NESNASTRANDA Movegen 124

Tomt
936.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 936 m2. Tomten var ved befaring noe overgrodd.

Beliggenhet
Hytta ligger på "Herset" langs Nesnastranda i Nesna kommune ca. 5-6 km nordøst for Nesna sentrum. Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har ca. 1800 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger langs Rv.12, ca. 67 km vest for Mo i Rana. Nesna består i tillegg til fastlandet også av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna byr på rike naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finnes de mest nødvendige servicefasiliteter samt barnehagerog skole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelsen til øyriket på Helgelandskysten, samt også daglige anløp av Hurtigruten i både nord- og sørgående retning.

Adkomst
Privat stikkvei fra offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en fritidsbolig fra 1976. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidsboliger og spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Coop Prix Nesna, ca. 4min med bil. Spar Nesna, ca. 5min med bil.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Bjelkelag fundamentert på søyler av tre og betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport".

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2000 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Eldre hytte. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er lagt musbånd ved bytting av isolasjon og bordkledning. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Inngangsparti. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Dugnad. 12. Kjenner du til om det er utført kontrollav el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Må utbedres.

Innhold
Fritidsbolig: Gang, 2 Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Bod, Hemsrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon: - Det er registrert åpninger i musesperren som er større enn dagens krav tilsier. - Det er lagt isolasjon i hjørnet på stuen, noe som tyder på kaldtrekk. - Det mangler hjørnekasser på deler av hytta. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i hytta (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Kaldtrekk bør undersøkes nærmere og eventuelt tettes/isoleres på en fagmessig måte. - Det må monteres hjørnekasser der det mangler. - Konstruksjonene må sikres mot skadedyr/mus ved montering av musesperre eller lignende. - Yttervegger bør åpnes og kontrolleres for eventuelle museskader. Det må utføres tettetiltak slik at ikke mus kommer seg inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper: - Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Overflater: - Det er noe fuktmerker i himlingen. - Det er registrert noe gjenstående arbeider. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av enkelte overflater må påregnes Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører subber mot karmen. - Det er registrert en del slitasje på dørkarmer/terskler. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: - Det er noe lav frihøyde under hytta, som medfører begrenset inspeksjonsmuligheter, men det er registrert noe lavere terreng under hytta. Dette kan medføre oppfukting og eventuell frostspreng av fundamenter dersom overflatevann ikke ledes bort fra konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. - Det bør utføres terrengjusteringer slik at det blir tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Terrengforhold: - Det er registrert noe lavere terreng under hytta. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende fall bort fra konstruksjonen. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Ved renovering av våtrommet må det foretas nærmere undersøkelser av lukkede konstruksjoner. (kostnadsestimat for renovering av badet ligger under punktet "generell"). Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkenskap tar i komfyren - Det er registrert noe bruksslitasje på kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Kjøkkenskap bør justeres/flyttes slik at det ikke tar i komfyren. Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking: - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Takplatene er ikke skrudd i henhold til leggeanvisning. - Lektene er ikke lagt i henhold til leggeanvisning da skruene er på feil plass og det er registrert nedbøying i takplatene. - Det er registrert noe rust i taktekke. Konsekvens/tiltak: - Taket må demonteres og lekter må monteres i henhold til leggeanvisning. Montering av nye takplater må påregnes på grunn av hull etter feilskruing og nedbøyinger. - Takplater med rust må overflatebehandles eller skiftes. - Utskifting av takplater med bulker bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler takrenner på deler av hytta. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det må monteres takrenner der det mangler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er avvik: - Det er registrert fuktmerker i innvendig himling. Det er usikkerhet om dette kommer av en eventuell lekkasje eller av urin fra mus. - Det er registrert spor etter skadedyr/mus i hytta. - Takkonstruksjonen er åpen i raftkasser og det er fri tilgang for skadedyr. - Det er ikke registrert ventilering/luftespalte mellom isolasjon og undertak/taktro. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene bør åpnes og kontrolleres for eventuelle lekkasjer eller skader fra skadedyr/mus. - Det må utføres nærme undersøkelser angående eventuelle skader som skadedyr/mus kan ha forårsaket. - Det må utføres tettetiltak inn i takkonstruksjonen for å unngå trekk og skade fra skadedyr. - Det må etableres lufting mellom isolasjon og undertak/taktro. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig omramming rundt vinduer mangler. - Innvendig foringer og/eller lister mangler på enkelte vinduer. - Det er lagt isolasjon mellom vinduskarm og glass, dette tyder på kaldtrekk. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av vinduer må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrassedøren har råteskader. - Inngangsdøren mangler foringer og lister. - Boddør er utvendig værslitt og mangler utvendig omramming. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utskifting av terrassedør og boddør må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Terrassedekke er montert uten avstand mellom bordene, noe som fører til vannansamling på terrassen. - Det er noe gjenstående arbeider på gapahuk/utestue. - Terrassen er understøttet med søyler av tre som er skrudd på siden av bjelkene uten direkte understøttelse under bjelkene. - Konstruksjonen bæres dermed i hovedsak av skruene, noe som gir redusert bæreevne. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Beslag må skiftes ut/monteres. - Det må etableres fagmessig understøttelse, der søylene plasseres under bjelkene. - Gjenstående arbeider må ferdigstilles. - Det bør etableres avstand mellom terrassebordene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er begrenset inspeksjonsmuligheter under hytta på grunn av lav frihøyde. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Nærmere undersøkelser under hytta anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Det er registrert ufagmessig utførelse på anlegget. Noe DLE bekrefter. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 05.08.2020. Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Det er registrert svimerke i sikringsskapet. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar fra DLE: DLE har registrert at store deler av el.installasjon ikke er utført av fagmann. HELE anlegget må rettes slik at fagmessig utførelse oppnås. Kabler rettes, festes og sjekkes for mekanisk påkjenninger som knappe bøyer og stiftmerker. Alle koblinger i bokser, brytere, stikk og lyspkt må sjekkes for rett moment, rett fargemerking, riktig lederforlegging, jordfeilbryter på kurs, osv. Generell kommentar Det elektriske anlegget er kun gjenstand for en enkel visuell kontroll i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er demontert, og det tas forbehold om eventuelle skjulte feil eller mangler. TG3 er satt på bakgrunn av visuell kontroll og basert på rapport fra DLE. Utskifting/kontroll av hele det elektriske anlegget må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Info fra kommunen: I byggesøknad fra 1976 opplyses det at det ikke skal legge inn vann eller avløp. Heller ikke registrert noen søknad om utslippstillatelse i ettertid. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres - Det må registreres at hytta har vann/avløp, ta kontakt med kommunen for registrering og søknad om utslippstillatelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasje > Bad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. - Varmekabel/termostat er defekt. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Hytta er fundamentert på søyler av betong og tre. - Det er noe lav frihøyde under hytta, og dermed begrenset inspeksjonsmuligheter av fundamenter. - Det bør utføres inspeksjon av fundamenter under hytta ved hjelp av kamera eller lignende slik at man får kontrollert på trange steder. - Skjevhetene i etasjeskiller tilsier at det kan være skade på enkelte fundamenter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Type abonnement: Fritidsrenovasjon. Årsgebyr renovasjon/septik, kr 1113,-

