NAMDALSEID Mølnåvegen 142

Tomt
124181m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på ca. 124 daa ifølge gårdskart fra Nibio og består av bla: Fulldyrka jord ca. 11,9 daa Innmarksbeite ca. 17,6 daa Produktiv skog ca. 84,8 daa Annet markslag ca. 6,9 daa Bebygd ca. 3 daa Sum grunneiendom ca. 124,2 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende småbruk på Sjøåsen med flott utsikt ut over Årgårdselva. Flott utgangspunkt for de som ønsker tilgang til fine tur/fjell og naturområder. Eiendommen grenser ned til Årgårdselva som er en attraktiv smålakselv. Fin badeplass nede ved vegen. Kort veg til nærbutikk, elva, Løgning, Jektheia m.m. Avstand til Namsos er ca. 29 kvm og til Steinkjer ca. 48 km.

Adkomst
Adkomst fra offentlig veg. Privat gårdsveg på egen tomt fra kommunal veg og opp til tunet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tilleggsbygninger. Tidligere bolig oppført sist på 1800-tallet. Grunnmur består i gråstein. Veggkonstruksjoner i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har koblede glass. Pga. omfattende skader må det påregnes at boligen rives. Det er ikke hensiktsmessig med påkostninger eller utbedringer på eksisterende bygning slik den fremstår i dag. Tidligere driftsbygning / uthus oppført i 1946. Grunnmur i sparestein/betong. Veggkonstruksjoner i tre/bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har boblet glass. Bygningen fremstår med et oppdemmet behov for vedlikehold/påkostninger, blant annet som følge av setninger og manglende vedlikehold over tid. Før det iverksettes tiltak anbefales det en ytterligere vurdering av tilstand for å vurdere omfang. Tilleggsbygninger på eiendommen er ikke omtalt og beskrevet nærmere i underliggende punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frod Kvaløseter, datert 18.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, 2 ganger, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom og trapprom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard
1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og badekar. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum. Trapprom: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres i kjeller horisontale sprekker i murfuger. Dette indikerer setning/jortdtrykk. Fra grunnmurens ytterside registreres kun mindre riss og sprekker som ikke vurderes å være av større praktisk betydning. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er stedvis sprekker i kjellergulv, horisontale sprekker i grunnmur. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen fremstår med slitte overflater Anbefalte tiltak: Vedlikehold/påkostninger på eksisterende balkong er påregnelig. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass på stue. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes. Det må pga. alder/slitasje vurderes utskiftinger av vinduer og dører for normal funksjon. Dette vil også være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger Oppsummering: Det er soltørkede overflater/sprekker i kledningen. Spesielt gjelder dette gavlvegg mot vest. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Bordkledning mot vest er i en slik beskaffenhet at utskiftinger er påregnelig. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres tegn til aktivitet etter mus på loftet. Anbefalte tiltak: Jevnlige inspeksjoner bør utføres slik at lekkasjer som kan oppstå pga. alder på taktekkingen kan avdekkes på et tidlig tidspunkt. Tegn til aktivitet etter mus bør undersøkes nærmere. Renner og nedløp Oppsummering: Endelokk på takrenne mangler over balkong. Anbefalte tiltak: Endelokk må monteres. Taktekking Oppsummering: Det er stedvis tegn til rust i skruer til innfesting og i ender på takplater over takrenner. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres skjevhet i stuegulvet hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det gjøres oppmerksom på at pipa har passert over 40 år. Anbefalte tiltak: Pga. alder anbefales det en nærmere kontroll av pipeløp. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med bruks/slitasjemerker. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes en utskifting av innredning. Toalettrom Oppsummering: Toalettrom fra byggeår med naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering/frost i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 Elektrisk Oppsummering: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i 2023 uten at det ble registrert avvik på anlegget. Anbefalte tiltak: Hull i sikringsskapet må tettes med masse egnet til formålet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad Oppsummering: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Det er eldre fuktmerker rundt ventil i tak. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Montere dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Ved andre fuktundersøkelser registreres det buler i tapet og plater under skyllekum. Ingen skadelig fukt måles, hvorvidt dette skyldes fukt på et tidligere tidspunkt eller andre forhold ble ikke kartlagt. Anbefalte tiltak: En oppgradering må påregnes for å ivareta vannsikkerhet ved bruk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Byggeår på enebolig er 1977. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frod Kvaløseter, datert 18.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kårbolig og uthus/driftsbygning vil ikke bli ryddet/tømt. Noe av inventaret blir fjernet mellom visning og overtakelse, men kjøper må akseptere at bygningene ikke er ryddet/tømt til overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1997 Lagt ny taktekking. 1997 Montert nye takrenner. 2008 Skiftet 2 vinduer på stue. 2010 Montert ny wc. 2012 Montert ny varmtvannstank.

Parkering
Romslig parkering på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,00))   22 490,- (Omkostninger totalt)   872 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Ved og elektrisk. Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten siden 16.05.2013. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2024. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12706

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for slamtømming, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. kr. 867 000,-

Formuesverdi primær
112519

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/152/4: 20.12.1924 - Dokumentnr: 900163 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:152 Bnr:1 Med flere bestemmelser 23.12.1936 - Dokumentnr: 2382 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Årgårdselvas Fellesfløtning Best. om tømmerfløtning, mv- 20.10.1976 - Dokumentnr: 8397 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:152 Bnr:11 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 03.11.1978 - Dokumentnr: 8457 - Elektriske kraftlinjer 28.01.2005 - Dokumentnr: 452 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: NTE Bestemmelse om kabel transformatorkiosk 17.06.2005 - Dokumentnr: 2916 - Elektriske kraftlinjer rettighetshaver: TrønderEnergi Nett AS 25.03.2010 - Dokumentnr: 222872 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:152 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1924 - Dokumentnr: 900155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:152 Bnr:1 20.10.1976 - Dokumentnr: 8397 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:152 Bnr:11 18.05.1987 - Dokumentnr: 2858 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:152 Bnr:12 01.01.2018 - Dokumentnr: 84718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:152 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 443131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:152 Bnr:4 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.12.1977 som gjelder enebolig. Megler er ikke forelagt ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på øvrige bygninger fra kommunens arkiv. Det vites derfor ikke om dette foreligger og hvorvidt alle bygninger er oppført lovlig. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er egen brønn på eiendommen. Hverken vannkvalitet eller vannkapasitet er kontrollert. Kjøpers risiko og ansvar. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er private stikkveg frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namdalseid 14.12.2017. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har ikke i nyere tid vært fast bebodd. Dog kan det fra konsesjonsmyndighetene settes krav til Bo- og driveplikt i forbindelse med konsesjonssøknaden. Kjøpers risiko og ansvar.

Kommentar konsesjon
Handelen krever full konsesjonsbehandling (tillatelse til erverv av fast eiendom). Kjøper må derfor fremsette søknad på eget skjema etter at handel er kommet i stand. Sendes til kommunen der eiendommen ligger. Kjøper dekker gebyr tilknyttet konsesjonssøknaden. Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven §9a, og hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon ikke innvilges, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kommentar odelsrett
Eiendommen innfrir ikke arealkravene i forhold til å være odelseiendom. Eiendommen har mindre enn 35 daa fulldyrka areal og mindre enn 500 dekar skog. Eiendommen er ikke beheftet med odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,00))   22 490,- (Omkostninger totalt)   872 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
22490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 3.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.972,-. Utleggene omfatter takst, fotograf og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.