LYSEKLOSTER Skjelåsen 50

Tomt
750.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget flott opparbeidet eiet tomt. Denne kunne lett vært vist frem i ulike fora. Her er det brukt mye tid og energi for å få en meget godt utnyttet hage med ulike soner. man har inngangspartisiden med asfaltert biloppstillingsplass og carport. Ellers treplatting i front med designbed foran denne med fugledam og ulike planter. På siden av huset er det laget til en egen sone hvor man kan sitte og kose seg utover sommerkvelder med utepeis, fiskedam, spisegruppe, grillplass etc. Her er også bod i og utenfor huset. Så her kan man bevege seg rundt boligen med solen, samt at man har to gode terrasser oppe i 2 etg. på 2 sider.

Beliggenhet
Meget flott funkisbolig med en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Denne eiendommen ligger i et etablert boligområde i Lysekloster med nærhet til både natur og byliv. Med vakre landskaper og grønne omgivelser rundt eiendommen, får beboerne gleden av en rolig tilværelse vekk fra byens travle kjas og mas. Den nye fylkesveien som kobler seg på E39 som skal stå ferdig i 2025 og ferdigstillelse av vei mellom Drangekrysset og Endelausmarka vil redusere reisetiden til ulike steder. I dag er kjøreturen ca 15 minutter til Sandsli, 10 minutter til Os sentrum, 20 minutter til Flesland og 25 minutter til Bergen sentrum. Når denne veien er ferdig i juli/august blir kjøretiden til Lagunen kun 7 minutt. Beliggenheten er super for de som vil nyte natur og fredelige omgivelser. Her kan barn fritt oppholde seg ute på egenhånd. det kan være mulig og få båtplass i f.eks Drange marina. Du finner også Spar Nore Neset like ved. Amfi Os ligger en kort kjøretur unna og byr på et hav av servicetilbud. Boligen har en fin plassering med nærhet til flere gode barnehager og skoler deriblant Lysekloster- barnehage og barneskole. Fra boligen bruker du knappe 4 minutter til fots til nærmeste busstopp, Skjelåsen som har hyppige avganger. Området tilbyr muligheter for friluftsliv og rekreasjon, og det er enkelt å komme seg til turstier, parker og andre naturskjønne områder. Du finner flotte turer til blant annet Drangebu, utsiktspunkt Lysefjorden og Sigurdsvika. Nærliggende finner du også flere fine badeplasser, deriblant Søvikvågen badeplass. Foretrekker du å trene innendørs finner du EVO Os og Actic Osbadet 10-12 minutter unna. Det er også kort vei til Lysekloster idrettsplass og Kuventræ idrettsanlegg. Nærliggende finner du også Os roklubb. I tillegg kommer det en rema 1000 og en kiwi i nærområdet Boligen har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker idylliske omgivelser, tilbaketrukket fra sentrum men som samtidig har nærhet til ulike servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lysekloster barnehage: 2,3 km Varhaug barnehage: 5,8 km Espira Kuventræ barnehage: 5,9 km Skoler: Lysekloster barneskule: 2 km Nore Neset ungdomsskule: 7,4 km Os ungdomsskule: 8,1 km Os vidaregåande skule: 5,5, km Os gymnad: 7,5 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert indingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har hatt noen skjeggkre i 1 etg. De siste 2 årene har det ikke vært registrert skjeggkre i noen av etg 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Den ble montert av Sperrevik Elektro. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats dugnad 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selger har selv lagt terassen på fremsiden av huset. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Boligen selges med lovlig, men ikke godkjent utleiedel 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Som beskrevet tidligere har vi hatt noen skjeggkre i vår bolig. Vi har de siste 2 årene ikke registrert skjeggkre i boligen. Tilleggskommentar: Utleie Leiligheten vår hadde et vannrør under kjøkkenvasken som begynte å lekke. Rørlegger hadde ikke koblet til aquastoppen under kjøkkenvasken så det ble opprettet en forsikringsak. Gulvet måtte byttes og leiligheten måtte tørkes før leieboerene kunne flytte tilbake. Det hele ble utbedret og alt er nå i skjønneste orden.

