MAURA Løvsangerbakken 28D

Tomt
1647.8m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfalterte internveier inn til carportanlegg og inn til inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Maura i Nannestad kommune. Her bor du landlig med fine tur- og rekreasjonsområder, men med samtidig nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Du finner tre barnehager i nærheten av boligen, Maura, Bjerke- og Solheim barnehage, som alle ligger i under 3 kilometers avstand fra leiligheten. Nærmeste barneskole er Maura skole, som kun ligger i overkant av en 15 minutters spasertur unna. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole og flere videregående skoler i nærliggende områder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Maura og Coop Extra Bjerke. For ytterligere servicetilbud finner du Nannestad Torg en kort kjøretur unna. Her ligger Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og flere spisesteder, for å nevne noe. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker og diverse tjenester. Området er også godt egnet for deg som pendler. En liten kjøretur unna ligger Dal togstasjon, som har hyppige avganger inn til Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Herfra går togene to ganger i timen, og bruker knappe 50 minutter inn til Oslo. Det er også kun 18 minutter i bil til Oslo Lufthavn. Hit kan du også reise kollektivt fra Kløvberget busstopp. I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for alle aldre dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna, byr på rike muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Ved tilstrekkelig snømengde prepareres det også skiløyper. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Et perfekt område for deg som ønsker å bo rolig og tett på flott natur, men likevel ha daglige fasiliteter godt tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermansbolig over 2 etasjeplan og loft, oppført i 2001. Leiligheten ligger i 1.Etasje. Byggingen har saltak tekket med takstein. antatt støpt fundament til grunn, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel kledning antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i trebjelkelag og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Montert og tilkoblet kran/avløp på kjøkken. Installert WaterGuard vannstoppesystem. Halvorsen Rørservice AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert ny sikring/kurs. Sigvartsen Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført EL-tilsyn desember 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet terrassebord på hele terrassen sommeren 2023. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Vedtatt endring og etablering av hekk på fellesområdet i regi av sameiet. 21. Er det foretatt radonmåling? Tidligere eier har utført radonmåling i stuen i desember 2009-februar 2010.

Innhold
1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Innvendig bod, samt disponibel sportsbod. ENTRÉ Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og innbydende entré. Entréen har praktiske varmekabler i gulv og ellers godt med plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaringsmuligheter har leiligheten innvendig bod, samt disponibel sportsbod. Fra entréen følger praktisk adkomst til leilighetens soverom og bad. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og fremstår som gjennomført og romslig. Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra KVIKK (2021) bestående av sorte folierte fronter og skuffer, laminat benkeplate med underlimt vask og ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, induksjonkoketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er plass til spisegruppe om ønskelig. STUE Romslig og tiltalende stue med god plass til sofagruppe av valgfri størrelse. Stuen har en ellers hyggelig atmosfære med godt lysinnslipp, samt en flott peisovn. Perfekt til kaldere vinterdager! Fra stuen følger utgang til en sørvestvendt terrasse på hele 37 kvm med gode solforhold. Utearealet fremstår usjenert og med god plass til diverse møblering. BAD Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap, vegghengt dusj med svingbar glassdør i herdet glass og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og ellers godt med oppbevaringsplass. SOVEROM Leiligheten er bestående av to soverom, som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement, samt tilknytning til innvendig bod for ytterligere oppbevaring. Soverom 2, også med plass til dobbeltseng, er godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Våtrom: Bad: Overflate vegger og himling Flisevegger og tak/himling har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har noe bruksslitasje. - Våtrom: Bad: Overflate gulv Flisegulv har bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. - Våtrom: Bad: Membran, tettesjiktet og sluk Det settes tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon for membran. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ingen synlig mansjett under klemring i sluk, det kan hende at det ligger en underliggende membran under støp. - Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - VVS: Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer en sin forventet levetid. Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebyer, dette anbefales. - VVS: Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning.   Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold har fått TG3. Se eierskifterapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier/hjemmelshaver opplyser om: - Montert nytt kjøkken i 2021. (Egeninnsats). - Montert og tilkoblet kran/avløp på kjøkken. Installert Waterguard vannstoppesystem, utført av Halvorsen Rørservice AS. - Helsparklet og malt vegger og tak/himlinger i stue/kjøkken, gang/entre og på ett soverom i 2020. (Egeninnsats). - Lagt nytt laminatgulv i 2020. (Egeninnsats). - Montert ny sikring/kurs, utført Sigvartsen Elektro AS. - Utført EL-tilsyn desember 2023. - Skiftet terrassebord på hele terrassen sommeren 2023. (Egeninnsats).

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Det følger parkering i disponibel carport til leiligheten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   96 690,- (Omkostninger totalt)   3 386 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes av panelovner og varmekabler i gulv i entre og bad. Peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10246

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det oppgitte beløpet er beregnet prognose for inneværende år.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
637484

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2422438

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Det er installert vannmåler.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, brøyting, vedlikehold og nødvendig utstyr til drift.

Om sameiet
Løvsangerbakken 28 sameie består av 6 seksjoner på eiendommen Gnr. 131, Bnr. 74 i Nannestad kommune.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedtekter/husordensregler
Ta kontakt med megler for informasjon vedrørende vedtekter/husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.10.2000 - Dokumentnr: 11417 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2001.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til "Reguleringsbestemmelser for reguleringsplanen Lauvåslia deler av G.NR/BR.NR: 131/10. 131/7, 260 og 129/37 i Maura.

Adgang til utleie
Utleie av sekjsonen er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   96 690,- (Omkostninger totalt)   3 386 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger/overtakelse kr 2 500 ( (2 første er inkludert). Alle beløp er inkl. mva.