NAMSOS Flintsteinvegen 35

Tomt
303.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen leveres med singelbelagt gårdsplass og plen blir tilsådd mai/juni 2024. Støpt gulv også i carport. Tomten er selveiet og ferdig fradelt.

Beliggenhet
Høkneslia er et attraktivt boligområde i Namsos kun ca. 20 min gange fra sentrum. I nærområdet finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og Olav Duun videregående skole med gangavstand fra boligene. Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge ved Namsoshallen. Sør-vendt solrik beliggenhet med utsikt ut over Namsos sentrum, Namsen fjorden og lakseelva Namsen og Spillumsfjellet

Adkomst
Kjør inn mot Høknesvegen, deretter Steinaldervegen, og du kommer inn til Flintsteinvegen.

Byggemåte
Boligen er oppført i henhold til gjeldende TEK 17. Opprinnelig salgsoppgave kan ses ved henvendelse til megler.

Innhold
1. etg: Hall, 2 sov, bad og bod, samt hybel med eget bad. I tillegg carport og utebod. 2. etg: Bad, sov, kjøkken, stue og 2 balkonger.

Standard
Enebolig går over 2 etasjer og er oppført i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og tidsriktig preg. Siden boligen er i enden er det også et ekstra vindu mot øst. I boligens første etasje har man parkering i carport, hvorfra man kan gå tørrskodd inn i en romslig entré og hall. Her er også 2 soverom, bad, bod og en hybel m/bad, med egen inngang. Hybelen kan du velge om du ønsker å leie ut, eller om du skal la den være en del av resten av boligen, slik at du har tilgang til et ekstra soverom og et ekstra bad. I boligens andre etasje kommer man opp til et lyst og romslig kjøkken med plass til spisebord/langbord, samt en stor og luftig stue. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til en koselig balkong, hvor du kan nyte en kaffekopp i morgensola, mens det fra stua er utgang til en romslig balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. I andre etasje finner man også boligens hoved -soverom og et bad. Boligen er levert med følgende kvaliteter: - Mørke detaljer på vindu begge sider - Alle gulv med flis har varmekabler - Vedovn og stålpipe - Eik trapp med børstet stålspiler, hvit - Slette flater med gips - Listefritt i tak på alle rom, unntatt vaskerom og bad på utleiedel - Eik hvit parkett - Kjøkken fra JKE, både for hybel og hoveddel - Baderoms innredninger og utstyr for både hybel og hoveddel - Hybel leveres med lyd/brannskillevegg - Tilrettelagt for elbil lader - Støpt gulv også i carport - Gårdsplass leveres med singel, og plen blir tilsådd

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som forevises på visning og bilder medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Leveres klart for bredbånd. 1 stk. tv uttak til hoveddel. 1 stk. ekstra tv uttak til hybel. Kjøper sørger selv for bestilling av bredbånd.

Parkering
I egen carport og på egen tomt. Tilrettelagt for elbil lader.

Forsikringsselskap
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger. Kjøper må tegne forsikring fra overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   134 990,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   5 484 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Alle gulv med flis leveres med varmekabler (yttergang, og våtrom). Vedovn og stålpipe på stue.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Energiklasse medfører mulighet for grønt lån med bedre rentevilkår, konferer med din bankforbindelse.

Info kommunale avgifter
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Erfaringstall tilsier ca. 25 000 ? 30 000 i året, inklusiv avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Boligen er nettopp ferdigstilt og formuesverdi er enda ikke fastsatt. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Kjøper plikter til å være medlem av områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/547: 22.07.2022 - Dokumentnr: 812222 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:529. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 17.04.2024. Gjenstående arbeid for den boligen det søkes om midlertidig brukstillatelse for: Ingen Gjenstående arbeider i prosjektet før ferdigattest kan gis: Opparbeidelse av f_BNA1 må fullføres, samt opparbeidelse av f_BLK3.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Høkneslia ikraft datert 28.04.2021. Godkjent utnyttet til boligformål. Området er under utbygging. Det er planlagt videre utbygging på Høkneslia området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg,kjent med disse.

Adgang til utleie
Mulighet for utleie av hybel (del av egen bolig). Det er lyd/brann vegg mellom hoveddel og hybel.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. 6 mnd etter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger, vil handelen kunne reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   134 990,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   5 484 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
134990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Det foreligger nybygg garanti til leiligheten som gjelder frem til 17 april 2029.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: Kr. 15 000,- Markedspakke 12 900,- + 13 900,- Oppgjørshonorar: Kr. 4 750,- Registersøk og signeringsgebyr: Kr. 250,- Tilrettelegging: Kr. 15 000,- Dokumenterte utlegg kommer i tillegg. Alle priser er inkludert mva.