LYNGDAL Dragedalen 850

Tomt
884.4m²

Beskrivelse av tomt
Svak skråned tomt i rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet på Tjomsland med flott natur rett utenfor døra. Her er bade- og flere turmuligheter i området.. Fra eiendommen er det bare ca. 500 meter til E-39, så det er kort kjørevei til både Lyngdal, Kvinesdal og Flekkefjord.

Adkomst
Fra E-39 mellom Flekkefjord og Lyngdal, følger man skilting til Tjomsland, og tar inn på Dragedalen, som er en grusvei. Følg denne ca. 500 meter. Eiendommen ligger på høyre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Faråna barnehage, ca. 13 min i bil. Sangfuglen barnehage, ca. 14 min i bil. Feda barnehage, ca. 14 min i bil. Årnes skole, ca. 12 min i bil. Berge barneskole, ca. 15 min i bil. Å Barneskole, ca. 16 min i bil. Lyngdal ungdomsskole, ca. 15 min. i bil. Lyngdal vgs. ca. 15 min i bil. KVS- Lyngdal, ca. 18 min i bil.

Offentlig kommunikasjon
Rørdal E39, Linje 232 (buss), ca. 7 min til fots. Storekvina stasjon (tog) , ca. 31 min i bil. Kjevik flyplass, ca. 1t 26 min i bil.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2017 Hvor lenge har du eid boligen? - 7 år og 3 mnd I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Frende, polise: 983868 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rør, og belegg er fra tidligere eier og vi vet at badet er blitt pusset opp i 2007 av daværende eier, usikker pånøyaktig hva som ble gjort da. Dusjkabinett ble byttet i 2016 av forrige eier. I vårt eie har vi malt vegger, byttet toalett og baderomsinnredning i 2022. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Grunnmur er bygget opp av naturstein og kjeller er en grovkjeller. Ved store mengder regn kan det være vann på gulvet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ugjevnheter i gulv og ett rom i andre etasje er skjevt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus i grovkjeller og observert mus i det ene kottet på loftet. Det var maur i 2023, men vegg og gulv utbedret og ikke sett maur siden, gjelder soverom nede. Ble observert tegn til mår i kjeller, hadde inne nokas skadedyrforsikring for å se på dette, fikk instrukser om hvordan behandle dette, det ble utført fjerning av tak i kjeller, bjelker ble behandlet med mår middel og etterhvert malt over før vi isolerte å la på nytt tak. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Rejlers hadde tilsyn 16.05.2018. ERV har godkjent utbedringene. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Easee lader er satt opp i 2023 og godkjent av ERV. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Egeninnsats og dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pipebeslag og pipehatt er utført av blikkenslager sommeren 2023. bytting av takplater, etterisolering, kledning , dør og vinduer er utført på egeninnsats og dugnad, vegg og dør mot parkering er utført av tidligere eier i 2016, vinduet på badet ble ikke byttet. vegg mot vei ble byttet på dugnad i 2017, inkl.vinduer de andre to veggene mot plen inkl.vinduer og verandadør ble byttet sommeren 2023 på egeninnsats og dugnad. Arbeid utført av: Blikkenslager Leif Bjørnestad AS. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Største bua i hagen er ca 18/19kvm og ikke søkt godkjent. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Brønn står på nabotomt, oppforbi naboens garasje. I tillegg har vi hatt muntlig avtale med grunneier av gården om å ha vannledning med pumpe i vann fra vannet og opp til huset for vanning o.l på sommerstid Initialer selger: HS, STV 3. Tilleggskommentar: Ny ovn satt inn i 2023. ovn er kjøpt hos varme og miljø i lyngdal. ny varmepumpe kjøpt i 2019 og satt i 2020. oppgradert takhøyde på soverommene i 2.etg. nytt gulv i hoved etg, bortsett fra bad. forrige eier satte inn nytt kjøkken i 2016. huset er idag utstyrt med alarm fra sector alarm, dette blir tatt ned ved salg om ny eier ikke ønsker å opprette abonnement selv.

