NEDENES Natvigveien 156

Om prosjektet
Velkommen til Natvigveien 156! Prosjektet består av til sammen 4 store eneboliger med flott arkitektur og praktisk planløsning. Her har man god plass til familien og muligheter for 4 soverom. Foruten egen tomt til hver bolig er det avsatt et fellesareal med frukttrær og felles drivhus og uteaktivitetsområde som vil være eksklusivt for disse 4-boligene. Prosjektet igangsettes straks etter at min 2 av 4 boliger er solgt og byggetid før først bolig kan innflyttes er ca 10mnd, etter oppstart grunnmurer. Infrastruktur og tomtearbeider i forkant av dette i ca 2mnd.

Priser fra og til
kr 9200000 - 9700000

Omkostninger fra og til
kr 19990 - 19990

Generell orientering
Leveransebeskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter, Teknisk forskrift TEK17 og NEK 400:2018. Der ikke annet kommer frem av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Garasje/parkering
Parkering på egen tomt også for gjester, for øvrig henvises til situasjonsplanen hvor parkering fremkommer. Dbl. Garasje i hver bolig. El-billader som tilvalg.

Boder
Innvendig bod på første plan samt utvendig bod i tilknytning til garasje.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Prosjektet igangsettes straks etter at min 2 av 4 boliger er solgt og byggetid før først bolig kan innflyttes er ca 10mnd. Etter oppstart grunnmurer. Infrastruktur og tomtearbeider i forkant av dette i ca 2mnd.

Forsikringsselskap
Selger besørger forsikring i byggeperioden.

Tomteareal
3371m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.  Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli fra ca. 369 - 434 kvm. Boligene selges med fradelte/frikjøpte tomter samt en felles privat adkomst/vei og fellesområde hvor hver bolig eier en ideell 1/4 av dette. Kjøpere plikter å delta i velforening.   Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Kjøkken
Gulv: Eikeparkett hvitpigmentert matt lakk, 14 mm, 1-stav. Innvendige vegger: Gipsplater, fiberduk, sparklet og malt NCS S-0500-N. Himling: gipshimling, sparklet og malt NCS S-0500-N. Elektro: Ihht. NEK 400:2018. Det leveres lyspunkt i tak og LED-downlights med dimmer, under overskap. Sanitær:. Ettgreps kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin. Innredning: Det skal leveres kjøkken av god kvalitet fra Strai med lakkerte skrog, dekksider og fronter i valgfri farge fra produsentens sortiment i tilsvarende priskattegori. Se for øvrig egen beskrivelse kjøkken fra leverandør. Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator iht leverandørens spesifikasjoner.

Bad
Gulv: 30x30cm. Inkluderer flis til kr 500,-/m2. Mindre endringer kan forekomme. Ordinær slukrist. Innvendige vegger: Flis 30x60 cm, Rako Extra Hvite. Mindre endringer kan forekomme. Himling: gipshimling, sparklet og malt NCS S-0500-N/ Elektro: Ihht. NEK 400:2018. Speil m/lys type IFØ Option el.tilsv.. LED-Downligts i tak, med dimmer. Sanitær: Toalett m/skjult vannlås, type IFØ Cera 3875, spyleknapp Gerberit Sigma 01 og toalettsete WC Sits Cera softclose, el. tilsv.. Ettgreps blandebatteri for servant, type Grohe Lineare el. tilsv. Tilkobling for vaskemaskin. Varme: Varmekabel Innredning: Baderomsinnredning i hvit utførelse i samme kvalitet og prisklasse som kjøkken, med heldekkende servant. Rette dusjvegger og Dusjsett Grohe Rainshower 210mm el.tilsv.

Andre oppholdsrom
Stue Gulv: 1-stavs Eikeparkett hvitpigmentert matt lakk, 14 mm. Innvendige vegger: Gipsplater, fiberduk sparklet og malt NCS S-0500-N Himling: gipshimling, sparklet og malt NCS S-0500-N. Elektro: Ihht. NEK 400:2018. Takpunkter m/brytere. Varme: Det leveres 1 stk. peisovn. Type Duo 5 fra Nordpeis eller tilsvarende. Ellers elektrisk oppvarming. Soverom Gulv: Eikeparkett hvitpigmentert matt lakk, 14 mm, 1-stav. Innvendige vegger: Gipsplater, fiberduk, sparklet og malt NCS S-0500-N Himling: gipshimling, sparklet og malt NCS S-0500-N. Elektro: Ihht. NEK 400:2018. Takpunkt m/bryter. Varme: Elektrisk oppvarming ved panelovn

Konstruksjon
Boligene oppføres med bærekonstruksjon i tre. Boligenes 1-etg, den delen av den som vil bli tilbake fylt, vil utføres i leca eller betong/delvis betong. Innervegger utføres med trestendere og kles med gipsplater. Utvendige rekkverk på terrasser leveres som glassrekkverk med stolper og håndløper i lakkert stål eller lakkert aluminium.

Fasade
Fasade vil hovedsakelig få Royalimp stående tett kledning med innslag av gyllen liggende trekledning (beiset), samt fibersementplater utvendig.

Yttertak
Det benyttes prefabrikkerte taksperrer og bygges som kompakttak og kan forekomme synlig dragere pga bæresystem. Taktekking med papp godkjent for tilnærmet flate tak. Innvendig tak/himling platekles med gips. I 2-etg er det beregnet noe perforert gipshimling pga akustikkdemping. Man kan også benytte spilehimlinger av lakkert bjørk eller eik om man ønsker det, men dette er tilvalg.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Gulv: Leveres med tregulv av impregnert furu, Annet: Rekkverk leveres som glassrekkverk med stolper i lakkert stål eller aluminium. Alle vinduer mot Øst/syd/vest forberedt for solavskjerming med tomrør og spikerslag, persienner/screen kan bestilles som tilvalg.

Trapper
Trapp i boligene med lakkerte eiketrinn (matt). Rekkverk og vanger i NCS S-0500-N. Trappen har tette opptrinn da det er bod under trapp.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner.Separat aggregat plasseres i vaskerom. Avtrekksventil på kjøkken, bad og WC, tilluft til øvrige rom ihht tekniske forskrifter.

Brannsikring
Det leveres optiske røykdetektorer i boligene. Røykdetektorer har sirene og stroboskop og leveres iht. gjeldende forskrifter. Hver boenhet leveres med 1 stk. 6 kg pulverapparat.

Dører og vinduer
Vinduer/balkongdører: Leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Lik behandling på inn- og ytterside. Leveres i tre. Karmer og foringer leveres ferdig malt. Alle vinduer leveres listeløse innvendig. Innvendig males NCS S-0500-N. Innvendige dører: Leveres med slett overflate i NCS S-0500-N, type iht arkitektens tegninger eller tilsvarende. Dørvrider i rustfritt stål. Ytterdør: Tredør iht arkitektens tegninger. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås. Forberedt for åpning elektrisk.

Overflater og kledning
Boligene oppføres med bærekonstruksjon i tre. Boligenes 1-etg, den delen av den som vil bli tilbake fylt, vil utføres i leca eller betong/delvis betong. Innervegger utføres med trestendere og kles med gipsplater. Fasade vil hovedsakelig få Royalimp stående tett kledning med innslag av gyllen liggende trekledning (beiset), samt fibersementplater utvendig.

Kabel-tv/bredbånd
Tele/data: Det leveres tomrørsanlegg og dobbeltuttak i stue på hovedplan. Separat del for svakstrøm, i splittet skap for sterk-/svakstrøm. Utbygger fremfører trekkerør inn i hver av boligene som del av leveransen vedr internett/TV. Nettet blir opprettet og lagt inn når hver enkelt kjøper selv har bestilt. Bestilling og innlegging er utbygger uvedkommende.

El-anlegg
Det leveres komplett anlegg i hht NEK 400:2018. I hovedsak skal anlegget legges skjult der konstruksjonen gjør dette mulig. Ved betongvegger vil det kunne være synlige føringer. Plassering av el-punkter kommer fram av elektrotegning. Det forberedes egen EL-kurs og føringsveier for EL-billader. Ladeboks med programmering som tilvalg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Boligene selges med fradelte/frikjøpte tomter samt en felles privat adkomst/vei og fellesområde hvor hver bolig eier en ideell ¼ hver av dette. Kjøperne plikter å delta i velforening. Utkast til vedtekter for felleseiet utarbeides og presenteres for kjøperne senest ved overtagelse enebolig. Drift og vedlikehold av fellesarealene er velets ansvar. Om ønskelig kan det tegnes serviceavtaler eksempelvis på ventilasjon m.m.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/429/30: 09.12.1953 - Dokumentnr: 3323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:429 Bnr:3
15.07.1959 - Dokumentnr: 1931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0906 Gnr:429 Bnr:52
21.10.2011 - Dokumentnr: 862269 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2011 - Dokumentnr: 862274 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 71288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:429 Bnr:30


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig vann og avløp, privat vei inn til boligene.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Plannavn: Natvigveien 156 Planident: 09062019-13 Status: Plan endelig vedtatt (30.03.2023) Arendal bystyre har i bystyremøtemøtet 15. desember 2022, PS 22/29 vedtatt reguleringsplan for Natvigveien 156, iht. pbl. § 12-12. Reguleringsplanene er endelig. Formål: Formålet med planen er å legge til rette for fire eneboliger med tilhørende infrastruktur, private og felles uteoppholdsareal.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 35 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 60 000,- eks. mva. Ved første salg utløses tilretteleggingsgebyr pålydende kr. 20 000 eks. mva. Oppgjørskostnad kr. 3500,- eks. mva. Oppdragsgiver dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av reguleringsplan: Kr. 2500,- Sikringsobligasjon kr. 500,- Internettannonsering kr. 2500,- pr. mnd. Panteattester: Kr. 808,-

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.