NAMNÅ Svartmobakken 7

Tomt
1008.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 008,2 m² og et oppgitt areal på 1 003 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert bolgområde på Namnå. Det er gangavstand til bussholdeplass på Namnå som tar deg til Elverum via Flisa eller Kongsvinger. Til Kirkenær sentrum er det ca. 5 km med de fleste fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Tomannsbolig hoveddel og utleiedel: Boligen er oppført i 1976. Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen kjent informasjon vedrørende dreneringen rundt boligen. Boligen er fundamentert med støpt plate på merk og grunnmurer av mur/lettklinker. Taktekking er helt dekket av snø på befaring. Eier har ingen informasjon om utførelse og alder. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vegger er oppført av bindingsverk. Isolering fra byggeår, normal utførelse på den tiden var isolering med steinull/mineralull. Vegger på utvendig bod er ikke isolert. Fasader er kledd med tømmermannskledning liggende trekledning. Tømmermannskledning har lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Stedsbygget sperretak på utvendig bod. Vinduer i 1. etasje med isolerglass dels fra byggeår og dels fra 1998. Vinduer i sokkeletasje av tre med to lag enkle glass fra byggeår. Entredør i sokkeletasje av tre med isolerglass. Vinterhage har to stk. dører med isolerglass for adkomst videre ut. Vinduer fra byggeår med to lag glass. Nyere entredør med isolerglass. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Nederste deler vegger er stedvis dekket av snø på befaring. Det gjenstår montering av utvendig hjørnekasser på innglasset veranda. Det er stedvis oppsprekking i overflater på kledningsbord og stedvis kuvinger på bord. Det er utettheter i konstruksjoner på utvendig bod - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra byggeår nærmer seg forventet brukstid. Vinduer fra 1998 har passert halvparten av forventet brukstid. Det kondenserer på noen glass på innsiden av vinduer. Det er stedvis slitasje og oppsprekking i kitt på vinduer i sokkeletasje. Det er innvendig slitasje på flere vinduer. Vinduer er nær forventet brukstid. Det er frost på innsiden av flere vinduer på befaring. Vinduer har stedvis innvendig slitasje og misfarging. Det er stedvis oppsprekking i overganger på utforinger. - Utvendige dører: Dører fra før 2000 har passert halvparten av forventet brukstid. En verandadør på vinterhagen tar kraftig i karm. Den andre har hard vrider og defekt lås. Entredør i 1. etasje har falming og slitasje på overflater, bruksmerker og dørblad tetter ikke helt mot karm. To-fløyet verandadør har noen mindre bruksmerker. Det kondenserer på innsiden av glass på verandadør på soverom. Innfesting av garasjeport i toppen fremstår som noe løs. Det er opplyst at elektrisk åpner er fungerende, men denne er koblet fra. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda fremside: Det meste av overflater var dekket av snø på befaring. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Veranda har stor åpning i gulv inn mot vegg, mangler innerste gulvbord. Det er noe skjevheter på konstruksjonen. Det mangler toppbord på rekkverk i enden. Vinterhage: Det gjenstår flere arbeider med ferdigstillelse. Det er utettheter i konstruksjoner og vindsperre. Det er mye lagrede gjenstander i vinterhage og overflater er derfor begrenset befart. Det er bom i enkelte fliser på gulv og stedvis riss i hardfuger. Veranda ved entre: Overflater er dekket av snø. Det er kun delvis rekkverk i trapp. Høyde på rekkverk er lavere enn hav dagens krav tillater. Slitasje på toppbord. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er oppsprekkinger i overflater på pipe over tak. Ildsted har passert halvparten av forventet brukstid. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Mye av overflater i boder er tildekket av lagrede gjenstander. Det gjenstår stedvis noe belistning. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng og oppforede gulvkonstruksjoner mot gulv på grunn er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule fukt- og råteskader. Det er foretatt hulltaking i utforet veggkonstruksjon på TV-rom og det ble der målt et fuktinnhold i bunnsvill på rett over 20 vektprosent, dette er i overkant på treverket og fuktinnholdet må forventes å være betydelig høyere nederst i treverket. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører over tid risiko for at sopp- og råteskader kan oppstå. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng og oppforede gulvkonstruksjoner mot gulv på grunn er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule fukt- og råteskader. Det er foretatt hulltaking i utforet veggkonstruksjon på bod, men fuktmåling kunne ikke utføres da det ikke var tilstrekkelig rom for dette i konstruksjonen. TG settes ut fra at det er målt forhøyet fuktinnhold i utforet vegg mot terreng andre steder i bygningen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er stedvis noe slitasje og bruksmerker på dører og karmer. Dør til soverom tar kraftig i gulv/list, kan ikke lukkes helt. - Innvendige overflater: Stedvis glipper mellom gulvbord og riper på gulv. Sprekker i noen få kledningsbord på vegg og krymping mellom bordene slik at malingskant synes. Stedvis riss i skjøter i maling i himling. - Bad 1. etasje hoveddel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1. etasje hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran på vegger bak fliser og evt. overganger mot membran på gulv er ukjent. Eksakt alder på våtrommet er ikke kjent, men halvparten av forventet brukstid er passert med god margin og det anses at rommet ut fra alder nærmer seg tidspunkt for renovering. - Bad 1. etasje hoveddel - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. - Bad 1. etasje hoveddel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom 1. etasje hoveddel - Overflater vegger og himling: Det er flere skruehull rundt om på vegger. Det er stedvis fargeforskjeller på vegger. Mye av overflater er tildekket av gjenstander. - Vaskerom 1. etasje hoveddel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mye av gulvflater er tildekket av gjenstander på befaring. - Vaskerom 1. etasje hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tette gjennomføringer i vegg under vask. Eksakt alder på rommet er ikke kjent, men forventet brukstid er passert med god margin. - Vaskerom 1. etasje hoveddel - Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Vaskerom 1. etasje hoveddel - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 1. etasje hoveddel - Overflater og innredning: Det er slitasje på overflater flere steder. - Kjøkken 1. etasje hoveddel - Avtrekk: Testet OK. Halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken sekundærdel - Overflater og innredning: Det er stedvis slitasje på overflater og bruksmerker. - Kjøkken sekundærdel - Avtrekk: Avtrekk testet OK. Lys virker ikke på befaring. Halvparten av forventet brukstid er passert. - Toalettrom 1. etasje hoveddel - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Svelling i himlingsplate rundt ventil, kan indikere dårlig isolering av ventilasjonsrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen er nær forventet brukstid og det må forventes at behov for reparasjon/utskifting oppstår. