NESLANDSVATN Stengerveien 44

Tomt
229786.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på snaue 230 mål, hvor 8,6 mål er fulldyrka jord og 200 mål er produktiv skog i følge Nibio. Eiendommen grenser til Sørtervatn i øst, hvor det er drøye 500 meter med strandlinje. Her er det egen brygge, og gode muligheter for både fisking og bading. Det er gruset adkomst til bolig og låve. Jordene ligger sør for boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser med flotte turområder "rett utenfor døra". Svært solrikt og barnevennlig. Det er kun et steinkast til badeplass i Sørtervann som eiendommen grenser til. Gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Fra eiendommen er det ca. 4 km til barneskole, barnehage, frisør, dagligvareforretning, kafe, og togforbindelse til Oslo og Kristiansand. Kroken har en flott turterreng og mange fine toppturer å bestige. En av toppturene i nærheten er blant annet Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. På topp venter en storslagen panoramautsikt - herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke. Ca. 3km motsatt retning ligger Toke, Drangedals største innsjø, en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Til sommerbyen Kragerø er det kun ca. 25 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter. Det er også mange fine badeplasser, blant annet Sjøbadet og ved Gunnarsholmen. Det er ca. 45 minutters kjøretur til Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, gang, toalettrom/teknisk rom, stue, stue/kjøkken/spiserom, stue/soverom/disponibelt 2. etasje: Gang, 3 soverom, garderobe, bad/vaskerom

Standard
Småbruk med idyllisk beliggenhet. 230 mål, hvor 200 av disse er produktiv skog. Eneboligen har fått nytt tak, etterisolert, byttet vinduer, kjøkken og drenert siste 15.år. Det er nyere bad i 2.etasje. Låve har nylig blitt oppgradert med bla. full isolert 2.etasje, lagt inn vann/avløp og etablert toalettrom og kjøkken. Det er nylig montert sentralfyringsanlegg i låve og bolig, noe som gir lave strømkostnader. Romslig stue med vedovn. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Liten trapp opp til ekstra stuedel som kan brukes som for eksempel tvstue eller spisestue. Herfra er det utgang til delvis overbygd terrasse. Kjøkkeneninnredning med profilerte fronter og god benk- og skapplass, samt en kjøkkenøy. Tidligerere bad hvor badekar er fjernet, her er det satt inn 300 liter varmtvannstank som er tilkoblet sentralfyringsanlegget. Det er også et toalett og servant. Boligen har totalt 4 soverom, hvor et av dem er i 1. etasje. Dette rommet har utgang til terrasse. I 2. etasje finnes 3 soverom, garderobe og bad. Soverommene er lyse og romslige. Badet har badekar, dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Låven har plass til to biler med innkjøring fra tunet. Videre er det tekniskrom med sentralfyringsanlegg og et isolert verkstedrom. 2.etasje er det et stort åpent rom med mange bruksområder, nåværende eier har bla. hatt yoga timer her. Det er også tilrettelagt for næring som feks gårdsbutikk eller cafe. Godkjent bruksendring er på plass. Det er klatrevegg, varmepumpe og hems. I tillegg er det toalettrom og kjøkken. På jordet sør for bolig/låve er det satt opp utedusj, utekjøkken, drivhus og et lite uthus. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis avsluttet for nær terreng (det skal være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). Tiltak: For å lukke avviket må enten terrenget senkes eller kledningen avsluttes høyere (hvis mulig). - Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene i 2. etasje. Tiltak: Skjevheter er påregnelig utfra alder og konstruksjonsmetode. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt å rette på takkonstruksjonen som et enkeltstående tiltak. Det tas forbehold om tilstanden i takverket. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. INNVENDIG - Overflater: På noen av overflatene er det slitasje utover normal bruksskitasje. Stedvis gliper det i skjøtene på laminatgulvene. Det er en del uferdige overflater og belistning. Tiltak: Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipa er innkledd. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det tidligere vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA). Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Hvis pipa rehabiliteres med nytt røykrør, er det sansynligvis ikke nødvendig å gjøre pipevangene synlige. Dette må avgjøres av feieren. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Andre innvendige forhold: Det er vaskekum og opplegg til vaskemaskin, plassert i rom som ikke er utført som et moderne våtrom. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Tiltak: Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. VÅTROM - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TakEss-plater er ikke godkjent i våtsoner (området over badekaret er våtsone). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, dels med motfall til sluk. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrommet fungerer med disse avvikene. Det må foretas utbedringer for å lukke avvik. SPESIAL ROM - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. Tiltak: Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren. UTVENDIG ? LÅVE - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis er det rustdannelser på takplatene. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. INNVENDIG ? LÅVE - Etasjeskille/gulv mot grunnen: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre innvendige forhold: Det er wc med dusj. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Tiltak: Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I krypkjelleren ble det funnet spor etter (antatt) stripet borebille. Det ble også funnet råte i eldre bjelker. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren, over 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Se også punktet «Etasjeskille». Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Kostnadsestimatet er angitt under punktet «Etasjeskiller». Montering av krypromsventilasjon vil senke fuktnivået i krypkjelleren og dermed redusere mulighetene for aktivitet fra borebiller. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 20.04.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Godt med oppstillingsplasser på egen tomt, og mulighet for å parkere to biler i låven.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er nylig montert sentralfyrings anlegg for oppvarming av bolig og låve.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6044

