MISJE Fjæro 8

Tomt
415m²

Beliggenhet
Boligen ligger på Misje med umiddelbar nærhet til sjøen. Kort kjøreavstand til Ågotnes der man finner skoler, dagligvarebutikker og en rekke industriarbeidsplasser. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Sartor senter med blant annet utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blandt annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg har senteret egen kino, bingo m.m. Det er en kort kjøretur til både Ågotnes og Rong senter. Spektakulært naturområde på Toftøy med et nettverk av stier som snor seg gjennom lyng og svaberg, og leder til fantastiske utsiktspunkter og ned mot havet. I nærområdet finnes flere klatrefelt, inkludert Gjøkeredet, Atlantis, Hjallaveggen, Furekolose, Uteveggen og Møtteveggen. Vest på Misje er det også fine buldresteiner og klipper å utforske. Nordsjøløypa gir adgang til utallige flotte turer i Øygarden-området. Skjærgården vest for Misje kan regnes blant verdens mest ville og vakre kystlandskap, med utallige øde holmer og skjær som kan utforskes med båt eller kajakk. Reigstad Unlimitid tilbyr kurs og guidede turer i området, med base i nabonaustet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengsteinsfylling på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag og betongkonstruksjoner. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Ved utskiftning av taktekkingen må renner, nedløp og beslag skiftes. Det anbefales kontroll av pipe/ildsted av brann/feievesen. Kjøkken Kjøkken: - Kjøkkeninnredningene er av eldre dato. Innredningene vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato. Varmtvannsbereder: - Det er påvist at en varmtvannsberederen er over 20 år. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning må påregnes. Det er observert rust i bunn ved ventil på varmtvannsberederen i underetasjen (lekkasje i bunn), vedlikehold/utskiftning må påregnes. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: - Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Utbedringer må påregnes. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Det ble observert sprekk/riss/avskalling av maling enkelte steder i grunnmuren, vedlikehold må påregnes for å unngå rustproblemer og videre sprekkdannelser. Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Boligens underetasje: I boligens underetasje er det registrert skjevheter i etasjeskillene. Det er lekkasje fra tak i en av bodene. Det er observert spor av tremitt (stripet borebille) i trevirke, indikerer fukt. Forholdene bør undersøkes nærmere, det må påregnes større utbedringer i underetasjen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Yttervegger: - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er observert råteskader på kledningen, mest gjeldende på nederste del. Utskiftning må påregnes. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Vinduer og ytterdører: - Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Det er observert punkterte glassruter på takvinduene samt noe fuktskader, utskiftning bør påregnes. De eldste vinduene må skiftes ut. Dørene i underetasjen er av eldre dato og har råteskader, utskiftning må påregnes. Dørhåndtaket på altandøren i 2.etasje er defekt. Vedlikehold/utskiftning må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Balkonger, verandaer og lignende: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utbedring av utettheter/lekkasje må utføres.Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Våtrom Overflate vegger og himling: - Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Våtrom Overflate gulv: - Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert. Som følge av alder og type sluk er ikke tettingen i overgangen mellom gulv/sluk tilstrekkelig. Ved høy vannstand i sluket risikerer man lekkasje. Det må påregnes at sluk og membran må skiftes ut. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badene ble pusset opp ved egeninnsats rett etter innflytning. Begge bad har behov for oppgradering. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I den nederste leiligheten er baderomsgulvet ikke fornyet. I den øverste leiligheten er varmekablene opprinnelige. Men det ble lagt ny membran i 2004. Høyst ufaglert arbeid Er arbeidet byggemeldt? - Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Mange av avløpsrørene er opprinnelige støpejernsrør, og kan tette seg om man ikke er varsom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Alt rørleggerarbeid knyttet til vanninntaket i kjelleren er utført av fagfolk. Og det opprinnelige rørsystemet er utført av fagfolk. Men det er også mye som er gjort med egeninnsats. Dette gjelder begge badene, begge kjøkkene, og vaskekjelleren. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er lekkasje fra terrase og ned i øverste etasje på murbygningen. Ved springflo har det hendt at høyvannet går over kjellergulvet (3-4 ganger på 23 år) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Gammel lekkasje rundt loftsvindu. Lekkasjen er tettet, men vinduet er vannskadet. Det er lekkasje fra terrassen og ned i øverste etasje i murbygningen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Etter pålegg ble det satt inn et stålrør i den sydligste pipen. Den nordligste pipen er murt igjen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er en sprekk i betong kanten som omkranser terrasen. Undersiden av betongdekkene er også sprukket opp flere steder. Ingen gulv er helt rette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi har hatt råteskader i forbindelse med lekkasjen fra terrassen. Det har også vært lekkasje fra begge kjøkkene som har ført til råteskade. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det aller meste av det elektriske er gjort av faglærte. Men en god del av lysene og stikkene i kjelleren er utført ved egeninnsats. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Det er fjernet noen lettvegger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Opprinnelig glassfiberdekke på terrasse ble fjernet og eratattet med duk og terrassebord. Utført av ufaglærte og ikke spesielt vellykket. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - I kjelleren er det et tilkoplingspunkt for vann til flere andre husstander. Dette er gjort i overensstemmelse med oss, men uten skriftlige avtaler. Hustandene har avtaler med vannverke