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. det er ikke observert sluk i gulv. Det er deformasjon/bulk på bereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmurer var flere steder dekket av snø under befaring. Det er stedvis avskaling av maling og mindre sprekker på grunnmurer. Det har vært reparert horisontale sprekker i grunnmur på bodrom. Sprekk i mur og det ser ut til at det har vært bevegelse på øverste del av grunnmur i garasje under innglasset veranda. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales at det utføres en utvidet el -kontroll. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulv. Stedvis knirk i gulv. Største målte skjevhet på gulv er over 30 mm. i stue. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Rør i rør er avsluttet i rom med sluk oppå en 10 cm forhøyning, lekkasjevann vil dermed ikke renne til sluk. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales at det utføres en utvidet el -kontroll. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll og ikke utbedring av avvik. - Bad/vaskerom - Generell sekundærdel: Eksempler på avvik: Innredninger er nær forventet brukstid. Slitasje og skader på overflater på servantinnredning. Det er stedvis uferdige og utette overganger. Gulvbelegg og tapet begynner stedvis og løsne fra underlag. Veggplater er stedvis ikke montet med klemt overgang til gulvbelegg. Det er ikke dryppkanter på veggplater. Det er stedvis svelleskader nederst på sponplater, ukjent tilstand bak dusjkabinett. Maling flasser av i himling. Det er sprekk i toalett. Stedvis glipper i hjørner på oppbrett av gulvbelegg. Baderomsplater er ikke montert iht. anvisning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet vask. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Byttet defekt bakkekran (hovedstoppekran) i desember 2018. Arbeid utført av Weldingh. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Legge opp stikkontakter, kabler og lyspunkt tak på ett soverom. Arbeid utført av Minel Glåmdal AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd platting og satt inn vinduer på veranda. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Utleieleilighet i sokkel. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja, i utleiedel. 21.1 Radonmåling - År 2019, verdi 86.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad, toalettrom, utvendig bod og innglasset balkong. Underetasje hoveddel: Entré, soverom*, TV-stue*, to boder, garasje. Underetasje sekundærdel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
Velkommen Du tar deg inn til boligens hoveddel via inngangsparti på oversiden av boligen med sørvendt terrasseplatting med plass til utemøbler. Lys entré og gang møter deg, her er det god plass til å henge fra seg ytterjakka i eget garderoberom. Det er også inngang på fremsiden som tar deg inn til mindre entré med adkomst til hovedetasjen og flere bodrom tilknyttet hoveddelen. Stue Stuen har godt med naturlig lys og overflater i lune fargetoner. Innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilde. Fra stuen er det utgang til vinterhage med god plass til utemøblement. Kjøkken Kjøkkeninnredning av tre med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Løsning med integrert platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det også plass til et mindre kjøkkenbord. Soverom I boligens hoveddel er det to soverom i 1. etasje som er romslige og med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har utgang til terrasse. Bad Badet i hovedetasjen har belegg på gulvet med varmekabler og veggflater med flis og tapet. Her er det dusjkabinett, servantinnredning, speilskap, toalett og badekar. Vegg-i-vegg med badet ligger vaskerommet og et toalettrom. UTLEIEDEL Inngangsparti på fremsiden som tar deg inn til entré med skap. Lys og trivelig stue med god plass til sofa og TV-møblement. Kjøkkenet har innredning med malte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøleskap. Oppvaskmaskin er det avsatt plass til. Soverommet er lyst og her kan du innrede med seng og nattbord. Det er bad og separat vaskerom. Rommene er av ukjent alder med belegg på gulvet, baderomsplater og tapetserte sponplater på veggene. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Lampen over sofaen medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hoveddel: - Vedovn i stuen. - Varmekabler i gulvet på badet. - Varmepumpe i stuen. - Panelovner på enkelte rom. Utleiedel: - Panelovner på enkelte rom. - Delvis varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
39600

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 39.600,- for 2023. I disse inngikk feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
351257

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1334776

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligbygg i 1977 og for ombygging av bolig (tilbygg og rullestolrampe) i 1998. Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. I byggetegninger er soverom og TV stue i sokkeletasjen i hoveddel definert som hobbyrom og bod. Dagslysflate er ikke tilfredsstilt på TV stue i sokkeletasjen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Etablert inngangsdør til utleiedelen og vinterhage fremkommer ikke av byggetegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Opprinnelig dør mellom hoveddel og utleiedel (internforbindelse) er fjernet/blendet og erstattet med egen inngangsdør til utleiedelen. Grue kommune har bekreftet at boligen fremdeles har to godkjente boenheter, på tross av sistnevnte tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter. Del av sokkeletasjen (egen bruksenhet) er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 2måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 6.200,- ekskl. strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2019 og målinger viser en verdi på 86 Bg/m3. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
66640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.