Innhold
Vi har en spennende enebolig med landlig beliggenhet på Tjomsland for salg. Boligen har blitt jevnlig oppgradert med blant annet et nyere bad, kjøkken, elektrisk anlegg og rør i rør opplegg. Ytterkledningen har også blitt skiftet i senere tid, samt stort sett alle vinduer. Innvendig er de fleste overflater fornyet. Boligen fremstår i god stand, men det er en eldre bolig og det må alltid påregnes vedlikehold. Boligen inneholder i hovedetasjen: Inngangsparti m/hall, stue med vedovn og utgang til terrasse, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom og 1 soverom. Loftsetasjen: Trapperom, gang, loftstue og 2 soverom. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt gårdsrom og stor parkeringsplass. Ved inngangspartiet er det en veranda hvor man kan nyte kveldssola. Ellers er det også en mindre veranda på fremsiden, med utgang fra stuedel og ut til hagen. Romslig hage med beplantning, samt vedbod og en brakkemodul. Eiendommen har flott turterreng rett utenfor døra, og her er det er gode solforhold. Det er ca 500 meter til E-39, så her har man kort kjørevei til både Lyngdal, Kvinesdal og Flekkefjord.

Standard
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Sluk, membran og tettesjikt Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt. Det er ingen sluk i gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen sluk i gulvet og er kun rørgjennomføringer i gulvet i fra dusjkabinett og vask. Er nå fare før følgeskader ved en større lekkasje i rommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sluk må installeres i rommet med nytt tettesjikt og fall på gulvet i mot sluk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med underliggende åser. Undertak er av under og påbord. To knekott på sidene ble vurdert. Ellers er det en lukket takkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Yttertaket har nedbøying. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Pipe og ildsted Eldre teglsteinspipe med en nyere vedovn i stue og en sotluke i grovkjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper Trapp med åpne opptrinn til loftet. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er liten frihøyde i trappeløp Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Noe vanskelig å få til noen større frihøyde. Drenering Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Ingen synlig fuktsikring inntil grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Noe innsig av fuktighet i kryp og grovkjeller må mforventes til tide TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Nye takrenner, nedløp av stål og ny helbeslått pipe, som ble byttet i samband med ny taktekking. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Vinduer Et mindre eldre topphengslet vindu på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må beregnes noe vedlikehold og utskiftning av dette vindu på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører - 2 Eldre enkel slitt ytterdør til grovkjeller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Denne døren bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Utvendige trapper Støpt trapp med platting ved inngangsparti og en midlertidig trapp med repos i fra stue til have. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille i mot krypkjeller/grovkjeller er nylig blitt isoleret og dekket med bord. Vurdering av avvik ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Er en grovkjeller og et kryprom under deler av boligen. Er blitt lagt et lag med sprøytebetong i krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dette gjelder spesilet i krypkjeller Noe innsig av fuktighet slike rom må forventes til tider. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefaler at det blir opprettes noe bedre ventilasjon av krypkjeller. Innvendige dører - 2 Eldre malt finerdør til bad/vaskerom med dekorlister og to enkle panelte dører på loftet. Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte med direkte utkast i ytterveggen. HOVED > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpne koblinger i grovkjeller. (ingen fordelerskap) Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur av større natursteinsblokker og noe er støpt. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe sprekker i fuger i rundt steinblokker ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av ukjent type. Vannforsynlig i fra egen brønn, som ligger på nabo sin eiendomrivat brønn. Avløp til egen septiktank ved vei som tømmes av kommune. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående kjøleskap følger ikke med.

Parkering
Parkering på egen tomt. Elbil-lader montert.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
983868

Diverse
Brønn er plassert på nabotomt, oppforbi naboens garasje. Bua som er plassert i hagen er på ca. 18/19kvm og er ikke søkt godkjent. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er gammel og det finnes svært lite dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Installert varmepumpe ved inngangsparti, samt vedovn i stuedel.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7354

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale utgiftene inkluderer: feiing, renovasjon og slam.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/114/39: 19.01.1971 - Dokumentnr: 901904 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4225 Gnr:114 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.1972 - Dokumentnr: 2254 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:114 Bnr:20
26.04.1973 - Dokumentnr: 972 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:114 Bnr:20
07.10.2015 - Dokumentnr: 923542 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1057432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:114 Bnr:39
09.03.2023 - Dokumentnr: 258774 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:114 Bnr:20
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann fra brønn. Septiktank, godkjent utslipp. (se vedlegg)

Regulerings- og arealplanner
Området ligger i delvis uregulert område, samt delvis regulert landbruksområde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag/utlegg på kr 47 550,-. Utleggene omfatter markedspakke, foto, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar, tilrettelegginggebyr, verdivurdering og 1. stk fellesvisning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  50 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.