MOSJØEN Helligbergvegen 80

Tomt
11822m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet i borettslaget er flatt og skrånende, beplantet med enkelte busker og trær. innkjørselen til garasjene pålagt grus. Felles parkering på område ved kryss i Helligbergvegen, ellers parkeres det i gaten. Tomtearealet er under utbedring etter byggearbeidene som har foregått i borettslaget de siste årene. Borettslagets tomt på ca. 11 822m².

Beliggenhet
Borettslaget Hals II ligger i Halsåsen, ca. 2,5 km. nord og øst for Mosjøen sentrum. Nærmeste butikk og post i butikk ligger på Halsøya ca. 1 km. unna, ca. 1,5 km. til skole og barnehage. Busstopp i boligområdet, og kort avstand til turterreng. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Kulstadlia og eller nærliggende bebyggelse

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Borettslaget Hals II ligger i et etablert boligområde i Halsåsen og består av 28 stk. 3-roms rekkehus leiligheter fordelt på 6 rekkehus. Deler av boligene ligger i Helligbergvegen og deler i Fløtanvegen. Til leilighetene med adresse i Helligbergvegen er det tilbygget garasjer, og det samme gjelder enkelte av leilighetene i Fløtanvegen. Til sammen 18 garasjeplasser organisert utenom borettslaget.

Skolekrets
Kulstad, Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss, tog fly

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.2024 av Motakst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasje er gammel, og glesen i vegg. Kan ikke bekrefte noe. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ser forrige eier sier det har vørt utført kontroll i 2017. Jeg vet ikke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bke ordnet med utvidet altan og takoverbygg og nytt rekkverk, før jeg flyttet dit. Otdnet av borettslaget. Arbeid utført av Mosjøen bygg. Tilleggskommentar: Jeg har ikke oppholdt meg i boligen mye dette året jeg har eid den, så har bare litt kjennskap til den

Innhold
1. etasje: Stue , Spisestue , Kjøkken , Vaskerom , Bod (uisolert) Sokkeletasje: Entré , Gang , Bod 1, Bod 2, Bad , Soverom 1, Soverom 2