Innhold
Innholdsrik enebolig med utleie (ikke godkjent): Selveier enebolig over to plan. Fra ett soverom i 2.etasje er det utgang til terrasse på 20,9m². Fra stuen i 2.etasje er det utgang til terrasse på 21,3m². I 1.etasje er det terrasseplatting på 29,8m². Gulv: Gangen, entré i leiligheten, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene i hoveddelen har fliser, badet i leiligheten har baderomsplater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1. Etasje hoveddel: Gang(17,8m²), bad(4,2m²), vaskerom(9,8m²), soverom(19,8m²), soverom(13,2m²), bod(3,3m²). 1. Etasje leilighet: Entré(2,9m²), bad/vaskerom(6,1m²), soverom(7,4m²), soverom(11,2m²), stue og kjøkken(27,6m²). 2. Etasje: Gang(5,1m²), bad(10,2m²), soverom(9,4m²), soverom m/garderobe(19,9m²), stue og kjøkken(64,6m²). 1. Etasje: Bod med utvendig inngang(5,7m²). 2. Etasje: Bod med utvendig inngang(6m²).

Standard
Ingen forhold har fått TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med elbil-lader. Ellers godt med biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90248247

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, badene, vaskerom og ett soverom i 1.etasje, vedovn og varmepumpe i 2.etasje, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11234

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, tømming av slamavskiller og tilsyn private anlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1767274

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7069097

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
7650

Velforening
Lysefjorden Panorama Velforening Pliktig medlemskap Kontingenten fastsettes av årsmøtet og betales forskuddsvis pr år. Konfingenten skal gå til dekning av velforeningen sine utgifter så som drift og vedlikehold av fellesanlegg herunder brøyting og strøing av felles veier i området. Innmeldingsavgiften det året man flytter inn i feltet: kr. 2000,-. Det betales kr 3 825,-to ganger i året for denne boligen i kontingent til velforeningen. Dersom medlemmer leier ut del av egen bolig med funksjon som selvstendig boenhet, betales 150% kontingent forskuddsvis pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/20/60: 21.08.2013 - Dokumentnr: 697219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:20 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1006324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:20 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.09.19.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Offentlig vann. Eiendommen har vannmåler, årsgebyret vil derfor variere etter forbruk og summen av gebyr er for inneverande år. Avløp: Privat kloakk. Pumpehus.

