KLØFTA Ullersmovegen 13H

Tomt
19866.2m²

Beskrivelse av tomt
Som enderekkehus har boligen en romsligere tomt enn de fleste midtseksjoner, med hage som strekker seg rundt huset og gir både ekstra uteplass og skjermet atmosfære. Hagen er lettstelt og egner seg godt for både lek, sosiale sammenkomster og rolige stunder. Det er gode solforhold fra morgen til kveld, og tomten gir mulighet for flere hyggelige uteplasser. På eiendommen er det opparbeidet med plen og beplantning, samt muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Boligen har nærhet til fine rekreasjonsområder og gode servicetilbud, som bl.a. treningssenter og legesenter, m.m. Ved boligen ligger det en koselig lekeplass. Boligen har kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. For barna og de aktivitetslystne er det også kort vei til Bakkedalen som har fotballbane, basketbane, tennisbane og muligheter for skating, bordtennis, sandvolleyball for å nevne noe. I tilknytning til Bakkedalen har man også Kløftahallen og en svømmehall. Kløfta IL holder til her og tilbyr idretter som fotball, innebandy, tennis og håndball. For den golfinteresserte er Miklagard Golf heller ikke langt unna. Hiltonskogen er et yndet turområde i kommunen, hvor det vinterstid blir kjørt opp skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert som en av de 20 beste i Europa. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi samt Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et variert utvalg med blant annet matbutikk, post, bank, minibank, vinmonopol, apotek, helsekost, klær, kafé, lege og tannlege etc. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Husmannsveien 300 meter fra boligen. Kløfta togstasjon ligger ca. 1,0 km fra boligen og har to avganger i timen i retning Oslo/Kongsberg og Dal/Lillehammer. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 18 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo lufthavn og 30 min til Oslo

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Yttervegg i betong, og isolert bindingsverk. Kledd med shingelbelagte fasadeelementer/plater. Vinduer i varierende alder og utførelse:To lags isolerglass. Tre-lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør med 2-lags energiglass i treverk Vinterhage med utgang fra stue: Vegger: Treverk Gulv: Fliser, med varme. Vinduer: Glass i aluminiumsrammer. Tak: Bjelker i treverk. Takplater i transparent plast. Dører: Skyvedører i glass, i aluminiumsrammer, ut mot platting. Platting i treverk. Innvendig: Gulv: Laminat. Belegg. Vegg: Malte glatte flater. Tapet. Himling: Malte glatte flater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført med betongelementer. Murt pipe, antatt elementer. Ildsted er montert. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører i forskjellig alder og uførelse: Malte glatte. Malte profilerte. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på noen vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Noen vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gittpga. nevnte forhold og alder. Utvendig > Dører Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Tilstandsgrad 2 på grunn av et sprukket glass. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik: Det er noe bruksslitasje og i trapp. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører har behov for justeringer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er skade på overflater. Gulvbelegg har gliper ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Total renovering av bad i plan 2. Arbeid utført av Vålerenga VVS AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nye røre, veggsisterne, slektene, montasje av sanitær utstyr. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Av Vålerenga VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Øking av OV til 3×56A. Arbeid utført av Oslo Electro Company AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Oslo electro Company AS har montert el bil lader uten for husvegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassen er bygget selv for 2 år siden.

Innhold
1.etasje: Entré, wc, vaskerom, gang, kjøkken, stue, hagestue. 2.etasje: 3 soverom, to boder, bad.

Standard
Entré/gang Velkommen inn! Entreen har malt tapet på vegg og belegg på gulv. Det er montert knaggoppheng og flere skoskap. Fra entreen har man videre adkomst til gang hvor det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbel. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra den åpne løsningen mot stuen. Kjøkkeninnredningen er plassert på begge langsider av rommet, noe som gir godt med benkeplass. Hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Egen nisje for kjøleskap. Stue Stuen er av god størrelse og har store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen har man plass til spisegruppe og egen sone for sofa og mediemøblement. På kaldere dager har man en praktisk vedovn for god varme. Fra stuen er det adkomst til hagestue. Hagestuen har store vindusflater og skyvedører ut til terrasse og hage. Soverom I 2.etasje finner man boligens tre soverom - alle av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst til bod. For ytterligere lagringsplass har man et walk-in closet i trappegang. Bad, wc og vaskerom Boligens bad er totalrenovert og fremstår meget delikat og moderne. Badet har gulvvarme og er innredet med servant på skuffeseksjon, vegghengt toalett, regnfallsdusj og speil med belysning. I 1.etasje har man et praktisk wc-rom i tilknytning entré samt et separat vaskerom med hyllesystem og utslagsvask.

Innbo og løsøre
Rosa klesskap på grønt rom og det åpne klesskapet på hovedsoverom medfølger ikke. Nettingskuffer og oppheng i boden som ikke er fastmontert medfølger ikke. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap på kjøkken og fryser i bod medfølger ikke.

Parkering
Parkering i garasje i rekke. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 255 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 098 255 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 099 605 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 305 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn i stue. Gulvvarme bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1093529

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4374115

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
966310499

Felleskostnader pr. mnd.
4384

Andel fellesgjeld
108255

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
14582

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sletta Borettslag

Borettslagets org.nr
966310499

Om borettslaget
Sletta borettslag består av totalt 43 borettslagsandeler

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere til andelen blant andelseierne i borettslaget, skal statstjenestemenn/-kvinner tilsluttet Ullersmo landsfengsel og Krogsrud arbeidskoloni ha forkjøpsrett når andelene i borettslaget skal selges. Dersom det ikke er kjøpere der, kan statstjenestemenn/-kvinner ved Bredtvedt fengsel og sikringsanstalt, Oslo kretsfengsel, Romerike politikammer med underliggende etater og Oslo Politikammer få kjøpe andelene i den rekkefølgen som her er rangert. Forkjøpsrett blir avklart etter salg.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er gitt informasjon om at det mest sannsynlig forventes at husleien vil økes pga oppgradering av rørmassen, men ingenting er besluttet enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208543873 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 1 262 447,00 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208543881 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 3 306 105,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6646691

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Et eventuelt husdyrhold krever ansvar og skal ikke være til sjenanse for andre leieboere. Med dette menes: Kontinuelig støy fra husdyr. Tilgrising av Borettslaget område. Det er båndtvang for hund på borettslagets område. Styret må også ta hensyn til eventuelle allergier ved behandling av søknader. Hvis andelseier ikke overholder dette, vil styret ha rett til å kreve husdyrholdet avsluttet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/451: 08.07.1970 - Dokumentnr: 4436 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG NOK 0,16 PR M2 BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 08.07.1970 - Dokumentnr: 4436 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG NOK 0,16 PR M2 BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 13.07.1970 - Dokumentnr: 4558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:268 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1201850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:451 01.01.2024 - Dokumentnr: 191814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:451

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rekkehus 1, 2, 3, kjedehus 4 og 5 samt boligblokk oppført på eiendommen "Ullersmo Borettslag" gnr. 29 bnr. 451 i Ullensaker datert 6.oktober 1976. Det er utstedt ferdigattest for riving og nybygg garasje datert 11.november 2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Ullersmovegen driftes av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Adkomstveg til boliger v/Ullersmo fengsletts ytre område» vedtatt 26.08.1996., «Ullersmo landsfengsel, boligtomter på fengslets yre område» vedtatt 21.08.1989. og «Romerike fengsel, avd. Ullersmo» vedtatt 03.09.2019.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 255 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 098 255 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 099 605 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 305 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
45 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 stk inkl i provisjonen utover dette 2500,- 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet