NORDSTRØNO Strønoparken

Om prosjektet
Prosjektet består av 6 vertikaldelte halvparter av 3 tomannsboliger, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest AS org.nr. 916182872. Strønoparken AS org.nr. 993 946 842 er eier av tomtene frem til de er solgt og hjemmel er overført til sluttkjøper. Strønoparken er et solrikt nytt boligfelt i naturskjønne omgivelser, og passer perfekt til barnefamilien. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Priser fra og til
kr 5750000 - 5950000

Omkostninger fra og til
kr 23740 - 23740

Garasje/parkering
3 faste parkeringsplasser per bolig på biloppstillingsplass på tomten. Klargjort for ettermontering av billader mot tillegg i pris. Pris for ferdig montert elbillader er kr. 25 000,-. Parkeringsplassene leveres asfaltert.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
12 -15 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Selger tar sikte på at eiendommen(e) blir ferdigstilt 4 kvartal 2025, basert på oppstart 3 kvartal 2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert. Tilkomstvei til bolig leveres gruset samt 1m rundt hus. Nødvendige Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det blir lagt ferdigplen etter avtale med kjøper opptil 150 m2. Beplanting er ikke medtatt. Fellesarealer leveres iht regulerings-/situasjonsplan. Tomtene blir gruset 1 meter ut fra yttervegg + asfaltert på biloppstillingsplass. Øvrig opparbeidelse på tomtene etter kjøpers ønske og kostnad. Størrelsen på tomtene er estimert og endelig størrelse vil foreligge når tomten er utskilt.

Kjøkken
Kjøkken levert av kvalitetsmerket Sigdal, modell Horisont Palett (15 valgfrie farger). Integrert oppvaskemaskin/kjøl/frys type Siemens, integrert komfyr og induksjonstopp. Benkeplate laminat 30mm (34 valgfrie farger). Tilknytning av kjøkken med blandebatteri. Tilknytting av oppvaskmaskin.

Bad
Lekre flislagte bad med varmekabler og flott innredning. Gulvflis: 300x300mm LB Extra DAR34724 (6 forskjellige farger) Gulvflis: dusjsone: 100x100mm mosaikkflis LB Extra DAR 12724 (6 forskjellige farger) Det leveres 3stk spotter til hvert bad/vaskerom. Veggflis: 300x600 LB Extra WADV4722 white/grey (3 valgfrie farger), Mosaikk (2,5x2,5) på buet del av vegg eller tilsvarende. Himling: Gipsplater sparklet malt hvit (Beckers R2 takmaling) Klasse K2. Baderomsmøbel: "Linn Hilde" (80cm) baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/sidelys og blandebatteri. Dusjvegger i glass (90cm). Dusjbatteri med dusjgarnityr Ventilasjon: Avtrekk

Andre oppholdsrom
På gulv i alle rom(unntatt våtrom og sportsbod) er det lagt 1 stavs eike parkett 15mm av høy kvalitet. Gipsede tak og vegger blir sparklet og malt. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeløsninger. Det er illustrert på tegninger hvor det er egnet plass til garderobeløsninger. Kan bestilles som tilvalg.

Diverse
Leveransebeskrivesle: Terrasse/Balkong: Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. Rekkverk terrasser: Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler, glassrekkverk på balkonger og takterrasser. Med stolper og håndløper. Peis: Type Nordpeis uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende). Utvendig trapp: Leveres i trykk imp materiell med ståltrinn samt pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler (som illustrert). Innvendig trapp: Hvitmalt NCS S0500-N, åpent trinn. Malte vegger: Malingc type Scotte 7 fra Beckers Klasse K2. Listverk dører/gulv: Tre, hvit NCS S0500-N. Det gjøres oppmerksom på at det er synlig innfesting og sparkling / maling er ikke medtatt. Vinduer: Tre, malt innv/utv, listfri utførelse innvendig. Ytterdører: Leveres malte med FG-godkjent låsekasser. Innerdører: Hvitmalt slett. Sanitær: Det leveres 1 stk utv spylekran til hver bolig. Komplett Sanipex rør i rør system frem til alt utstyr med fordelerskap vaskerom 1.etg. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Isolering: Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17. Utvendig panel: Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier). Vask: Innvendig byggrengjøring før overlevering. Utebelysning: Utelampe type "Online QB" eller tilsvarende og stikkontakt på alle terrasser. Belysning i inngangspartier. Utomhusanlegg: Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert. Tilkomstvei til bolig leveres gruset samt 1m rundt hus. Nødvendige Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det vil bli lagt ferdigplen etter avtale med kjøper opptil 150 m2. Beplanting er ikke medtatt. Felleesarealer leveres iht regulerings-/situasjonsplan Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Leveransebeskrivelsene er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, beplantning etc. Møbler, badekar og garderobe er tegnet med stiplede linjer for å illustrere at det ikke er inkludert i leveransen men at det er plass og en mulighet å bestille dette som tilvalg. Skyvedørsgarderobe på bad, møbler og beplantning er ikke inkludert. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Strønoparken AS leverer ferdig lekeplass i samarbeid med barnehagen. Dvs i forkant av gapahuken som nå er 100% ferdig, bygges det godkjente naturleker nå i høst. Det vil dekke kravet til lekeplass i feltet, noe vi har fått skriftlig bekreftet fra Bjørnafjorden Kommune. Tomtene blir gruset 1 meter ut fra yttervegg + tilkomstvei til bolig leveres gruset. Asfaltert på biloppstillingsplass. Øvrig opparbeidelse på tomtene etter kjøpers ønske og kostnad.

Konstruksjon
Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Fasade
Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17. Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier).

Yttertak
Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Hus 1: Det er 2 stk terrasser i andre etasje, samt en stor privat takterrasse. Hus 2: Det er en stor terrasse i andre etasje, samt en stor privat takterrasse. Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler, glassrekkverk på balkonger og takterrasser. Med stolper og håndløper.

Trapper
Innvendig trapp: Hvitmalt NCS S0500-N, åpne trinn Utvendig trapp: Leveres i trykk imp materiell med ståltrinn samt pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler (som illustrert).

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Dører og vinduer
Vinduer: Tre, malt innv/utv, listfri utførelse innvendig. Ytterdører: Leveres malte med FG-godkjent låsekasser. Innerdører: Hvitmalt slett.

Bodløsning
Hver bolig har sin egen sportsbod. Boden er plassert i 1. etasje ved inngangspartiet.

Kabel-tv/bredbånd
Det legges opp til internett og kabeltv via fibernett.

Info om eiendomsskatt
Det er kreves ikke inn eiendomsskatt i 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i kommunen om kommunen vedtar dette. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Velforening
Rett og plikt til medlemskap i Strønoparken Huseierlag følger og av bestemmelsene ved salg av boliger innen område som er omfattet av vedlagte reguleringsplan. Foreningens navn er: Strønoparken Huseierlag § 1 Foreningens navn Foreningens navn er: Strønoparken Huseierlag § 2 Formål Foreningen har til formål å eie og vedlikeholde fellesarealene innen Strønoparken boligfelt og bidra til et godt bomiljø Formålet skal oppnås gjennom følgende aktiviteter: - Vedlikeholde fellesarealene, herunder gangveier, lekeapparater mm og beplantning. - I nødvendig utstrekning fornye lekeapparater, sitteplasser mv - Bidra til sosiale aktiviteter for medlemmene § 3 Organisasjonsform Foreningen er en frittstående juridisk person med medlemmer, og er selveiende. At den er selveiende innebærer at ingen, verken medlemmer eller andre, har krav på foreningens formue eller eiendeler, eller er ansvarlig for gjeld eller andre forpliktelser. § 4 Eiendommen gnr 27 bnr 445 Foreningen skal eie gnr 27 bnr 445 i Bjørnafjorden kommune Når arealene som skal selges fra gnr 27 bnr 445 i Bjørnafjorden kommune er fradelt og veier og VA anlegg er overført til kommunen overdras gnr. 27 bnr. 445 vederlagsfritt til Strønoparken Huseierlag fra Eiendomsutvikling Os AS

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/27/562: 24.07.1958 - Dokumentnr: 3634 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4624 Gnr:27 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2022 - Dokumentnr: 971750 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4624 Gnr:27 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 632485 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om felles privat pumpestasjon Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4624 Gnr:27 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 632485 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4624 Gnr:27 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1372145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:27 Bnr:445 Elektronisk innsendt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter dersom eiendommen skal leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomtene er regulert for boligbegyggelse og inngår i bebyggelsesplan i Bjørnafjorden kommune med planidentitet 2000052 og ikrafttredelsesdato 28.04.2011. Føresegner for bebyggelsesplan for: Jfr. plan- og bygningslovens (pbl) § 26 Nordstrøno, gnr. 27, bnr. 52 m.fl Plannr: R0005.02 Datert/revidert:19.10.09 Reguleringsføresegnene gjeld for område vist med reguleringsgrenser på plankart datert 25/6-09 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Kjøper betaler kr. 100 000,- av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Ettersom selger har tatt forbehold om byggelån og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør normalt kr. 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et oppdrag om salg av kontraktsposisjon, kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 64.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.000,- oppgjørshonorar kr 3.800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er eks. mva. 

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Salgsoppgave 2. Vedtekter Strøno huseierlag