vann og avløp. El.skap med automatsikringer i kott. Montert strømmåler. Kursene er merket. Toalettrom: Gulvflater med laminatgulv. Overflater med MDF-veggplater. Himling med malt MDF-takpanel. Toalettrom med toalett, underskap, servant og ettgreps blandebatteri. Ikke ventilert. Rommet varmes opp med panelovn. Etablert tilluftspalte under innerdør. Utvendig: Støpt plate på mark. Yttervegg kledd med stående panel. Del med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Loft besiktiget ifra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Del med takrenner. Overbygget tak for lagring. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Takflatene er tekket med panel. Vedlikehold og påkostninger: Tidligere uthus som er isolert og innredet med nye gulvflater og overflater i 2021. Utført av: egeninnsats. Montert ledningsnett og stikkontakter. Utført av: firma. Avvik og gjenstående arbeider: Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue. Mangler del takrenner og nedløp. Det er påvist sprekk i utvendig grunnmur. Løse ledninger. Knirk i gulv. Dårlig festet takrennenedløp. Det er påvist råte i utvendig panel. Det er påvist råteskadet taktekking til overbygget tak. Eier opplyser: Defekt el.billader og trafo. Skjevheter i takkonstruksjon. Deler er ikke ferdigstilt innvendig. Mangler deler med listverk. Overflatebehandling av gipsplater. - Del med overflater. Frittliggende utebod - Byggeår: ca. 2014. Innvendig: Gruset gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel og stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeplast. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. To malte ytterdør. Avvik: Panel ligger stedvis langt ned mot terreng. Fare for fuktopptrekk og forvitringer. Mangler takrenner og nedløp. Fuktmerker på takkonstruksjoner. Anbefaler ytterligere undersøkelser av taktekking. Skjevheter i yttervegger og takkonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.11.2024, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er påvist andre avvik: Dypt innskutte spiker i panelet. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Eier opplyser: Ved store nedbørsmengder er det påvist vanninnsig i kjeller. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Dypt innskutte spiker i panelet. Noe manglende overflatebehandling av panel. Malingsavflassing. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet i undertak. Spiker igjennom undertak. Vepsebol på loft. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Utvendig gjenstående arbeider til terrassedør. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeider: Mangler del med panelbord i himling over veranda. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i stue/kjøkken og ett soverom. Mangler del med gulvlist i gang i 1.etasje. Mangler overgangslist i stue. Noe gjenstående arbeider. * Innvendig > Overflater - 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Påvist skader i eternittplater. Stedvis ufagmessig påsatt listverk. Mangler noe listverk. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i flis under ildsted. Sotutslag i pipe over yttertak. Avskalinger i teglstein over tak. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Muggsopp i himling. Fuktskjolder i himlingplate til avløpsrør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktmerker i i benkeplate. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Slitt benkeplate. * Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er påvist andre avvik: Radiator på soverom i 2.etasje er dårlig festet. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Det er påvist andre avvik: Ukjent vedrørende frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Synlige skjevheter i enkelte fundamenter. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Rust på rennekroker. Malingsavflassing på takrenner. Mangler takrennenedløp. Lekkasje i takrenner. Mangler del med forkantbeslag. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i enkelte vindusglass. Mangler vrider til soveromsvindu i 2.etasje. Det er påvist fuktskade i utforing til vindu i 2.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Utvendige gjenstående arbeider til ett vindu i 2.etasje. Påvist stor glippe i overgang vannbrett/soveromsvindu i 1.etasje. Vannbrett/omramming til vinduer er ufagmessig utført. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er skader/sprekker i våtromsbelegg. Knirk i gulv. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert sluk i gulv. Direkte avløp ifra dusjkabinett. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er skader/sprekker i våtromsbelegg. Knirk i gulv. Muggsopp i himling. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Ved store nedbørsmengder er det påvist vanninnsig i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler del med forkantbeslag. Forrige eier sa at de var lekkasje i taket, men vi har ikke lagt merke til at det var noe fuktig innvendig. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i flis under ildsted. Sotutslag i pipe over yttertak. Avskalinger i teglstein over tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Knirk i gulv i stue/kjøkken og ett soverom. Grunnmuren har sprekkdannelser. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Muggsopp i himling. Fuktskjolder i himlingplate til avløpsrør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Virker ikke. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har tilstandsrapport. Tilleggskommentar: All information om huset er i tilstandsrapporten.

Innhold
xxx Enebolig med beliggenhet i Brenneriroa. Eiendommen består av enebolig og et stort uthus (nylig pusset opp) Stor tomt på ca 1,5 mål som tidligere var festet tomt, er nå innløst. Boligen er delvis oppgradert, men har behov for ytterligere oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard

Standard
Enebolig - Byggeår: 1924. Tilbygget mot vest og nord i ca. 2004. Modernisering av bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2004. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Noe gjenstående arbeider. Uthus/anneks - Ukjent byggeår. Tidligere uthus som er isolert og innredet med nye gulvflater og overflater i 2021. Innlagt strøm og vann/avløp. Del med gjenstående arbeider. Frittliggende utebod - Byggeår: ca. 2014. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
xxx Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Ingen pålegg elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20__, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 20__. Pålegg elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20__. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: . Neste kontroll kan forventes i 20__. Ingen pålegg fra brann- og feiervesen: Feiing ble utført siste gang i 20__. Tilsyn ble sist gang utført i 20__, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Pålegg fra brann- og feiervesen: Feiing ble utført siste gang i 20__. Tilsyn ble sist gang utført i 20__. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved . Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 91 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 091 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 094 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elvarme. Vedfyring med peisovn i 1. etasje. Eier opplyser: Vannbåren gulvvarme på kjøkken. Tilkoblet jordvarmepumpe. Enkelte radiatorer tilkoblet jordvarmepumpe. Jordvarmepumpe plassert i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30326

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 30 325,78,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 802,50,- * Forbruk vann: Kr. 50,- per kubikk * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 867,50,- * Forbruk kloakk: Kr. 53,- per kubikk * Feiing av pipeløp hvert 4. år: Kr. 171,- * Feietilsyn bolig: Kr. 352,- * Renovasjon 140L dunk: Kr. 4 975,- * Eiendomsskatt bolig/fritid: Kr. 3 860,- * Eiendomsskatt næring: Kr. 832 Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 05.11.1919, dagboknummer 900283. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 24.06.1933, dagboknummer 900445. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 20.12.1947, dagboknummer 903226. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.09.1956, dagboknummer 102552. Rettighetshaver: Løten Vannverk AL. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 30.02.1973, dagboknummer 101984. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 15.03.1988, dagboknummer 101703. * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.10.1995, dagboknummer 11375. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver HrE. * Erklæring/avtale, tinglyst den 08.12.1999, dagboknummer 13035. Rettighetshaver: Gnr. 19, bnr. 1 i Løten kommune. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 14.02.2011, dagboknummer 119129. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 91 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 091 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 094 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.