NOTODDEN Meheiavegen 35

Tomt
1463m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt over to plan med usjenert hageområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i et etablert boligområde på Skogen. Tomten oppleves som svært usjenert til å ha en så sentral beliggenhet. Attraktivt boligområde i barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til barnehage, skoler og universitetet. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turområder, samt Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Bybussen går også like i nærheten.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger. Nærområde har universitet og skoler i tillegg.

Byggemåte
Eneboligen, oppført i 1966, har en byggemåte med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning på ytterveggene. Taket er tekket med takpapp, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Grunnmuren er av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.10.2024 av Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etg: Gang/garderobe, gang m/ vaskemaskin, spisestue, stue, kjøkken, bad og tre soverom u. etg: Gangareal, to soverom, tv stue, kontor, bad, WC og tre boder.

Standard
Boligen fra 1966 har overflater med malte plater og panel på veggene, samt takess i himling. Overflater på gulv varierer mellom parkett, laminat, og fliser. Innvendige overflater er generelt godt vedlikeholdt. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter i lyse farger på over- og underskap, samt en laminat benkeplate. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene på en av veggene. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendige hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Badet i etasjeplan har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Det er baderomsinnredning med servant, skap og speilskap. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet i underetasje har våtromsbelegg på gulvet og malte overflater på veggene. Begge badene har naturlig lufting. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Taktekking: Takpapp har passert halvparten av forventet brukstid. Nedløp og beslag: Frostsprengte nedløpsrør, og det mangler adkomst til pipe for feier. Dører: Ytterdører er vanskelige å åpne og lukke grunnet slitasje og elde. Innvendig: Radon: Ingen radonmålinger er utført, og bygget har ikke radonsperre. Overflater: Noen sprekker i beleggflis på kjøkken og innvendig tak som henger i gangen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på over 15 mm i stue og kjøkken. Våtrom: Bad i underetasje: Våtrom bygget før 1997 med overflater som er slitt, men ikke kritisk skadet. Bad i etasjeplan: Rust i sluk og misfargede fuger. Kjøkken: Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med svelling ved vask. Bruksfunksjonene begynner å bli utdaterte. Avtrekk: Eldre ventilator fungerer fortsatt, men utbedring kan være nødvendig på sikt. Spesialrom: Toalettrom (underetasje): Riss i servant og naturlig avtrekk fra rommet, mangler mekanisk ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kobberrør har passert forventet brukstid, men fungerer fortsatt. Avløpsrør: Støpejernsrør nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, men begrenset luftgjennomstrømning. Varmtvannsbereder: Eldre bereder fra 1987, risiko for lekkasje på grunn av alder. Tomteforhold: Drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og riss som kan være tegn på setninger. Forstøtningsmurer: Skjevheter i konstruksjonen, men ingen akutte skader.   Forhold som har fått TG3: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råteskader i konstruksjonen, og rekkverk er for lavt i henhold til dagens krav. Tiltak er nødvendig for å utbedre råte og forbedre sikkerheten. Utvendige trapper: Mangler rekkverk, og trappen har store åpninger mellom trinn, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Det er nødvendig å montere rekkverk og sikre trappen for å oppfylle sikkerhetskravene. Innvendig: Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate foran ildstedet, noe som utgjør en brannrisiko. Det må monteres ildfast plate foran peis/ildsted for å tilfredsstille sikkerhetskravene. Våtrom: Bad i underetasje: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens standard. Bygget før 1997 med ukjent dokumentasjon om tettesjikt og sluk. Bad i etasjeplan: Våtrommet må totalrenoveres. Rust i sluk, og våtrommet er ikke bygget etter dagens våtromsnormer. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr, som pulverapparat og husbrannslange, er over 10 år gamle og må byttes ut. Gamle røykvarslere er demontert, og nye må monteres for å sikre brannsikkerhet. Tomteforhold: Terrengforhold: Terrenget heller inn mot bygningen, noe som øker risikoen for fukt i kjelleren. Det er nødvendig med terrengjusteringer for å forhindre fuktinntrenging. Oljetank: Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende forskrifter, da den ikke lenger tilfredsstiller kravene til miljøsikkerhe

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
32293

Formuesverdi primær
771610

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2932118

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/41/79: 15.04.1981 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 450439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:195 06.12.1985 - Dokumentnr: 5469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 575395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:204 01.01.2024 - Dokumentnr: 449873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:204 21.08.2012 - Dokumentnr: 677666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 450672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:228 25.01.1980 - Dokumentnr: 355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM. Overført fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2012 - Dokumentnr: 677672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:229 01.01.2024 - Dokumentnr: 450343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:229 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 150 MED 1 PR PANT FOR 1 ÅR IFLG SKJØTE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1956 - Dokumentnr: 1428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1245428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 447469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:79 12.04.1967 - Dokumentnr: 659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 4005/41/195: 15.04.1981 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 450439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:195 06.12.1985 - Dokumentnr: 5469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 575395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:204 01.01.2024 - Dokumentnr: 449873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:204 21.08.2012 - Dokumentnr: 677666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 450672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:228 25.01.1980 - Dokumentnr: 355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM. Overført fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2012 - Dokumentnr: 677672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:229 01.01.2024 - Dokumentnr: 450343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:229 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 150 MED 1 PR PANT FOR 1 ÅR IFLG SKJØTE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1956 - Dokumentnr: 1428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1245428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 447469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:79 12.04.1967 - Dokumentnr: 659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 4005/41/204: 15.04.1981 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 450439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:195 06.12.1985 - Dokumentnr: 5469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 575395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:204 01.01.2024 - Dokumentnr: 449873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:204 21.08.2012 - Dokumentnr: 677666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 450672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:228 25.01.1980 - Dokumentnr: 355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM. Overført fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2012 - Dokumentnr: 677672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:229 01.01.2024 - Dokumentnr: 450343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:229 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 150 MED 1 PR PANT FOR 1 ÅR IFLG SKJØTE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1956 - Dokumentnr: 1428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1245428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 447469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:79 12.04.1967 - Dokumentnr: 659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 4005/41/228: 15.04.1981 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 450439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:195 06.12.1985 - Dokumentnr: 5469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 575395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:204 01.01.2024 - Dokumentnr: 449873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:204 21.08.2012 - Dokumentnr: 677666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 450672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:228 25.01.1980 - Dokumentnr: 355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM. Overført fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2012 - Dokumentnr: 677672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:229 01.01.2024 - Dokumentnr: 450343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:229 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 150 MED 1 PR PANT FOR 1 ÅR IFLG SKJØTE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1956 - Dokumentnr: 1428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1245428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 447469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:79 12.04.1967 - Dokumentnr: 659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 4005/41/229: 15.04.1981 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 450439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:195 06.12.1985 - Dokumentnr: 5469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 575395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:204 01.01.2024 - Dokumentnr: 449873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:204 21.08.2012 - Dokumentnr: 677666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 450672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:228 25.01.1980 - Dokumentnr: 355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM. Overført fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2012 - Dokumentnr: 677672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:229 01.01.2024 - Dokumentnr: 450343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:229 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 150 MED 1 PR PANT FOR 1 ÅR IFLG SKJØTE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 15.06.1963 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1956 - Dokumentnr: 1428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1245428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 447469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:79 12.04.1967 - Dokumentnr: 659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:41 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen byggetegninger av kontor i underetasjen (tidligere utestue) og hvorvidt rommet er godkjent for varig opphold kan derfor ikke garanteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Bolig. Reguleringsplan med ID ? 229 «området ved Telemark Lærerhøyskole» av 15.09.1994.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 4.900,-, markedspakke på kr 12.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.