MOGREINA Gamle Sætreveg 1

Tomt
522.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger trafikkstille og barnevennlig til på en flat hjørnetomt med romslig, skjermet og familievennlig hage. Hagen grenser til en gangvei og er pent opparbeidet med gress, prydbusker og trær. I tomtegrensen er det hvitmalte gjerder og vintergrønne hekker, og foran huset er det steinbelagt gårdsplass. Ut mot hagen på baksiden av huset er det en steinbelagt markterrasse utenfor stuen. Terrassen er på ca. 24 kvm og har god plass sommerens aktiviteter med soling, avslapping, måltider og sosiale sammenkomster. Deler av terrassen er overbygd av en balkong som har utgang fra ett soverom i andre etasje, og fra balkongen er det fin utsikt mot åker og skog. Balkongen har tredekke, rekkverk med stående panel og et areal på rundt 6 kvm som passer utmerket til to godstoler eller så.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et trafikkstille og barnevennlig boligområde, ca. 2,5 km nordøst for Mogreina i Ullensaker kommune. Mogreina ligger i naturskjønne omgivelser ved Hersjøen, med kort avstand til Jessheim, Dal, Oslo Lufthavn, Råholt og Maura. Med sentral beliggenhet, gode bussforbindelser og idyllisk natur byr Mogreina på ideelle oppvekstsvilkår. Fra boligen er det gangavstand til Dal Speidersenter og Dal Idrettspark hvor Dal IL holder til. Anlegget rommer en rekke aktiviteter som fotballbaner, idrettshall, bordtennis og BMX. Store deler av området rundt Mogreina er landskapsvernområder, hvor blant annet områdene ved Sandtjern byr på gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg til Sandtjern er områdene rundt Dal Skog, Majorsæter og Hovinfjellet populære turområder for innbyggerne. Om vinteren kan du nyte godt av milevis med flotte skiløyper som er en del av et større løypenett i kommunen. Skogsområdene rundt Mogreina er et eldorado for sopplukkere, med gode forekomster av kantareller, piggsopp og fåresopp. Elva Rissa renner ut i Hersjøen, og her er det et yrende fugle- og dyreliv, flere gode badeplasser og gode muligheter for å prøve fiskelykken. I Rissa er det også tidligere funnet ferskvannsmuslinger med perler. Her ligger severdigheten Risebru med Wergelandssteinen. I tillegg er det kort vei til idylliske Aurtjern med gode bademuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Kiwi Dal. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt. Her finner man et bredt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. Jessheim Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Fra E6: Ta av til Mogreina og ta til høyre i rundkjøringen inn på Fv454. Følg denne i ca 1,5 km. Ta så til høyre på Fv458 og kjør over jernbanebrua. Ta til venstre i krysset mot Vardevegen. Fra Vardevegen er Gamle Sæterveg på høyre side. Her vil man kunne se Gamle Sætreveg 1 på din høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt. Kommer du nordfra kan du også ta av fra E6 ved Dal-Krysset og følge Trondheimsvegen mot Mogreina.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2,6 km til Mogreina barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Nærmeste videregående skoler ligger på Jessheim, Nannestad og Eidsvoll. Ellers har kommunen et godt utvalg barnehager, der barnehagene Norlandia Dalsliene og Læringsverkstedet er de to nærmeste.

Skolekrets
Mogreina skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamle Sætreveg som ligger i krysset rett utenfor boligen. Det er ca. 11 minutter å gå til Dal stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på 52 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Råholt, 11 min til Eidsvoll Verk og 16 min til Oslo Lufthavn