Standard
Rekkehus fra byggeår 1975. Overflater: Gulv er tekket med parkett, laminat og belegg. Vegger er tekket med tapet, malt strie, malte plater og trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater, ellers malt betong. Kjøkken i 1.etg.: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og skyllekum. Belysning under overskap og plater bak benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1.etg.: Rommet har utslagsvask i plast med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Kontrollpanel for ventilasjonsanlegget plassert på veggen ved døren. Gulv er tekket med belegg. Avtrekk i himlingen som er koblet på det balanserte anlegget. Bad i underetasje: Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Gulvet er tekket med fliser og har varmekabler. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten, ventilasjonsaggregatet er montert på kaldloftet og styrepanelet for anlegget montert på vaskerommet i 1.etasje. Avtrekk fra kjøkken, vaskerom. Innblåsing av luft på stue. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Andre VVS-installasjoner: Sentralstøvsuger montert i uteboden og med uttak på stue og i bod i sokkeletasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmesentral: Varmepumpe av merket Panasonic montert i trappen. Varmepumpen montert i 2022 Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i sokkeletasjen. Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Trapp av tre fra gangfeltet opp mot boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Trappen er slitt og har noe råteskader på rekkverket. Trinnene og trappevangene har fuktskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rekkverket bør skiftes ut og trappen bør vedlikeholdes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Veggene i boden har er innforet med plater, ellers er det pusset og malt betong/mur. Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 9,5cm, rockwool, dampsperre og malte plater. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak platene. Det ble målt svakt forhøyede fuktverdier i det oppforede tregulvet Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Måleresultat: 18,8Vekt%. Det er råteskader på lister og hyllen inne i boden samt saltutslag og avflassing av maling på muren i hjørnet. Det er benyttet dampsperre mot terreng. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. Overvåk tilstanden. Kostnadsestimatet vil kunne variere med tanke på løsninger som benyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med belegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask i plast med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Kontrollpanel for ventilasjonsanlegget plassert på veggen ved døren. Avtrekk i himlingen som er koblet på det balanserte anlegget. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rustdannelser på skruer i sluken. Utette gjennomføringer i gulvet. Oppsprekking av maling i hjørner samt fuktsvell i nedre kant under uttaket for vaskemaskinen. Misfaging på belegget. Det mangler tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og skyllekum. Belysning under overskap og plater bak benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Ukjent om hvitevarene medfølger på salget, se meglers salgsoppgave. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje fra blandebatteriet ved tapping av vann. Avløpet fra vasken er fuget. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes å bytte blandebatteriet. avløpsdeler med fugemasse bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i sokkeletasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er oppgradert ved behov. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det er ikke utført arbeider på det elektriske anlegget i nåværende eiers eiertid. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Samsvarseklæringer er ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Det er ikke gitt opplysninger om at sikringene løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja -Det mangler mulighet for å lukke skapet. -Lyset i gangen går ikke å skru av og på. -Eldre patronsikringer fra byggeåret. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning fra ca. 2014. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. En del ufagmessig montering av beslag rundt vinduene Konsekvens/tiltak - Tiltak: Enkelte vinduer bør justeres. Utvendig > Sportsbod Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre (uisolert). Enkel dør av tre inn til boden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: En del fuktinnsig på gulvet samt noe manglende kledning innvendig. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ferdigstilling bør påregnes. Det må undersøkes hvorfor det er fuktinnsig i sportsboden Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluken var svært skitten og det var ikke mulig å gjøre en sikker vurdering av tilstanden eller utførelsen omkring sluken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken var svært tilgriset ved befaring uten mulighet for en sikker vurdering av tilstand. Utette rørgjennomføringer under servanten. Konsekvens/tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Sluken må rengjøres og undersøkes nærmere Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Fuktsvell på innredningen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av innredningen bør vurderes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i skap i boden. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsledninger av plastrør fra byggeår. Stakepunkt på avløpsledningen i innkassingen ved varmtvannsberederen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten, ventilasjonsaggregatet er montert på kaldloftet og styrepanelet for anlegget montert på vaskerommet i 1.etasje. Avtrekk fra kjøkken, vaskerom. Innblåsing av luft på stue. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke skiftet filter i senere tid opplyser selger. Den teoretiske levetiden på det balanserte ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men feil kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør skiftes filter. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Sentralstøvsuger montert i uteboden og med uttak på stue og i bod i sokkeletasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 160 liter av merket Høiax. Varmtvannstanken er montert i bod i under etasjen, tanken er fra byggeår. Fast elektrisk tilkobling med bryter på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags som ble montert i perioden 2014-2016 Terrassedør (vest): Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt som ble montert i perioden 2014-2016. Terrassedør (øst): Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt som ble montert i perioden 2014-2016. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Inngangsdøren er skjevmontert og kaldtrekk kan oppstå. Glideskinnen på terrassedøren mot vest er løs. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Glideskinnen må festes og inngangsdøren bør justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Gulv er tekket med parkett, laminat og belegg. Vegger er tekket med tapet, malt strie, malte plater og trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater, ellers malt betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Parketten i 1.etasje har enklete glipper og fuktmerker. Sprekk/rift i tapeten i stuen. Ujevnheter og synlige skjøter bak den malte strien. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Boligen fungerer med avvikene, men enkelte utbedring kan vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Lakket trapp av tre som strekker seg mellom etasjene. Heltre inntrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 76 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inntrinnene har en del slitasje og bruksmerker. Oppsprekking av gulvbordene på repos. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Boligen har malte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Terskelen til døren til vaskerommet har mye slitasje, hakk og merker. Maling flasser på enkelte dører. Karm, foringer og lister inn til soverommet har skjoldetemaling. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflatebehandling bør utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er tekket med fliser og har varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved dørterskel er tilfredstillende. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er svakt fall mot sluk, og det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved dør til sluk under dusjkabinettet. Hakk i den ene flisen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Rommet fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering Opplysninger gitt av eier samt opplysninger fra tidligere salgsopplysninger. 2012 - Kjøkken oppusset inklusive ny innredning. 2014 - Vindu og balkongdør skiftet på yttervegg mot øst, yttervegg etterisolert og påsatt ny bordkledning. 2016 - Vinduer, balkongdør og ytterdør på vegg mot vest utskiftet, yttervegg mot vest i 1.etasje etterisolert og påsatt ny bordkledning. 2017 - Veggene i gang i under etasjen oppmalt. 2021 - Yttervegger mot vest i u.etasjen utvendig etterisolert og påsatt platekledning, kjellermuren på opprinnelig bygning på siden mot øst utvendig etterisolert og platekledd. Ny terrasse oppført i 1.etasje mot vest og takoverbygg oppført over terrassen. 2022 - Varmepumpe montert. 2023 - Diverse malerarbeider innvendig.

TV/Internett/bredbånd
Canal Digital inkludert i husleien utgjør kr. 599,- pr. mnd.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If...Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000568651

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 783 152 (Andel av fellesgjeld)   2 933 152 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 944 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene. Strøm og forsikring kommer i tilleg til de kommunale kostnadene

Formuesverdi primær
670980

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2549724

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KA Mosjøen. Plan-ID 1824A104. Ikrafttredelse 10.12.2008. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) 783 152 (Andel av fellesgjeld)   2 933 152 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 944 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  3.900,- oppgjørshonorar kr  4.500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  16.090,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører MBBL avg pliktig, tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag til kr. 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.