NOTODDEN Skogveien 8B

Tomt
949m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 949m2. Tomten er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass ved inngangspartiet og plenarealer på baksiden, hvor det også er en platting med natursteinsheller. Tomten er sydvendt og har gode solforhold og flott utsikt mot Heddalsvannet. Tomten er beplantet og har blant annet kirsebær og epletre. Attraktivt beliggende ved Villamoen med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet ved ærverdige Villamoen. Flott og solrik beliggenhet med fantastisk utsikt mot Heddalsvannet. Villamoen kan også by på Tennisbane og barnehage. Her er det gangavstand til butikker, cafeer, kollektivtransport, gallerier og turområder. Timebussforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra bussterminalen.

Adkomst
Fra rundkjøringen i Notodden, følg E-134 mot Kongsberg og ta av til høyre mot Tveiten. Ta første til høyre inn Kirkegata. Ta av til venstre og følg gangstien mot høyre og ned i Sam Eydesgate. Ta til høyre inn på parkeringsplassen og følg veien til enden. Skogveien 8B ligger på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepanel. Yttertak er tekket med takstein. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Innhold
Innholdsrik og romslig halvpart av tomannsbolig over to plan i tillegg til kjeller og loft. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, trappegang og gang. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerrom og 2 boder. Loft: Lagringsareal.

Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som opprinnelig ble oppført i 1920. Det er gjort en del oppgraderinger siden byggeår, bl.a. har boligen blitt malt utvendig og det ble montert varmepumpe. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, samt at det er etablert ny kurs til varmepumpe og vaskekjeller. Det er også satt inn ny vedovn. Det er også tidligere gjort oppgraderinger med blant annet ny takstein, samt takrenner på 90-tallet. De fleste vinduer er også skiftet i denne perioden. Innvendige overflater består av gulv med laminat og belegg, samt noe tepper. Veggene har tapetserte flater, samt malt panel og malte plater. Himlinger med himlingsplater, malt panel og malte plater. Noen overflater er nylig oppgradert, mens andre har behov for oppgradering. Todelt kjøkkeninnredning av eldre, malt type med skråstilte overskap med skyvedører, samt underskap. Innredningen har slette fronter. Laminert benkeplate og stålbenk med oppvaskkum. Kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Bad ble antatt oppgradert i 1988. Det er flislagt gulv med gulvvarme og vegger med flis og panel. Baderomsinnredning med servant med underskap og overliggende speil med belysning. Det er også montert sideskap. Dusjhjørne med dusj montert på vegg. Utgang til hage hvor det er opp arbeidet platting. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Gamle vinduer i kjøkken, fastkarmsvindu i stuen og loftsvindu Utvendig > Ytterdør mot sør Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass

Diverse
Eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen, noe løsøre vil også stå igjen. Teak-hyller vil bli fjernet i sin helhet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedovn. Gulvvarme på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
31669

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
412500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1567500

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/243/387: 22.08.1980 - Dokumentnr: 2901 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse
24.07.1980 - Dokumentnr: 2540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:243 Bnr:381
01.01.2020 - Dokumentnr: 1085258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:243 Bnr:387
01.01.2024 - Dokumentnr: 533206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:243 Bnr:387


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Spesialområde bevaring boliger. Reguleringsplan med ID ? 195 «Notodden sentrum» av 16.06.1988. Eiendommen ligger innenfor område definert som verdensarv med oppsluttende verdier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.