Formuesverdi primær
199589

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/54/10: 04.04.2023 - Dokumentnr: 358162 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Hersethåsen Hytteforening Org.nr: 922 827 842 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1992 - Dokumentnr: 5631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:54 Bnr:3 11.01.1993 - Dokumentnr: 133 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:54 Bnr:3 Best. om naustplass. 04.04.2023 - Dokumentnr: 358162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:54 Bnr:3 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold 04.04.2023 - Dokumentnr: 358162 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:54 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig: Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1976 som ikke stemmer med dagens bruk. - Godkjente bygningstegninger har ikke rombenevnelse og lovligheten av rominndelingen er derfor ikke vurdert. - Hytta er tilbygget i ettertid, det foreligger ingen tegninger for tilbygg. Tilbygget er derfor å anse som ulovlig oppført. Utvendig: - Terrasse er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. - Hytta er inntegnet/godkjent med pipe. Hytta har i dag ingen pipe, fjerning av pipe er søknadspliktig. - Det er utført fasadeendringer på samtlige fasader i form av endringer på vinduer/dører. Det er også utført fasadeendring på takvinkel/bygningens form. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for hytta. Anbefaling: - Eiendomsmegler anbefaler å søke kommunen om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan -/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann. Felles brønn med nabogården Kommentar fra kommunen: I byggesøknad fra 1976 opplyses det at det ikke skal legge inn vann eller avløp. Heller ikke registrert noen søknad om utslippstillatelse i ettertid. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Kommentar fra kommunen: I byggesøknad fra 1976 opplyses det at det ikke skal legge inn vann eller avløp. Heller ikke registrert noen søknad om utslippstillatelse i ettertid.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltbetegnelse: BFF Plannavn: Herset hyttefelt Planidentifikasjon: 20050003 Ikrafttredelsesdato: 23.03.2022 Planidentifikasjon: 19980001 Ikrafttredelsesdato: 23.10.2003 Plannavn: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17512

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 90 329,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.