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Fiberplater i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1.- og 2.etasje. Støpt dekke mot grunn i 1.etasje. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2008. Bygningen har betong ringmur med støpt dekke. Etablert balkong av tre, utgang fra soverom i 2 etasje og steinlagt terrasseplatting rett på grunnforhold, utgang fra stue i 1.etasje. Balkong er etablert på tresøyler, punktfundament og bjelkelag. Balkong i 2.etasje er målt til ca. 6 kvm, og steinlagt terrasseplatting i 1.etasje er målt til ca. 24 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og sportsbod. 2. etasje: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad/wc og bod. Kort fortalt - Super familiebolig over to plan - Tilbygd carport ved inngangen - Romslig, steinbelagt gårdsplass - Skjermet hage mot gangvei - Markterrasse på ca. 24 kvm - Balkong på rundt 6 kvm - Flislagt entré med gulvvarme - Garderobeskap i entreen - Romslig spisekjøkken - Pen, hvit kjøkkeninnredning - To stuer gir ekstra frihet - To pene flislagte baderom - Ett bad har badekar - Vaskemaskinopplegg - Tre soverom, to med skap - Innvendig og utvendig bod - Balansert ventilasjonsanlegg Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger: Veggene har malte flater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Entré Inngangspartiet og en bod ligger i tilknytning til carporten, slik at man kan gå tørrskodd til og fra bod og bil på dager med dårlig vær. Det er montert utelys og stikk på veggen. Entreen får dagslys via hoveddørens store glassfelt og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er malt hvite, og langs den ene veggen er det to hvite garderobeskap som effektivt holder orden på yttertøy og sko. En åpen trapp med eiketrinn svinger seg opp til andre etasje, og entreen er ellers tilknyttet bad og stue. Stue Stuen er et lyst og trivelig rom i en nøytral stil med parkettgulv og hvitmalte vegger. Ut mot hagen og markterrassen er det to vinduer og en dør med glass. Rommet er ellers formet i vinkel og gir god møbleringsfrihet, og her kan man fint ha både tv-lounge og spisebord om ønskelig. Kjøkken Fra stuen er det skyvedør inn til et forholdsvis romslig kjøkken med spiseplass hvor familien kan møtes til hverdagens måltider. Kjøkkeninnredningen strekker seg langs to vegger, med takoppforede skap, hvite slette fronter og vitrineskap med glasshyller. Benkeplaten er i grå laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum. Over benken er det benkebelysning og avtrekk fra ventilator ved kokeplass, og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Loftstue Oppe i andre etasje, godt plassert mellom soverommene, har boligen en ekstra loftstue hvor familien kan se på tv, slappe av eller ha venner på besøk. Rommet har delvis skrånet himling og stilen ellers er lik som i stuen nede med parkettgulv og hvitmalte vegger. Bad/wc/vaskerom Boligen har ett bad i hver etasje, begge med lysegrå fliser over gulvvarme, beige fliser på veggene og innfelte downlights i himlingen. Badet i første etasje er innredet med toalett, dusjhjørne, baderomsmøblement, varmtvannsbereder og opplegg for vaskesøyle. Dusjhjørnet har veggmontert dusjgarnityr og skyvbare dusjdører i fastmontert. Baderomsmøblementet består av innredning med heldekkende servant, speil og belysning. Bad 2 På badet i andre etasje er det en delvis skrånet himling, gulvmontert toalett og et frittstående badekar med veggmontert dusjgarnityr og dusjdør i glass. Baderomsinnredningen har over- og underskap med lyse, profilerte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Over badekaret er det dagslys via et vindu. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom som alle ligger tilbaketrukket i andre etasje. Hver av rommene har lik stil som resten av boligen med parkett på gulvene og malte veggflater i lyse fargenyanser. Hvert rom har delvis skråhimling og ett har utgang til balkong. Romstørrelsen gir gode muligheter for romslige senger og annet tilbehør, og på to av rommene er det garderobeskap. Det er også garderobeskap i entreen, og for lagring har boligen en bod i andre etasje og en sportbod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Vi oppfordrer interessenter til å lese rapporten i helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Taknedløp må utbedres med utkast. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG3 gis som følge av oppdaget løs kontakt på bad/vaskerom. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Apparatet er eldre enn 10 år. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting i nedre kant av kledningen. Utvendig > Dører - 2: Det er avvik: Terrassedøren til balkong kunne ikke låses opp Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er tett under balkong med panel. Det er ikke kjent om det er etablert membran/tekking oppe på balkong og om dette er tett. Det tas spesifikt forbehold om tilstanden av tekkingen. Nærmere undersøkelser på dette anbefales med tanke på fukt og råte over tid. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe merker i parkett og noe bomlyd under fliser i entre Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Deler av badekar er under vindu og i våt sone. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis noe bomlyd under fliser. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Det er ikke besiktiget i rørskap da det ikke var tilgang til skap befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er etablert sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet eller vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har gode parkeringsmuligheter i tilbygd carport og på romslig, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med enkelte panelovner, samt gulvvarme i entré og på begge bad. Ventilasjonen er balansert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Videre er boligen utstyrt med sentralstøvsuger, og en varmtvannsbereder med et volum på ca. 300 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17208

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er ikke installert. Boligeiendommer i Ullensaker kommune kan velge om de vil ha vannmåler. For mer informasjon om vannmåler, samt veiledning for om man bør installere dette, se kommunens nettside: https://www.ullensaker.kommune.no/virksomheter/vann-avlop-renovasjon-og-vei/vannmaler/#heading-h3-1

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/199/209: 22.10.1943 - Dokumentnr: 1603 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2008 - Dokumentnr: 878213 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2006 - Dokumentnr: 256727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:199 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 190614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:199 Bnr:209 01.01.2024 - Dokumentnr: 259484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:199 Bnr:209 26.10.2006 - Dokumentnr: 517002 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:199 Bnr:37 Bestemmelse om lekeplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Enebolig på Gnr. 199 Bnr. 209 datert 11.09.2008. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: I følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det ikke registrert mangler. Gjenstående arbeider skal være utført innen 28.02.09. Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Gnr. 199, bnr. 37 + 56 m.fl., Sætregreina" m/best. vedtatt 21.10.1996. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for: "Gang-veg langs Vardevegen" vedtatt 12.02.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.