MOSJØEN Dambekkvegen 9C

Tomt
1287.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, belegningsstein, balkong og små forstøtningsmurer. Eiendommen er ikke oppmålt. Tomtearealet er dermed omtrentlig, uten at det påvirker verdifastsettelsen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Åsbyen med god utsikt og gode solforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vedlikehold felles vei (ingen informasjon på kostnad)

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Mosjøen skole (1-7 kl.) 26 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil Mosjøen videregående skole 24 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.2024 av Stian Øyås Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Hjørne på bod. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Kommer inn litt vann i garasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus i takkonstruksjon, isolasjon og tekking samt tetting for mus er utført. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsskap og flyttet inntakssikkring ut. nye kabler til kjøkken og garasje. Arbeid utført av Elektrikkern as 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: I garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet terrassedekke, nytt tak, enkelte vindu.

Innhold
1. etasje: Entré , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Kjøkken , Stue , Spisestue Kjeller: Vindfang , Hall , Gang , Kjellerstue , Bad/vaskerom , Bod , Bod 2 Utebod Garasje

Standard
Enebolig fra 1970. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og MDF panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Kjeller - Bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Gjennom ventiler i vinduer og veggventiler i boder. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft-luft plassert på spisestue. Iht informasjon fra eier er service utført i 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fra 2020 Oljetank: Det er en oljetank på eiendommen som er rengjort og gjenfylt. Tanken er lokalisert på baksiden av huset under takutstikk. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i flere rom tilkoblet tråløs sentral. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Flis er lagt opp gammelt belegg. Gammelt belegg er brukt som membran, og har overgått forventet brukstid. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er motfall til sluk, laveste punkt er ved boddør. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Med bom menes manglende kontakt/hulrom mellom flislim og flis. Det gir økt risiko for sprekk/riss i flis ved belastning. Gulvet har fall mot dør, lekkasjevann kan ledes mot dør til bod. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon (kompakt tak). Takket er renovert, isolert med 30-40cm mineralull. Tekket med papp. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og beslag i foliert stål. Pipebeslag med vifte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Lekkasje i endelokk på takrenne, lekkasje i bend på nedløp. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Endelokk bør festes, bend bør festes. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Noen yttervegger er etterisolert innvendig, gjelder kjøkken, og hovedsoverom. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. -Deler av boligen har ikke lusing/musbånd, det gjelder fasade vest. Konsekvens/tiltak - Musebånd/lusing må etableres Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Varierende alder på vinduer 1970-2017 Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. -Kjeller vindu er plassert nærmere terreng enn 15 cm og mangler underbeslag. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør med elektronisk dørlås og malt balkongdør i tre. Varierende alder 2018/2019 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør mangler beslag under terskel Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong fundamentert med betong og tresøyler, bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord, undersiden er kledd med TRP 20 stålplater. Rekkverk med stående spiler og håndlist i tre. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Bæresøyle har skjevheter og lite understøttet av fundament. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring må utføres. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og MDF panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: -Stedvis knirk i gulv på kjøkken og stue ved trapp Konsekvens/tiltak - Tiltak: Knirk i eldre gulv er ikke uvanlig, det er ofte ikke økonomisk forsvarlig å utbedre knirk i gulv alene, men bør eventuelt utbedres ved bytting av gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger av høydeforskjeller i stue. Planavviket ble målt til 11mm innenfor en radius på 2m. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innenfor usikker forekomst av radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon bør måles i vinterhalvåret, helst mellom oktober og april. Man bør måle radon over et lengre tidsrom, anbefalingen er minimum to måneder. Skal du måle radon i boligen, bør det måles i minst to oppholdsrom, og har boligen flere etasjer bør det måles i et oppholdsrom i hver etasje Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak - Ildsted med sprekk må skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Det er kun håndløper på en side. Trapp skal ha solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Enkelte dører må justeres Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater lagt utenpå eldre våtromstapet. Taket har MDF panel. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er avvik: Veggplater er ikke montert etter leverandørens leggeanvisning, mangler bunnlist i våtsone. Veggplater er stedvis løse. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utbedring og skiftning av veggplater anbefales. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er motfall fra sluk, lavest punkt er ved toalettsisternen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Med bom menes manglende kontakt/hulrom mellom flislim og flis. Det gir økt risiko for sprekk/riss i flis ved belastning. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett til eventuelle utbedringer er foretatt. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjon. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater og sponplater. Taket har MDF panel med spotter. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplater er ikke montert etter leverandørens leggeanvisning, mangler bunnlist i våtsone. Det er veggplater i våtsone som ikke er godkjent for bruk i våtsone. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet har ingen tilluft. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern under betonggulv i kjeller, plast avløp på resterende. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det ble ikke observert stake punkt for avløpet på befaring. -Soilrør under betonggulv i kjeller har overgått forventet brustid. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. -Stakepunkt bør etableres på hovedstammen. -Gamle soilrør bør byttes eventuelt rørfornyes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Gjennom ventiler i vinduer og veggventiler i boder. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Kun veggventiler i boder i kjeller, ingen oppholdsrom har veggventiler. Konsekvens/tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Løsning for bedring av ventilasjon kan gjøres gjennom ventilasjon rett i vegg av type Lunos eller lignende. Som er et enkelt balansert ventilasjonssystem. (priskonsekvens enkel balansert ventilasjon) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen/vindfang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970 Boligen har elektriker komponenter fra byggeår, sikringsskap er renovert 2019. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Hvor det foreligger samsvarserklæring er det utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Resterende anlegg har ukjent utførende. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger samsvarserklæring for kjøkken, sikringsskap, yttergang og el-billader i garasje, resterende anlegg er det ikke fremlagt erklæring for. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert: 10.05.2011. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Boligen har elektriker komponenter fra byggeår, eldre komponenter kan være utsatt for "lysbue" og bør sjekkes av faglærte personer Generell kommentar Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1970. Fra tidligere salgsoppgave står det at det er lagt ny drenering mot sør, årstall er ikke oppgitt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Drenering fra byggeår er mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Det anbefales og utfør ytterlige undersøkelser rundt drenering og tettesjikt. Tomteforhold > Terrengforhold Bygningen ligger i skrått terreng, og har ikke tilfredsstillende fall fra bygningen, gjelder bakside. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. NVE Kartkatalog ligger eiendommen i et området som det potensielt kan gå jordskred i. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - kjeller Etasjeskiller er av gulv på grunn, måling utført i gang ved trapp og vindfang med flis. Måling viser planavvik på 15mm på gang. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gang gulv har et totalt planavik på 15mm målt gjennom hele rommet. -Lokalt plaavvik på flis i vindfang/gang, det har opprinnelig vert to forskjellige rom med høyde avvik mellom rommene som nå er utjevnet. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnader, bør ses i sammenheng med eventuell renovering. Det finnes flere muligheter for avretting av gulv og kostnadsestimat kan variere på valgte løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Disse følger med i salget: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2016 - Modernisering - Gang i kjeller er renovert, isolert yttervegger, varmekabler i gulv fornyet trappetrinn. 2017 - Modernisering - Renovert yttertak, etterisolert ca 30-40cm nye lekter tro og papptekking, skiftet pipebeslag. 2018 - Modernisering - Ny balkongdør fra stue 2018 - Modernisering - Renovert kjøkken, ny innredning fra Nygårds kjøkken med hvitevarer. Nye vegger og gulv. Etterisolert yttervegg kjøkken med 5cm og skiftet vinduer. 2019 - Modernisering - Renovert sikringsskap og lagt til nye kurser. 2020 - Modernisering - Renovert hovedsoverom, etterisolert yttervegger. 2020 - Modernisering - Nytt gulv på det minste soverommet 2020 - Modernisering - Ny varmtvannsbereder 2023 - Modernisering - NY balkong rundt huset, malt garasje. 2023 - Ombygging - Innlemmet toalett rom til en del av vaskerommet. 2024 - Modernisering - Nytt gulv på soverom i hovedetasje og kjellerstue, renovert vegger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport og dobbel garasje.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for usikker forekomst av radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft plassert på spisestue. Vedovn i stue. Varmekabler på bad og vaskerom

