Sør-Storsandvegen 8

Fritidseiendom74m²2 soveromkr 3 900 000

Moderne fritidsbolig - tilbyr naturskjønne omgivelser og flott utsikt, samt fasiliteter som garasje og varmepumpe.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 900 000
Omkostninger: kr 98 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 998 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Tomt: 133 831.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en moderne fritidseiendom med høy standard og en sjelden stor tomt på hele 132,9 dekar! Her får du en komplett helårshytte med både komfort og unike naturopplevelser rett utenfor døren – perfekt for deg som søker stillhet, aktivitet og kvalitetstid i vakre omgivelser.
Hytta ble oppført i 2020 og fremstår som svært gjennomført med moderne løsninger. Her finner du blant annet:
- Hems på 24 kvm, totalt har boligen 6 gode sengeplasser
- Innlagt strøm og vann
- Varmepumpe og koselig vedovn for kalde vinterdager
- Badstue og dusj – en luksuriøs kombinasjon
- Bilvei helt frem til hytta hvor du har garasje
- Scooterløyper og oppkjørte skiløyper
- Fiske sommer og is-fiske vinterstid
Ring megler for avtale om visning når det måtte passe deg!
Tomt
133831.2m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet plen og gruslagt gardsplass, deler av arealet foran hytten er belagt med belegningsstein.
Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i Sør-Storsandvegen 8 på Trones i Grane kommune, med kort avstand til vakre Majavatn. Området er kjent for sine gode fiskemuligheter både i innsjøer og elver, og byr på flotte naturopplevelser året rundt.
Det er en fine bademuligheter ved Majavatn.
Her har man umiddelbar nærhet til variert turterreng med gode muligheter for fjellturer, jakt og friluftsaktiviteter. Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet, samtidig som det er god tilgjengelighet via E6 og togforbindelse fra Majavatn stasjon.
Beliggende nær både scooterløyper og oppgåtte skiløper.
Dette gjør stedet til et ypperlig utgangspunkt for rekreasjon og naturnært friluftsliv.
Adkomst
Eiendommen ligger i Sør-Storsandvegen 8 på Trones i Grane kommune, med adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse.
Byggemåte
Bygningen generelt:
Fritidsboligen er oppført med støpt betongsåle på grunn og har grunnmurer av isolerte betongelementer. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Taket har en saltakkonstruksjon, tekket med profilerte stålplater.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Grunnmur:
Grunnmuren er laget av isolerte betongelementer.
Drenering:
Det er naturlig drenering på eiendommen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Det er påvist avvik som manglende musesperrer i hjørner.
Takkonstruksjon:
Saltak takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp er av metall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Etasjeskillere:
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt, og det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm.
Terrasse, balkonger, trapper ol.:
Markterrasser rundt hytten på tilsammen 27 m2.
Bygningen generelt – Uthus/anneks/garasje:
Garasjen har støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning, og saltak takkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Leddport med manuell åpning.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
- Veggkonstruksjon: Det mangler musesperrer i hjørner.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Dører: Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Underlagsplaten er for kort.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system, og rørkursene er ikke merket.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Bad – Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Bad – Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning.
TG3 Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble oppsatt av selger i 2019.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Jurek Contractor AS
Beskrivelse: Ble bygget nytt ved oppføring av hytten.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nytt ved oppføring
2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Hele hytten er byggemeldt
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Namskogan Rør
Beskrivelse: Nytt ved oppføring av hytta
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: JK Elektro AS
Beskrivelse: Nytt ved oppføring av hytta
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Utført ettersyn av Helgeland Kraft
Kommentar fra selger: Hytten er satt opp i 2019. Dokumenter ligger også i boligmappen for Sør-Storsandvegen 8, Trofors
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 74 kvm: Entré, bad, badstue, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 3 kvm: Bod
TBA 27 kvm: Terasse og balkongareal
Hems:
ALH: Hemsrom
Det bemerkes at hemsrommet ikke er med i målbart areal, hemsen er på 24 kvm hvor det er delt med lettvegg og dør for to sengeplasser.
Garasje:
BRA-e 22 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken i første etasje:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår.
Bad i første etasje:
Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Elektriske varmekabler i gulv. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår.
Badstue i første etasje:
Badstu innredet med glassdør, trepanel og en sittebenk. Ingen avvik med TG3 nevnt. Fra byggeår.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvene har tregulv, laminat og flis. Gulvvarme i entré, kjøkken, spisestue og deler av stuen.
Vegger: Veggene har tapet og malte panelplater.
Himling: Himlingene har malt panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Vannpumpe av merket Grundfos. Hovedstoppekran og vannpumpe plassert i bod med utvendig adkomst. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i bod. Måler i utvendig skap. El-anlegget er fra byggeår. Samsvarserklæringer ligger på boligmappa.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.
- Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2020 i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Boligen har muligheter for parkering både i garasjen og på egen tomt. Garasjen er beregnet for én bil og har en enkel standard med støpt betongsåle, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre, og en leddport med manuell åpning. I tillegg er det mulig å parkere på den gruslagte gårdsplassen på tomten. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om flere parkeringsmuligheter.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
6260637
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 890 (Omkostninger totalt)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming: Fritidsboligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
2055
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Renovasjon for fritidseiendom kommer i tillegg med årlig avg. kr. 2111,25
Formuesverdi sekundær
35986
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien som er satt er i forhold til tomteverdien. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1825/63/14:
05.09.1932 – Dokumentnr: 900205 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:1825 Gnr:63 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1933 – Dokumentnr: 900205 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1936 – Dokumentnr: 160 – Rettighet
Rettighetshaver: Staten V/televerket
Løpenr: 2099885
Leieavtale
Festekontrakt
Innskudd / engangsbeløp: nok 30
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1936 – Dokumentnr: 1028 – Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1948 – Dokumentnr: 247 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1961 – Dokumentnr: 904080 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1984 – Dokumentnr: 4767 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.1985 – Dokumentnr: 5066 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2001 – Dokumentnr: 1203 – Jordskifte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om planovergang
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1932 – Dokumentnr: 900072 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:63 Bnr:1
22.11.1945 – Dokumentnr: 887 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1825 Gnr:63 Bnr:20
04.04.1946 – Dokumentnr: 308 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1825 Gnr:63 Bnr:22
08.04.1964 – Dokumentnr: 1109 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 63 bnr 90
23.12.2020 – Dokumentnr: 3534362 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1825 Gnr:63 Bnr:271
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytte, gbnr 63/14, datert 03.03.2020.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Eiendommen har privat vanntilførsel.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Ikke oppgitt
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
LNFR-areal, spredt fritidsbebyggelse – nåværende
Angitt hensynssone – Hensyn friluftsliv
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 890 (Omkostninger totalt)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
98890
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Kommunale opplysninger
15 900 Markedspakke
5 500 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
8 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk. 2500,- utover en stk som er inkl. i tilrettelegging
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 800 Utlegg fotografering
23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 93 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 890 (Omkostninger totalt)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.