Innhold
Areal og fordeling pr etasje Underetasje 1: Lager/garasje(197,1m²), naust(41,3m²). Underetasje 2: Gang(16,9m²), bad(2,8m²), gang(15m²), bod(5,5m²), bod(10,1m²), bod(16,5m²), bod(50m²), bod(14,1m²), bod(21m²), bod(55,5m²), bod(21,1m²). 1. Etasje: Entré(2m²), gang/trappegang(7,7m²), gang(6,8m²), bad(3,4m²), soverom(6m²), soverom(10,8m²), soverom(11m²), stue(18,9m²), kjøkken(12,2m²). 2. Etasje: Gang/trappegang(2m²), trappegang(3,8m²), gang(9,4m²), bad(3,4m²), soverom(10,8m²), kontor(5,8m²), stue(31,5m²), kjøkken(12m²). Loftetasje: Trappegang(3,6m²), gang(4,2m²), toalett(1,5m²), loftstue(25m²), soverom(9m²).

Standard
Velkommen til Fjæro 8. Innvendige overflater Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg, tregulv og laminatgulv. Underetasjen har betonggulv. Vegger: Ett av badene har fliser, resterende rom har malte flater, og panel. Underetasjen har overflater av betong. Tak: Malte flater og panel. Entré: Inngangsparti i 1 etasje med plass til å henge av seg både ytterklær og sko. Vi finner også egen inngang til begge leilighetene med enda mer plass for oppbevaring Stue: 3 store og romslige stuer. Her er det god plass til å møblere med sofakrok og annet ønskelig møblement. Det er peis i stuen i både 1 og 2 etasje. Kjøkken: 2 kjøkken av eldre standard. Vanninstallasjon fra 1950. På kjøkkenet i 2 etasje er det opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: 6 soverom fordelt på 3 etasjer. Her har alle god plass til å møblere med både seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Bad i 1 og 2 etasje har begge varmekabler og badekar. Andre opplysninger: - Oppgradert deler av elektrisk anlegg for cirka 6 år siden. - Tilknyttet boligen til offentlig vann. - Se eget pkt. for vinduer og dører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Fjordkraft

Parkering
Parkering i garasje. elbil-lader

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6594208

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det ene rommet som i dag er benyttet som WC i loftetasjen, er på godkjente tegninger et rom uten betegnelse. Begge kjelleretasjene er også uten omtale i orginale byggetegninger. Bruksendring av rom til varig oppholdsrom er søknadspliktig og megler kan ikke se at dette er gjort. Selger og megler kan ikke garantere at en slik søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   130 390,- (Omkostninger totalt)   4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på badene i 1.etasje og 2.etasje, vedovn i stuer, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
ca. 30.000 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket boligen.

Kommunale avgifter
17248

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
940456

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3573731

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/59/36: 04.01.1954 - Dokumentnr: 41 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 22.11.2019
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
----------
Transport
Fra: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
26.08.1949 - Dokumentnr: 301356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:32 Bnr:3
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1312910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:59 Bnr:36
21.10.1962 - Dokumentnr: 6204 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:237
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:238
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:239
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:240
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:241
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:242
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:243
Korrekt årstall er 1969 iht stiftelsesdokumentet
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Øygarden kommune foreligger det ikke noen ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det ene rommet som i dag er benyttet som WC i loftetasjen, er på godkjente tegninger et rom uten betegnelse. Begge kjelleretasjene er også uten omtale i orginale byggetegninger. Bruksendring av rom til varig oppholdsrom er søknadspliktig og megler kan ikke se at dette er gjort. Selger og megler kan ikke garantere at en slik søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
I følge Øygarden kommune er grunnen uregulert og avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplan: PlanID: 124620130020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikraftredelsesdato: 18.06.2015

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at naust er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder kun naust/båthus.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   130 390,- (Omkostninger totalt)   4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
130390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Tilretteleggingsgebyr: 10 000,- Visninger/Overtakelse: 2 500,-