NAMSOS Åsvegen 8B

Tomt
331.2m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Andreas Jensens Legat, Berit og Mimi Havig Årlig festeavgift: kr. 547,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2026 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 547,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
1/2 part av to-mannsbolig beliggende på Byåsen med utsikt mot sentrum og Klompen. Kort veg til Vestbyen skole, idrettsanlegg, barnehager og sentrum.

Adkomst
Adkomst via Åsvegen på tur opp mot Byåsen. Tomt er noe gjenngrodd men har tidligere vært parkering ved inngangsparti.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.3 km Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.4 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.7 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.6 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Olav Duun videregående skole 3.5 km

Skolekrets
Vestbyen

Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger Oppsummering: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres betydelig malingsavskalling. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres områder med fuktmerker i undertak og isolasjon, uten at det måles skadelig fukt eller tegn til aktive lekkasjer under befaringen. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering / luftlekkasjer. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det registreres fra bakkenivå skader i pipestein over tak. Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik / alder og for en vurdering av tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Trapp: 2.etg Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Det mangler ventilering av ett eller flere rom i boligen opp mot normal bruksbelastning. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det registreres bruk av grunnmursplast i enkelte partier, men den mangler topplist. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren har store sprekker/skader og skjevheter. Anbefalte tiltak: Det er behov for ytterligere undersøkelser/vurdering av fagkyndig på området. Dette for å få kartlagt omfang og behovet tilstrekkelige tiltak mtp. fare for sammenbrudd/ytterligere skadeutvikling. Prisestimat gjelder ytterligere undersøkelser, vurdering av fagkyndig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det måles høyt fuktinnhold i treverk som er i kontakt med gulv og grunnmur. Det er store sprekkdannelser og skjevheter i grunnmur, råteskader/svikt i treverk / delevegger i tre som er i kontakt med gulv og grunnmur. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fuktsikringstiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser / tiltak på grunnmur er påregnelig. Prisestimat er et forsiktig anslag på rengjøring av arealet med bortføring av alt treverk. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 00 Balkong, terrasse, platting: Utvendig trapp Oppsummering: Det er setninger/skader i trapp. Anbefalte tiltak: Ny trapp foran hovedytterdør må monteres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punkterte vindusglass. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i vindu/glasslister. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Anbefalte tiltak: Det må påregnes en utskifting av vinduer og dører i boligen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp har en slik tilstand at utskifting må sees i sammenheng med en omtekking av yttertaket. Anbefalte tiltak: Montere nye takrenner og nedløp. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Taktekking Oppsummering: Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Taktekkingen må oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres store skjevheter /setninger i vindfang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm i tillegg til lokale variasjoner i øvrige gulvflater i boligen. Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til skjevheter, sees i sammenheng med tiltak på grunnmur. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater, innredningen fremstår med svikt / høy slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Overflater og kjøkkeninnredning må oppgraderes. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Trapp: Kjeller Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Anbefalte tiltak: Det må monteres ny trapp til kjeller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Utskifting av avløpsrør må utføres ifb. med en renovering av bad og kjøkken. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger må skiftes i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Elektrisk Oppsummering: Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Stipulert kostnad gjelder kun for ytterligere undersøkelser av anlegget. Utbedringskostnader: Under 10 000 Varmtvannsbereder Oppsummering: Eldre bereder plassert på vegg over badekar. Tilstand er høyst usikker. Anbefalte tiltak: Det må monteres ny bereder for boenheten. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering: Badet fremstår med svikt i overflater, innredning og utstyr. Badet har en slik tilstand at hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Øvrig: Vindfang/takterrasse Oppsummering: Det registreres setninger med store skjevheter og svikt i balkong. Anbefalte tiltak: Ny grunnmur/fundament, vindfang og takterrasse må etableres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 24.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Gang. 4 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken. Skap. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom. Skap.

Standard
Kjeller: Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate og rupanel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, pusset overflate og rupanel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Vindfang: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapperom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Stue: Belegg på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Kombinert ved/oljekamin. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. 2. etasje: Gang: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bad: Ubehandlet gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc, badekar og bereder. Soverom 1: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 24.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har standard fra byggeår og det må påregnes renovering av boligen. Tiltak etter byggeår: 1978 - Utskiftinger av vinduer

Parkering
Parkering på tomt. Tomt er noe gjenngrodd men har tidligere vært parkering ved inngangsparti.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 547 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 647 (Omkostninger totalt) 36 547 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 347 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 647 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24503

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
506221

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2024885

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1390: 16.11.1951 - Dokumentnr: 2652 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 74 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UBEGRENSET TID Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nytt areal: 392.4 m2 Ny festeavgift: kr 40,- 25.05.1976 - Dokumentnr: 3696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 35 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UBEGRENSET TID BESTEMMELSER OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 25.05.1976 - Dokumentnr: 3698 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom eier av dette bnr.og bnr.936 om deling av div fellesanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1976 - Dokumentnr: 901641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:936 01.01.2018 - Dokumentnr: 36503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1390 01.01.2020 - Dokumentnr: 626782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1390

Ferdigattest/brukstillatelse
Melding fra Namsos kommune: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Boligen er oppført i 1957. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Øvre Byåsen datert 26.04.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 547 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 647 (Omkostninger totalt) 36 547 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 347 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 647 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20647

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 739 Utlegg fotograf- EFKT #565884: Åsvegen 8B 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 3   Totalt kr: 80 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.