Regulerings- og arealplanner
Os kommune Reguleringsplan for Skjelåsen, Drange, gnr 20 bnr 34. Reguleringsbestemmelser: jamfør plan- og bygningslovens (pbl) § 26 §1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Utfyllende planer 1.1.1 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn en utomhusplan som viser parkeringsløsning, plassering av renseanlegg, ballbinge og utearealene, innganger og terreng. 1.1.2 Før rammetillatelse kan gis skal det utarbeides en risikoanalyse vedrørende brannvannsforsyning i området. 1.2 Rekkefølge 1.2.1 Utbedring av veg 1 med fortau og veglys skal være ferdigstilt før bygging på tomtene starter. 1.2.2 Ingen kan starte bygging på tomtene før veier med veilys, fortau, fartsdumper, og felles parkeringsareal er ferdig opparbeidet og asfaltert, og vannførsyningsanlegg, avløpsanlegg, overvannsanlegg er ferdig oppbeidet og at alt sammen er godkjent av avdeling for kommunalteknikk. Området kan bygges ut i etapper. Plan for evt. etappevis utbygging skal på forhånd godkjennes av det faste utvalg for plansaker. 1.2.3 Før boligene tas i bruk skal tilhørende lekearealer ferdigstilles: ? For felt B1, B2, B3 og B4 lekeplass Fe1. ? For felt B6 lekeplass Fe2. ? For felt B5, B7 og B8 lekeplass Fe3. 1.2.4 Før de siste boligene er ferdigstilt skal det også tilrettelegges tilkomst /gangsti til fellesområde Fe4. 1.3 Terrengbehandling 1.1.1 Alle terrenginngrep og gravearbeid skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. 1.1.2 Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling, med god materialbruk. 1.1.3 Murer skal være maks. 1 m høye. Større høydeforskjeller enn 1 m skal avtrappes med flere murer/avsatser og/eller skråninger. 1.4 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jf Lov om kulturminner § 8, 2. ledd. 1.6 Plassering av bebyggelse Garasjer og uthus med grunnflate på inntil 50 m2 kan plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 1 m fra veg og/eller nabogrense. Ved direkte utkjøring mot veg skal avstanden være 5 m. Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Reguleringsplan for Skjelåsen ? Datert: 21.06.2006 2 (3) KOMPAS as Tiltakshaver: DS Bygg AS 1.7 Vannforsyning Det skal etableres grunnvannsbrønn i fjell som vannforsyning til området. § 2 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER 2.1 I byggeområdene skal det oppføres boliger. 2.1.1 Felt B1 er område for rekkehus/flermannsboliger. %BYA= 35% 2.1.2 Felt B2, B4, B5 og B6 er områder for eneboliger. % BYA = 25%. 2.1.3 Felt B3 er område for eneboliger, kjedehus eller tomannsboliger med inntil 8 boenheter. Det kan innredes flere boliger dersom kravet til parkering jmfr. § 2.3 kan tilfredstilles. % BYA = 25%. 2.1.4 Felt B7 er område for rekkehus eller flermannsboliger med inntil 12 boenheter. %BYA=35% 2.1.5 Felt B8 er område for flermannsboliger med inntil 4 boenheter. % BYA=35% 2.2 Rammer for utbygging Maks byggehøyde er vist som maks mønehøyde på plankartet. Innenfor disse rammene kan bygninger førest opp i inntil en etasje pluss underetasje og loft, eller i inntil to etasjer pluss loft. Fasader som ligger i avstand mindre enn 4m fra nabogrense skal i prinsipp være vindusfrie. Dersom lysåpninger er påkrevd for planløsningen, kan vindu plasseres med underkant minst 1,8 m over golv. Støttemurer høyere enn 1 m skal unngås. Ved behandling av terrenget bør en forsøke å kombinere lave murer og skråninger. Bygningene innenfor planområdet skal ha en innbyrdes harmonisk utforming med hensyn til takvinkel, takform, taktekking samt materialbruk på bygninger. 2.3 Parkering For felt B1 og B8 skal det etableres 3 parkeringsplasser for hver boenhet, all parkering skal skje på tomten. For de øvrige feltene skal det etableres 3 parkeringsplasser for hver boenhet. To parkeringsplasser skal innpasses på tomten, en gjesteparkeringsplass pr. bolig skal legges til felles parkeringsplasser. For felt B7 kan en større andel av p-plasser legges til fellesanleggende. Garasjer skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form, farge. Plassering skal være vist på situasjonsplanen som følger byggesøknaden, selv om den ikke skal førest opp samtidig med bolighuset. § 4 SPESIALOMRÅDER 4.1 Frisiktsoner I området mellom frisiktlinje og kjørevei (frisiktsone) skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over vegplanet på tilstøtende veier. 4.2 Renseanlegg S1 I området skal det etableres renseanlegg for avløpsvann fra planområdet. Reguleringsplan for Skjelåsen ? Datert: 21.06.2006 3 (3) KOMPAS as Tiltakshaver: DS Bygg AS 4.3 Kommunalteknisk anlegg S2 Eksisterende nettstasjon §5 FELLESOMRÅDER 5.1 Felles vei 1,2, 3, 5, 6 og 7 er felles for boligene i feltet. 5.2 Vei 1 er felles for boligene i feltet og eiendommene som i dag har adkomst fra veien. Langs felles vei 1 skal det anlegges kjørevei med møteplass og fortau som vist på planen. 5.3 Det skal innarbeides fartsreduserende tiltak for felles veier i området planen gjelder. 5.4 Felles vei 4 er felles for de tilstøtende boligene. Den skal også gi atkomst til utmark på gnr 21 bnr 1. Ved en eventuell tomtedeling på 21/1 kan ikke veg 4 benyttes som atkomst til nye parseller. 5.5 Felles parkeringsplass P1, P2 og P3 er gjestparkering for boligene i feltene B2, B3, B4, B5, B6, B7 og B8. 5.6 Fellesområde Fe6 og Fe7 er felles for boligene i planen og skal benyttes som henteplass for søppel og for plassering av felles postkassestativ. 5.7 Fellesområde Fe1, Fe2 og Fe3 er felles lekeplasser for boligene i planområdet. Plassene skal opparbeides med lekeplassutstyr. I område Fe1 skal det i tillegg til å tilrettelegge for lek, etableres en ballplass. Gjennom Fe1 skal det også etableres en gangveg/sti med stigning maks 1:12, som gir forbindelse fra veg 2 til eksisterende vei nord for planområdet. 5.8 Fellesområde Fe4 er felles grøntområder for boligene i feltet. Fe4 er eksisterende naturområder og eksisterende vegetasjon skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. I Fe4 kan det etableres borehull for vann og føres opp bygg for vannrenseanlegg. Ut over det kan det ikke føres opp bygninger i grøntområdene. I område Fe4 skal det etableres gangsti som sikrer tilkomst inn i området fra de tilstøtende veiene. Revidert 05.11.07

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.