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18372

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Vann Abonnement 0-300m³ kr. 4430 Avløp Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m² kr. 7614 Branntilsyn, feiing kr. 840 Slamtømming kr. 610 Eiendomsskatt kr. 4878 Renovasjon Type abonnement 240, kommer i tillegg til kommunale avgifter på kr. 6314,- pr. år.

Formuesverdi primær
887492

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3372470

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring Vedlikeholdskostnader er satt til kr. 170,- pr. kvm. BRA (avrundet) Kr. 30.940,- pr år

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/201: 19.04.1983 - Dokumentnr: 2191 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Ståle Farstad.
Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 Fnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2006 - Dokumentnr: 4884 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:199
Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:200
12.07.1994 - Dokumentnr: 4333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24
12.07.1994 - Dokumentnr: 4333 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 Fnr:28
17.07.2006 - Dokumentnr: 3036 - Målebrev Grensejustering
17.07.2006 - Dokumentnr: 3037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:434


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.08.1970.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vedlikehold felles vei (ingen informasjon på kostnad) Vann: Innformasjon er hentet fra tidligere takst. (29.08.2014) Felles galvanisert vannledning fra Kjerringlia sammen med 3 andre boliger. Egen vannledning av plast fra egen innkjørsel inn til bolig. Felles stoppekran i garasje i Kjerringlia 27A. Felles galvanisert vannledning må på sikt skiftes ut og kostanden med dette må fordeles på 4 boliger. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens § 10. de spesifikke føringene for dette området. Sist endret 24.03.2021 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr  1.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26.500,-. Utleggene omfatter tinglyst sikringsobligasjon, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.