NESTTUN Nedre Bjørkåsen 13C, D og E

Tomt
1710.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, gruslagte partier og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og populært område på Nesttun i Fana, med nydelige uteområder, samt gangavstand til Nesttun sentrum og til Bybanen. Det er kort avstand til dagligvarebutikkene Kiwi Skjoldskiftet og Rema 1000 Elveneset, hvor begge er innen ca.11 ? 15 minutters gangavstand. For et utvidet butikk- og servicetilbud er det gangavstand til Nesttun Senter, med bl.a gode klesbutikker, vinmonopol, bibliotek, lege, dagligvare, apotek, frisør, og koselige spisesteder for å nevne noe. Det er svært godt kollektivtilbud. Det går flere buss avganger fra Bjørkåsen, som ligger kun 4 minutter unna boligen. Du kan også ta Bybanen fra Skjoldskifte eller Nesttun sentrum, som tar deg helt til Bergen sentrum eller Bergen lufthavn. Til Bergen sentrum eller til Flesland tar det cirka 15 minutter med bil. Det er flott tilbud av både skoler og barnehager i nærheten. Av barnehager kan det nevnes: Nesttun Indremisjons barnehage (1-5 år) ? 0.5 km Eventus Eventyrdalen barnehage (0-5 år) ? 0.7 km Kidsa Øvsttun (1-5 år) ? 0.9 km Og av skoler: Midtun skole (1-7 kl.) ? 1 km Smørås skole (1-7 kl.) ? 1.4 km Ulsmåg skole (1-7 kl.) ? 2.5 km Apeltun skole (1-7 kl.) ? 2.3 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) ? 0.3 km Slåtthaug videregående skole ? 0.3 km Nordahl Grieg videregående skole ? 4.2 km Det er flere gode alternativ for tur og rekreasjon i området. Her kan man tilpasse aktiviteten etter hvor lang og intens turen skal være! Her kan nevnes Tranevannet, Birkevatnet, Livarden, Mårdalen og Totlandsfjellet som byr på flotte turløyper. Det er kort vei til Myrdalsvannet, hvor man ta seg en gå- eller joggetur i fine turløyper. Myrdalsvannet er også en populær badeplass, ypperlig for kos og hygge med familie og venner! For de idrettsglade finner du også et rikt utvalg treningssentre med blant annet Sats på Nesttun (Skjoldskifte), og Evo fitness. På Slåtthaug finner du idrettsanlegg med blant annet skøytebane, fotballbane og svømmehall.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Nedre Bjørkåsen 13C, D og E. Et stort og innholdsrikt hybelhus bestående av 5 hybelrom med felles bad og kjøkken og 1 leilighet. Hybelhuset fremstår i dag som 3 leiligheter med hver sitt bad og kjøkken, samt separate innganger. Hybelhuset har i løpet av det siste året fått skiftet kledning på en gavlvegg, samt montert nye baderomsplater på ett av badene (13D). Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til et utvidet butikk - og servicetilbud på Nesttun Sentrum, populære fjellturer, skoler, barnehager og store arbeidsplasser. Hybelhuset har potensiale for gode leieinntekter. Hybelhuset strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: 1.etasje: Nedre Bjørkåsen 13 C: Entré(2,4m²), gang(4,5m²), bad(2,7m²), soverom(7,4m²), stue(15,2m²), kjøkken(7,8m²). Nedre Bjørkåsen 13 D: Entré(2,4m²), mellomgang(2,5m²), mellomgang(1,8m²), mellomgang(2,4m²), bad(2,4m²), toalett(2,4m²), soverom(11m²), soverom(10,7m²), soverom(11m²), kjøkken(11,1m²). Nedre Bjørkåsen 13 E: Entré(2,4m²), mellomgang(2,4m²), mellomgang(2,4m²), bad(1,6m²), toalett(1,6m²), soverom(10,8m²), soverom(10,8m²), kjøkken(7m²), Bod (1,1 m²). U.Etasje/kjeller: Består av et stort bodareal fordelt på 6 mindre boder, en større bod og et vaskerom. Hyblene har praktiske og funksjonelle planløsninger. De er utført med laminat og gulvbelegg på gulv, og har panel på vegger og tak. Badene er utført med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Alle tre kjøkken består av innredning utført med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Gjennomgående i hele boligen er store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp.

Standard
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Gulvbelegg og laminatgulv. Vegger: Badene har baderomsplater, resterende rom har panel. Tak: Panel. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter vil forekomme Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble observert sprekk/riss/avskalling enkelte steder på grunnmuren, disse anses og være normale, vedlikehold må påregnes. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. - Det er ikke observert/benyttet grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Yttervegger: - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Noe vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. - Det ble observert noe mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningene vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Ventilatoren i 13 C må som et minimum skiftes ut. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Avløpsrør og sluk i støpejern var vanligst på 50-, 60 og 70-tallet. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluket i leiligheten og på vaskerommet. Overvåk tilstanden jevnlig. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: El. anlegget er av eldre dato. Som et minimum bør det utføres el. kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Oppgraderinger bør påregnes.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: - Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører bør skiftes ved behov. - Det er observert slitasje på enkelte av vinduskarmene, utskiftning av vinduer bør påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig, utskiftning må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: (Opplysninger fra eier) - Skiftet kledning på en gavlvegg i 2023. - Montert nye baderomsplater på ett av badene (13D) i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP5314179

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
28900

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 11644,36. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
945724

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3593749

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 28.900,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/879: 26.08.2005 - Dokumentnr: 28509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:44 Bnr:273
01.01.2020 - Dokumentnr: 1201277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:879


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført hybelbygg, datert 20.11.1974. Det fremkommer i den midlertidige brukstillatelsen datert 20.11.1974 at følgende arbeid gjenstår: - Rekkverk på adkomsttrappen/repos. - Resterende puss på innvendig kjellervegg. - Resterende monteringsarbeide vedr. ventilene i ytterveggene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Adkomst til bolig fra kommunal vei over til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2018, og ligger i et område regulert til boligformål. Hensynssoner: Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 31,2 % Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 68,8 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 70870000 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 572 MFL., SLÅTTHAUG SKOLE Planforslag. Henning Larsen AS foreslår på vegne av Bergen Kommune, Etat for utbygging detaljregulering for et område som omfatter Slåtthaug ungdomsskole og nærliggende arealer, sør for Skjoldskiftet i Fana bydel. Saksnr: 202229073 Plannavn: Fana, Gnr. 44, Bnr. 878 m.fl., Nedre Bjørkåsen Utgått/erstattet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 44/454 - Tilbygg Eiendom: 44/432 - Tilbygg Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26985,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, markedspakke og panterettsdokument med urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag/utlegg.