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
50899

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/19/7: 10.10.1956 - Dokumentnr: 1370 - Erklæring/avtale BEST. OM VEDLIKEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere Denne erklæringen forteller om forpliktelse til å ta del i å holde ...anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. 06.06.1967 - Dokumentnr: 1004 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:58 Skjøte fra 1967 med overtakelse av eiendom samt rett til å føre ledninger for vann og kloakk over eiendommen 15.08.1973 - Dokumentnr: 1861 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:70 24.12.1974 - Dokumentnr: 3427 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:76 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Skjøte som viser overtakelse samt rett til å bygge bilvei og å bygge brønn på grunneiers eiendom, plikt til å holde gjerde rundt tomta, rett til båtplass i Sørtevannet og forkjøpsrett til tomta med påstående bygninger. 03.01.1997 - Dokumentnr: 18 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:100 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett tii å grave brønn 06.09.2002 - Dokumentnr: 2466 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:104 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelsene under med betegnelsen "registrering av grunn" gjelder eiendommer skilt ut fra denne eiendommen. 08.10.1908 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:5 08.09.1939 - Dokumentnr: 790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:31 22.01.1957 - Dokumentnr: 153 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:58 21.04.1966 - Dokumentnr: 553 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0817 Gnr:19 Bnr:63 24.12.1974 - Dokumentnr: 3426 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:76 01.11.1996 - Dokumentnr: 3017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:100 30.10.1997 - Dokumentnr: 3061 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:104 06.10.2003 - Dokumentnr: 2993 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2003 - Dokumentnr: 2994 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder denne registerenheten med flere Grensejustering med tegning og beskrivelse av punkter. 01.12.2005 - Dokumentnr: 4015 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Grensejustering med tegning og beskrivelse av punkter. 22.09.2010 - Dokumentnr: 719851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:128 22.09.2010 - Dokumentnr: 719869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:129 Melding om tinglysning. 30.07.1941 - Dokumentnr: 549 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:31 06.09.2002 - Dokumentnr: 2466 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:19 Bnr:104 Rett til båtplass på anvist sted i Sørtevann. Rett til vannledning fra felles brønn. Rett til kloakk-infilstrasjon etter nåværende trasè. Rett til veg etter nåværende trasè. Gnr. 19 bnr. 7 skal ha rett til å ha sin vannledning fra felles brønn liggende over denne eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eget borrevann Septiktank med spredegrøft som tømmes av kommunen, det er egen septiktank tilknyttet låven. Tømmingen er inkludert i de kommunaleavgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger ingen reguleringsplan, men er i henhold til Kommuneplan i Drangedal datert 17.11.2016, er området avsatt til spredt boligbebyggelse. Et mindre område helt sør på eiendommen ligger under faresone "flom".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
119140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8500,- oppgjørshonorar kr 5000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.